一,、房產(chǎn)繼承的程序有哪些

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)確定房屋繼承人,、房屋評(píng)估,、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程,。辦理房產(chǎn)繼承的程序主要有：

1,、確定房產(chǎn)繼承人。辦理房產(chǎn)繼承首先必須確定房產(chǎn)繼承人有哪些,，房產(chǎn)繼承人的合法身份,，有無(wú)放棄繼承的繼承人。

2,、房屋評(píng)估,。確定房屋評(píng)估公司，評(píng)估公司會(huì)作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。

3、繼承公證,。在辦理公證時(shí),，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。

4、房屋測(cè)繪,。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

5,、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書(shū),、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

二,、如何進(jìn)行房屋遺產(chǎn)分割

1,、直接分割,，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn)、生活,，可以分割處理,，必須保證房屋的價(jià)值不會(huì)發(fā)生改改。

2,、折價(jià)補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定,。

3,、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒(méi)有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),，采取共有方法，也可減少矛盾,。

網(wǎng)友咨詢：爺爺,，奶奶已去世房產(chǎn)過(guò)孫女名下怎么辦過(guò)戶。

爺爺,，奶奶已去世,，老人有 三女一個(gè)男孩。老人在世說(shuō)過(guò)房產(chǎn)給孫女,。

婚姻幫律師解答：

您好,！ （一）死亡時(shí)個(gè)人財(cái)產(chǎn)及其共同財(cái)產(chǎn)的一半為遺產(chǎn)。 （二）如果有遺囑的,，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理,；沒(méi)有遺囑，按照法定繼承,； （三）遺產(chǎn)第一順序繼承：配偶,、子女,、父母； （四）建議法定繼承人可協(xié)商解決,，如果不能協(xié)商的,，一般均分，但對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,，分配遺產(chǎn)時(shí),，可以多分。 （五）繼承方式：如果法定繼承人之間無(wú)爭(zhēng)議的,，到公證處做繼承公證,；如果有爭(zhēng)議或無(wú)法提供繼承所需材料的，向法院起訴,，根據(jù)法院作出的生效法律文書(shū)辦理,。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到，折價(jià)補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有,，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。