一、夫妻雙方離婚時(shí)分割房產(chǎn)的基本原則：

1,、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性,；

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值,；

3,、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢(qián)或其他方式的補(bǔ)償,；

4,、采取大家共有的方式；

5,、大家競(jìng)買(mǎi)的方式,；

6、出賣(mài)該房,，大家分的價(jià)款的方式,。

二、新婚姻法離婚房產(chǎn)怎么分割,？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi),、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi),、建造的房屋,，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返?0條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的,，可以作價(jià)分給一方,，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí),，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。離婚時(shí),，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處,，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。

以下為您提供案例，希望對(duì)您了解離婚房產(chǎn)怎么分割的相關(guān)問(wèn)題有所幫助,。

【基本案情】夫妻共同出資買(mǎi)房寫(xiě)在兒子名下 離婚了怎么分,？

小夫妻張先生和李小姐在兒子出生后，共同出資在城中心全款買(mǎi)了一套80平米的房子,，房產(chǎn)證上寫(xiě)了兒子的名字,。最近兩人感情出現(xiàn)裂痕，準(zhǔn)備協(xié)議離婚,，但就2歲兒子名下的這套房產(chǎn)歸屬權(quán),，夫妻雙方爭(zhēng)執(zhí)不下：李小姐認(rèn)為根據(jù)雙方草擬的離婚協(xié)議，兒子今后將隨自己生活,，因此房子理應(yīng)歸她,；而張先生則提出，既然是婚后共同出資購(gòu)的房,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)該一人一半。那么,，這套房子到底應(yīng)該如何分割呢,？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)法律規(guī)定,，依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。既然房屋產(chǎn)權(quán)登記在孩子名下,，因此該房與夫妻二人均無(wú)任何關(guān)系,，兩人爭(zhēng)執(zhí)毫無(wú)意義，根本無(wú)權(quán)處置該房屋,。雖然李小姐的兒子現(xiàn)在2歲,，屬于無(wú)民事行為能力人，但根據(jù)《民法通則》規(guī)定,，即使是無(wú)民事行為能力人也具有接受財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的權(quán)利,，其民事權(quán)利能力同完全民事行為能力人是一樣的。因此,，李小姐和張先生將該房登記在孩子名下,，以未成年子女的名義置下的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人,，兩人離婚時(shí)一樣不能分割,。

同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題意見(jiàn)》第6條規(guī)定：無(wú)民事行為能力人,、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì),、贈(zèng)與、報(bào)酬,，他人不得以行為人無(wú)民事行為能力,、限制民事行為能力為由，主張以上行為無(wú)效,。因此,，被監(jiān)護(hù)人的權(quán)益是受法律保護(hù)的，即使父母雙方要變賣(mài)轉(zhuǎn)讓該房屋,，都需得到房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的首肯,，夫妻雙方無(wú)權(quán)擅自處理。

此外,，一般情況下,，夫妻雙方離婚后，孩子歸一方撫養(yǎng),，撫養(yǎng)孩子的一方為孩子的監(jiān)護(hù)人,，但監(jiān)護(hù)人只能對(duì)未成年孩子的財(cái)產(chǎn)行使管理權(quán)，仍不能隨意處置該房屋,。因此以未成年人的名義購(gòu)置房產(chǎn)要三思,。

【基本案情】丈夫用家中存款給小三買(mǎi)房 離婚時(shí)房產(chǎn)可以分割嗎？

沈女士丈夫用家里的存款為其情人買(mǎi)了一套房子，房子的產(chǎn)權(quán)人登記的是他情人的名字,，沈女士準(zhǔn)備和丈夫離婚，沈女士能主張這套房子為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割嗎,？

婚姻幫律師解答：

不能分割,，房產(chǎn)登記的是沈女士丈夫情人的名字，從法律意義上講,，該房產(chǎn)是沈女士丈夫情人的財(cái)產(chǎn),。最高法院關(guān)于婚姻法的司法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,，取得一致意見(jiàn),。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人,。而沈女士丈夫的情人不屬于該條中的善意第三人,，沒(méi)有理由相信沈女士會(huì)同意丈夫用共同財(cái)產(chǎn)為她買(mǎi)房。如果有證據(jù)證明購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)資金是你和你丈夫共同財(cái)產(chǎn),，你可以主張民間借貸的債權(quán),。

小編結(jié)語(yǔ)：根據(jù)新《婚姻法》司法解釋(三)的規(guī)定，一方父母為自己子女買(mǎi)的房子,，屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。