一、離婚房產(chǎn)分割的原則有哪些,？

婚姻法離婚房產(chǎn)分割原則第一項(xiàng)：如登記在一房名下判給該產(chǎn)權(quán)人

產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中,，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán),，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人,。

婚姻法離婚房產(chǎn)分割原則第二項(xiàng)：如登記雙方名字分情況處理

如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn),，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償,；

3)雙方都不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割

婚姻法離婚房產(chǎn)分割原則第三項(xiàng)：《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理,。

婚姻法離婚房產(chǎn)分割原則第四項(xiàng)：如果房產(chǎn)在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，仍有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。法院判決給一方使用，對(duì)另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償,。

二,、新婚姻法中，夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割,？

根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的相關(guān)司法解釋規(guī)定,，夫妻離婚時(shí)，存在以下幾種房產(chǎn)分割的情況：

(1)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn),。如涉及貸款，應(yīng)先將貸款部分除去,，由取得房子的一方付給對(duì)方扣除貸款后的房屋市場(chǎng)價(jià)值的一半，得房一方單獨(dú)償還剩余本金及利息,。

(2)夫妻一方婚前支付全款并取得房產(chǎn)證,，該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。

(3)夫妻一方婚前按揭買房并取得房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸，除雙方另有約定外,，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分,，不論一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，除非一方能證實(shí)其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),。

(4)夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,。若雙方離婚時(shí)對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

(5)父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外,；父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外,。

網(wǎng)友咨詢：父母資助子女買房 離婚房產(chǎn)如何分割

孫某和梁某結(jié)婚七年，孩子五歲,，婚后梁某父母與孫某父母共同出資為他們購買了一套房子,，房產(chǎn)證為孫某名字，半年前經(jīng)雙方同意將原房子賣掉購置新房,，房產(chǎn)證為梁某的名字,，現(xiàn)在孫某在工作時(shí)認(rèn)識(shí)劉某,，且與劉某關(guān)系親密,，想要與梁某離婚，現(xiàn)梁某咨詢,，該房產(chǎn)歸誰所有,？

婚姻幫律師解答：

婚姻法規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,，該房產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有,。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理,?；楹笠环礁改纲Y助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn),?；楹笠环交螂p方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證,，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。以上就是婚姻法對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定,，但是實(shí)踐中,，僅僅知道房產(chǎn)歸誰是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因?yàn)榉ㄔ簳?huì)參考離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則：照顧無過錯(cuò)方,、照顧女方,、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件進(jìn)行分割。

小編結(jié)語：夫妻雙方在離婚分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)最大限度的保護(hù)房屋的整體性,、盡可能地不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值,。在分割房產(chǎn)時(shí)，夫妻雙方可以先通過協(xié)商方式解決,，協(xié)商不成的再由法院判決,。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。