房產(chǎn)公證的類型

一、房產(chǎn)繼承公證,，也就是繼承權(quán)公證,。

繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán),遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán), 對繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者, 進(jìn)行身份確定, 材料核實(shí)等一系列工作后, 所出具的公證書。

繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承,、依法定順序繼承,。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶,、子女,、在沒有第一順序繼承人時(shí)由第二順序繼承人祖父母、外祖父母,、兄弟姐妹繼承,。

也就是說,，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話,，必須要有公證處辦理的公證書;

二、遺囑公證,。

遺囑公證是指公民生前對自己的財(cái)產(chǎn)作出安排,，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為,。

三,、贈與房產(chǎn)公證

房產(chǎn)贈與，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;

房產(chǎn)公證書在離婚時(shí)的作用

將公證納入房產(chǎn)管理活動體系,，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用,。

(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示,。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題,，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認(rèn)識所為,。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示,，屬可撤銷民事行為,。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示,。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在,，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章,，就無法改變既成的事實(shí)了,，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展,，這方面的訴訟必將大量增加,。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格,、詳細(xì)的詢問,、告知、審查程序和證據(jù)提留措施,，使交易人誠實(shí),、詳盡地交流相關(guān)情況，全面,、具體地表達(dá)自己的意見,，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生,。

(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多,，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范,，同時(shí)也為我國民法通則,、合同法、擔(dān)保法,、繼承法,、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法,，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸,。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查,，可確保交易行為的合法性。

網(wǎng)友咨詢：怎樣寫房產(chǎn)公證書

我跟前夫離婚后房產(chǎn)歸我,，但先前的房產(chǎn)證上寫上了戶主名字是前夫,，而且現(xiàn)我用他的銀行帳號還房貸，銀行那邊不能改,，請問各位怎樣寫好公證——以后房子的賣買,，過戶都無須他在場地，而且房子的歸屬權(quán)與前夫和現(xiàn)在的女兒無關(guān)。

婚姻幫律師解答:

你們這是要辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù),，需你夫妻倆,，把該住房分割細(xì)則寫進(jìn)你們的離異協(xié)議。再把這份離異協(xié)議拿去兩人公證一下,。然后,，在貸款還清后，拿到原房產(chǎn)證解壓,，注銷他項(xiàng)權(quán)證,，在由你和你前夫兩人，憑身份證,，戶口本,，離··婚證，那份公證過的離異協(xié)議,，一起到該住房所屬房管部門,，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)，重新辦理你一人姓名房產(chǎn)證,，,。沒有任何稅費(fèi)繳納，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi),。前提,，不管是否公證或是有無協(xié)議，都需要你倆一起持證件材料一起辦理,。

小編結(jié)語：得到房產(chǎn)的方式不同,，需要進(jìn)行的公證也是不一樣的，但是房產(chǎn)公證書都是受到法律保護(hù)的,。關(guān)于房產(chǎn)公證的類型和房產(chǎn)公證書的作用問題就介紹到這里，希望婚姻幫的這篇文章對您能有所幫助,。更多房產(chǎn)公證的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù)。