一、繼承人繼承房屋遺產(chǎn)有何條件

房地產(chǎn)繼承,，同其它遺產(chǎn)繼承一樣,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。

（一）繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生,。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與,，不叫繼承,。

（二）繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人,，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。

（三）繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承。

二,、房屋遺產(chǎn)應(yīng)該怎么分割

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn),，可以采取折價(jià),、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理?！?

繼承法的這條規(guī)定,，說明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開,、割斷,，以致造成生產(chǎn)無法正常進(jìn)行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用,，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的,，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值,。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng),，或因繼承人的實(shí)際需要,，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

第二種方法是采取共有方法,，共有分為共同共有和按份共有兩種形式,。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán),，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn),，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中,，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好,，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛,。采用第二種方法,，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款,，而又必須兼顧其他繼承人的利益的,，采用共有方法，也可減少矛盾,。

網(wǎng)友咨詢：繼承的房子不過戶到子女名下,，可否直接賣給別人。

我家的房子房本上是我母親,，現(xiàn)老人已經(jīng)去世,。房子由我和父親繼承。我和父親商量過老人同意將此房屋賣出。房子早就滿5年了,，但我們怕過戶后再賣出,，房本會(huì)從現(xiàn)在開始重新計(jì)算取得年份，導(dǎo)致短期內(nèi)賣出房子會(huì)交納太多稅費(fèi),。因此該房屋現(xiàn)還未過戶給我們中的任何一人,。請(qǐng)問您，像這樣的房子我可否直接通過中介將房子賣出,，這樣就省去了太多稅費(fèi),。請(qǐng)明示，謝謝,。

婚姻幫律師解答：

房屋所有權(quán)從被繼承人死亡時(shí),，你們即取得了房屋所有權(quán)，但在房屋沒有過戶前,，你們沒有處分權(quán)能,，你們只能擁有，不能處分既不能買賣,。只有將房屋過戶到你們的名下就可以買賣了。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，在房屋遺產(chǎn)分割中,，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好，這樣做,，可以徹底解決房屋繼承糾紛,。采用第二種方法，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款,，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法,，也可減少矛盾,。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。