《中華人民共和國(guó)》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,，不損害遺產(chǎn)的效用,。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià),、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理,。”

繼承法的這條規(guī)定,，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn),，強(qiáng)行分開(kāi),、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便,。二是不損害遺產(chǎn)的效用,，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性,，喪失了房屋原有的使用價(jià)值,。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),，不能隨意移動(dòng),，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益,，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定,。

第二種方法是采取共有方法,，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地,、不分份額地享有所有權(quán),，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利,。

在房屋遺產(chǎn)分割中,，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做,，可以徹底解決房屋繼承糾紛,。采用第二種方法，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的,，采用共有方法,，也可減少矛盾。

二,、繼承人一方不同意分割財(cái)產(chǎn)怎么辦

協(xié)商不成可以用以下途徑解決：

1,、人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

人民調(diào)解委員會(huì)是群眾性組織,。在發(fā)生繼承糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的,，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,。人民調(diào)解委員會(huì)以繼承法為依據(jù)，通過(guò)說(shuō)服教育的方法來(lái)調(diào)解糾紛,，促使當(dāng)事人在自覺(jué)自愿的基礎(chǔ)上,，互相諒解，互相讓步,，達(dá)成協(xié)議,。人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解協(xié)議達(dá)成以后，各當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守和履行,。

2,、向人民法院提起訴訟

繼承糾紛發(fā)生后，經(jīng)協(xié)商不成時(shí),，可以不經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,，直接向人民法院提起訴訟。經(jīng)過(guò)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,，達(dá)不成協(xié)議的,，任何一方也有權(quán)向人民法院起訴。應(yīng)當(dāng)注意的是,，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第3條的規(guī)定,，繼承糾紛不能仲裁。因此,，有關(guān)當(dāng)事人之間因繼承發(fā)生糾紛后,，不能向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

相關(guān)案例：

肖xx律師受王某某女士的委托,，狀告其母親及兄長(zhǎng),，要求分割父親遺留下的房產(chǎn)。

王女士訴稱(chēng)：父母有兩處商品房及五間店面房,，父親去世后,，房產(chǎn)被母親和哥哥居住和出租收益，我們要求對(duì)房產(chǎn)依法進(jìn)行分割,，并要求分割母親所得的租金。

母親辯稱(chēng)：丈夫生病期間,，女兒沒(méi)有盡到責(zé)任,。房產(chǎn)是我和丈夫多年奮斗的共有財(cái)產(chǎn)，子女沒(méi)有份額,。

王女士哥哥辯稱(chēng)：我同意母親的意見(jiàn),，我確實(shí)居住了其中一套住房,，但房子不是我的。     經(jīng)查明原告的父母共生有一女一男,，現(xiàn)均已成年,，獨(dú)立生活，1991年三原告的父親經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)在鎮(zhèn)上建了五間店面房,，1995年因舊城改造,，政府將位于縣城內(nèi)的兩套商品房安置給原告父母。后原告父親生病住院,，母親與女兒為家庭瑣事產(chǎn)生矛盾,。2011年7月原告的父親去世后，原告的母親及弟弟各居住于其中的一套商品房?jī)?nèi),，五間店面房由原告母親以其名義出租,，租金亦由其母親收取。2011年底,，王女士提出要求分割房產(chǎn),，母親不同意。故向法院起訴,。

肖xx律師認(rèn)為,，《中華人民共和國(guó)繼承法》第九條規(guī)定“繼承權(quán)男女平等”，第十條規(guī)定“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶,、子女,、父母”，婦女享有與男子平等的繼承權(quán),，本案中女兒均有權(quán)繼承其父親的遺產(chǎn),，且其父親生前未立下遺囑對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，被告未能舉證證明其完全享有上述財(cái)產(chǎn),，故應(yīng)按法定繼承進(jìn)行處理,。后經(jīng)承辦法官召集雙方多次調(diào)解，最終達(dá)成了調(diào)解意見(jiàn)：

1,、五間店面房中的三間歸母親所有,，女兒和兒子各分得其余兩間中的半間，由雙方各自到房產(chǎn),、土地管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證,。

2、母親和兒子各分得一套住房,，兒子一次性補(bǔ)貼女兒每人8000元,。

3、母親返還給子女每人2500元的租金,。

網(wǎng)友咨詢(xún)一：遺產(chǎn)房產(chǎn)分割

兄弟7人,，如何分父母的遺產(chǎn)？5人同意將房屋判給老大,，2人同意將房產(chǎn)判給老二?，F(xiàn)房屋由老二出租，老大認(rèn)為該房市值400萬(wàn),，老二認(rèn)為值100萬(wàn),，因?qū)俎r(nóng)村房屋無(wú)法評(píng)估，但是老大愿意出錢(qián)補(bǔ)償對(duì)方,，法官會(huì)如何判決,？？,？,？？,？,？？,？,？？,？,？？,？,？？,？急

婚姻幫律師解答：

1,、首先判斷房屋是否屬于老人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是,，并且老人都已經(jīng)不在,，可以由你們所有子女繼承每人繼承七分之一； 2,、至于房屋歸屬問(wèn)題可以協(xié)商解決,，由取得房屋的一方向其他方支付相應(yīng)的款項(xiàng)，具體數(shù)額協(xié)商不成可以以評(píng)估為準(zhǔn),；

小編結(jié)語(yǔ)：在房屋遺產(chǎn)分割中,，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做,，可以徹底解決房屋繼承糾紛,。有關(guān)房產(chǎn)繼承的相關(guān)問(wèn)題就介紹到這里,，更多有房產(chǎn)繼承分割的法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。