夫妻雙方在離婚分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)最大限度的保護(hù)房屋的整體性、盡可能地不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值,。在分割房產(chǎn)時(shí),，夫妻雙方可以先通過(guò)協(xié)商方式解決,，協(xié)商不成的再由法院判決。本文把離婚房產(chǎn)分割的26種情形與您分享,，希望對(duì)您能有所幫助,。

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割,？

首先，明確產(chǎn)權(quán),，為共同財(cái)產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。再次,， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。

2、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割？

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

3,、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？

雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況,，取證不太容易,。房產(chǎn)一般歸購(gòu)房方所有。

4,、夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟下面的第5種情況相同,。

5,、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋,；(2)購(gòu)買(mǎi)商品房,； (3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋,，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

6、婚后一方父母出資的,，房產(chǎn)證登記在自己子女名下,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

如果父母出資的是全部房款或者是全部首付款,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，適用解釋三。共同還貸的部分及增值部分,，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償,。如果父母出資的是部分首付款，那適用解釋二,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,。

7、房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割,？

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對(duì)此,，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,， 由當(dāng)事人另案起訴,；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

8,、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割,？

在上述情況下離婚時(shí),，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的,。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián),，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

9,、婚前雙方（包含父母）共同出資,落在一人名下,，解除同居時(shí)如何分割？

（1）,、如果在同居期間,，法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的,，作為共同共有處理,，通常不作為按份共有處理。

（2）,、如果不是同居期間購(gòu)房,，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定,，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景,、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定,，沒(méi)有統(tǒng)一定論,。

10、婚前雙方出資,，登記在雙方名下,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

這時(shí)不考慮雙方出資情況,，一概平分,。

11、婚前一方出資,，房產(chǎn)證登記在一方名下,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

通常是出資方不具備購(gòu)房條件的,，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理,。 如果沒(méi)有特殊情形,，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。

12,、婚前一方出資，并且房產(chǎn)證登記在自己名下 ,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。如果婚后共同還貸的,，給對(duì)方補(bǔ)償款即可。

13,、婚后一方父母出資的,，房子在對(duì)方或雙方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,？

視為對(duì)雙方贈(zèng)與,，共同共有。

14,、婚后雙方父母出資的,，房子在出資方子女一人名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割,？

（1）、如果雙方父母共同支付了首付款,，由子女還貸的,，按解釋二,，共同共有，這樣更公平,，依據(jù)明確,；

（2）、如果雙方父母出全資的,，按份共有,，適用解釋三,。這完全符合解釋三的立法本意。

(3),、與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款,，父母出資視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，適用解釋二,，房子為夫妻共同共有,。

15、婚后雙方父母出資,，房產(chǎn)證登記在子女雙方名下的,，離婚房產(chǎn)如何分割？

即便出雙方資額不等,，也是平分,。

16,、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別,、工作年限等掛鉤,，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類(lèi)房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭(zhēng)議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，這一類(lèi)的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

17、婚后一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款,，先按份處理后再按共同共有處理；如果支付的是全部房款,，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。如果房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與,，整個(gè)房子按共同共有處理,。

18、婚后雙方共同借了全部或部分購(gòu)房款的,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

則該房產(chǎn)屬于共同房產(chǎn)，共同債務(wù),。

19,、婚后一方借了全部購(gòu)房款的或全部首付款的，離婚房產(chǎn)如何分割,？

雙方認(rèn)可且共同還款的,，共同房產(chǎn)，共同債務(wù) ,。如果一方私自借款,，對(duì)方事后認(rèn)可并

共同還貸的，共同房產(chǎn),，共同債務(wù),。極端情況是一方私自借款,，房子在借款方名下 ，由借款方父母還借款的,，如果沒(méi)有其他因素,，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

20,、離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理的情形：沒(méi)有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的,，取得房本后另訴；只有一處住房,，且有貸款,，雙方都要房的，離婚后另訴,；兩限房的申請(qǐng)表中有第三人參與申請(qǐng)的,，協(xié)商不了的，另訴,；都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，雙方都不同意評(píng)估、或一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，

另一方主張是共同財(cái)產(chǎn),，訴訟中任何一方都沒(méi)有申請(qǐng)?jiān)u估的，另訴,；房產(chǎn)中有父母的名字,，涉及第三人，另訴,；農(nóng)村宅基地上違法建造的小產(chǎn)權(quán)房,，不予處理。

21,、政策房的處理：經(jīng)濟(jì)適用房,，盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主，但掌握的比較松,。分割價(jià)格基本按市價(jià)走,，評(píng)估的話通常會(huì)對(duì)政策價(jià)和市場(chǎng)價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估，然后調(diào)解結(jié)案,；從單位或部隊(duì)取得的產(chǎn)權(quán)房,，基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán),。有房本的,，完全按市價(jià)分割；兩限房,，調(diào)解為主,，價(jià)格絕不是市場(chǎng)價(jià),，比經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格。

22,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的,，人民法院不予支持。

23,、　婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)，人民法院不予支持,，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣(mài),、毀損,、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的,。

另外,，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

24,、夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用于其他個(gè)人事務(wù)的,，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為,，離婚時(shí)可按照借款協(xié)議的約定處理。

25,、承租房

夫妻共同居住的只有使用權(quán),、居住權(quán)的公房，具有下列情形之一的,，離婚后,，雙方均可承租：

（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的,；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,；

（四）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；

（五）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的,；

（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；

（七）一方將其承租的單位的房屋,，交回單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

（八）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的,；

（九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

對(duì)于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

26、離婚案件中涉及違法建筑的認(rèn)定和處理

違法建筑一般尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他批準(zhǔn)文件造成的,，可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)而成為合法建筑,，但在建筑合法化之前，人民法院無(wú)論是判決分割違法建筑還是確定違法建筑的所有權(quán)或使用權(quán)均是沒(méi)有法律依據(jù)的,。故此類(lèi)糾紛,，人民法院不予受理。但對(duì)于違法建筑已經(jīng)產(chǎn)生的所得收益,，比如一方出租違法建筑已收取的租金,，則應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，否則一方因違法建筑獲益而另一方一無(wú)所獲,，明顯不公,，但對(duì)于違法建筑可能產(chǎn)生的預(yù)期收益，人民法院不予處理,。

小編結(jié)語(yǔ)：婚后買(mǎi)房,，即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財(cái)產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)均屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn),。這種情況也有例外,，首先由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，雙方另有約定的除外。由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為父母只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方(登記方)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。