中華人民共和國繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用,。不宜分割的遺產(chǎn),，可以采取折價,、適當補償或者共有等方法處理。”

繼承法的這條規(guī)定,，說明對房屋遺產(chǎn)進行分割時應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要,，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強行分開,、割斷,，以致造成生產(chǎn)無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用,，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的,，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值,。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割,，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動,，或因繼承人的實際需要,，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準,，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。

第二種方法是采取共有方法,，共有分為共同共有和按份共有兩種形式,。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán),，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn),，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中,，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好,，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛,。采用第二種方法,，則應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款,，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法,，也可減少矛盾,。

房屋遺產(chǎn)分割案列：

【案情簡介】

張某,、何某系男女朋友關(guān)系，雙方于2008年6月共同出資125萬元購買位于上海市閔行區(qū)的一套房屋,，該房屋登記在兩人名下,。其中，張某以銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付首付款5萬,，何某以銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付首付款20萬元,，另外，張某作為借款人向銀行申請按揭貸款100萬元,。后因雙方感情不合分手,，雙方對房屋權(quán)屬份額比例及分割方案產(chǎn)生爭議。

本案中,，雙方各自權(quán)屬份額如何確定,？該房屋如何分割？

【律師分析】

一,、按份共有人對共有的房屋享有的份額,，沒有約定或約定不明確的，按照出資額確定,；其中一方以按揭貸款形式支付的購房款應(yīng)視為其個人出資,。

《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有。” 第一百零四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定；不能確定出資額的,，視為等額享有,。”

本案中，張某,、何某未明確約定房屋為按份共有或共同共有且雙方不具有家庭關(guān)系,，故該房屋應(yīng)視為雙方按份共有。其中,，張某出資額為首付款5萬元及銀行按揭貸款100萬元共計105萬元,，占購房款的84%；何某出資額為20萬元,，占購房款的16%,。

二、對于按份共有的房屋,，共有人未約定不得分割的,，共有人可以隨時請求分割,。共有人可以協(xié)商分割方式或者采取折價、拍賣,、變賣的方式進行分割,。

《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當按照約定,，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割,；沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割,。因分割對其他共有人造成損害的,，應(yīng)當給予賠償。”《物權(quán)法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達不成協(xié)議,，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割,；難以分割或者因分割會減損價值的,，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割,。”

本案中,，系爭房屋的性質(zhì)為按份共有，由于雙方未約定不得分割,，故共有人可以隨時請求分割,。共有人可以協(xié)商分割方式或者采取折價、拍賣,、變賣的方式進行分割,。鑒于本案中張某的權(quán)屬份額占大部分，張某可以選擇按房屋評估價值及何某份額向何某支付折價款以取得房屋所有權(quán)的方式進行分割,。

網(wǎng)友咨詢一：房屋遺產(chǎn)分割

我的姐姐,，姐夫，其孫女共同的產(chǎn)權(quán)房（16平方,，簡陋設(shè)備一間）,，現(xiàn)在姐夫病故后，姐姐仍舊居住在原處,，其子女是否可以提出,，屬于姐夫的那部分產(chǎn)權(quán)，進行遺產(chǎn)分割？ 如果姐姐暫時不同意分割可以嗎,？ 為了改善居住條件,，可以在暫時不進行遺產(chǎn)分割的前提下,，進行房屋置換（房屋交易）但是保留遺產(chǎn)繼承人（其子女）的繼承權(quán),。待我姐姐百年以后，再進行遺產(chǎn)分割,。這樣既保障了繼承人的權(quán)益,，同時更能夠保證姐姐的生存空間的權(quán)益，使居住條件得到改善

婚姻幫律師解答：

1,、子女可以提出屬于姐夫的那部分產(chǎn)權(quán),，進行遺產(chǎn)分割！姐姐不同意的可以起訴分割,。 2,、房屋置換屬于遺產(chǎn)分割的形式，以后的財產(chǎn)屬于共同共有財產(chǎn),，仍可以分割,，但是屬于普通共同共有，份額按照遺產(chǎn)份額執(zhí)行,！

小編結(jié)語：房屋遺產(chǎn)分割很重要,，要了解房屋遺產(chǎn)分割的方法以及法律規(guī)定。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問題就介紹到這里,，更多有房產(chǎn)繼承中房屋分割的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。