一,、繼承人繼承房屋遺產(chǎn)有何條件
房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。
（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始,。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生,。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承,。
（二）繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。
（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。
二,、房屋遺產(chǎn)應該怎么分割
《中華人民共和國繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用,。不宜分割的遺產(chǎn),，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理,。”
繼承法的這條規(guī)定,，說明對房屋遺產(chǎn)進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要,，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強行分開,、割斷,，以致造成生產(chǎn)無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用,，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的,，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值,。
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割,，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動,，或因繼承人的實際需要,，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：
第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準,，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定,。
第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式,。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地,、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn),，并按各自的份額享受權(quán)利,。
在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好,，這樣做,，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法,，則應視為對第一種方法的補充,，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的,，采用共有方法,，也可減少矛盾。
網(wǎng)友咨詢：繼承的房子不過戶到子女名下,，可否直接賣給別人,。
我家的房子房本上是我母親，現(xiàn)老人已經(jīng)去世,。房子由我和父親繼承,。我和父親商量過老人同意將此房屋賣出。房子早就滿5年了,，但我們怕過戶后再賣出,，房本會從現(xiàn)在開始重新計算取得年份，導致短期內(nèi)賣出房子會交納太多稅費,。因此該房屋現(xiàn)還未過戶給我們中的任何一人,。請問您，像這樣的房子我可否直接通過中介將房子賣出,，這樣就省去了太多稅費,。請明示，謝謝,。
婚姻幫律師解答：
房屋所有權(quán)從被繼承人死亡時,，你們即取得了房屋所有權(quán)，但在房屋沒有過戶前,，你們沒有處分權(quán)能,，你們只能擁有，不能處分既不能買賣。只有將房屋過戶到你們的名下就可以買賣了,。
小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好,，這樣做,，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法,，則應視為對第一種方法的補充,，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的,，采用共有方法,，也可減少矛盾。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。
