一、夫妻雙方離婚時分割房產(chǎn)的基本原則：

1,、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性,；

2,、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值；

3,、采取一人獨有,，在給他人金錢或其他方式的補償；

4,、采取大家共有的方式,；

5、大家競買的方式,；

6,、出賣該房，大家分的價款的方式,。

二,、新婚姻法離婚房產(chǎn)怎么分割？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用。對不能分割使用的,，可以作價分給一方,，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的,，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時,，如一方生活困難,，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。

以下為您提供案例,，希望對您了解離婚房產(chǎn)怎么分割的相關(guān)問題有所幫助。

【基本案情】夫妻共同出資買房寫在兒子名下 離婚了怎么分,？

小夫妻張先生和李小姐在兒子出生后,，共同出資在城中心全款買了一套80平米的房子，房產(chǎn)證上寫了兒子的名字,。最近兩人感情出現(xiàn)裂痕,，準(zhǔn)備協(xié)議離婚，但就2歲兒子名下的這套房產(chǎn)歸屬權(quán),，夫妻雙方爭執(zhí)不下：李小姐認(rèn)為根據(jù)雙方草擬的離婚協(xié)議,，兒子今后將隨自己生活，因此房子理應(yīng)歸她,；而張先生則提出,，既然是婚后共同出資購的房，屬于夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)該一人一半,。那么，這套房子到底應(yīng)該如何分割呢,？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)法律規(guī)定,，依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。既然房屋產(chǎn)權(quán)登記在孩子名下,，因此該房與夫妻二人均無任何關(guān)系,，兩人爭執(zhí)毫無意義，根本無權(quán)處置該房屋,。雖然李小姐的兒子現(xiàn)在2歲,，屬于無民事行為能力人，但根據(jù)《民法通則》規(guī)定,，即使是無民事行為能力人也具有接受財產(chǎn)贈與的權(quán)利,，其民事權(quán)利能力同完全民事行為能力人是一樣的,。因此，李小姐和張先生將該房登記在孩子名下,，以未成年子女的名義置下的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人，兩人離婚時一樣不能分割,。

同時,，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題意見》第6條規(guī)定：無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵,、贈與,、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力,、限制民事行為能力為由,，主張以上行為無效。因此,，被監(jiān)護人的權(quán)益是受法律保護的,，即使父母雙方要變賣轉(zhuǎn)讓該房屋，都需得到房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的首肯,，夫妻雙方無權(quán)擅自處理,。

此外，一般情況下,，夫妻雙方離婚后,，孩子歸一方撫養(yǎng)，撫養(yǎng)孩子的一方為孩子的監(jiān)護人,，但監(jiān)護人只能對未成年孩子的財產(chǎn)行使管理權(quán),，仍不能隨意處置該房屋,。因此以未成年人的名義購置房產(chǎn)要三思。

【基本案情】丈夫用家中存款給小三買房 離婚時房產(chǎn)可以分割嗎,？

沈女士丈夫用家里的存款為其情人買了一套房子,，房子的產(chǎn)權(quán)人登記的是他情人的名字,，沈女士準(zhǔn)備和丈夫離婚,，沈女士能主張這套房子為夫妻共有財產(chǎn)進行分割嗎,？

婚姻幫律師解答：

不能分割，房產(chǎn)登記的是沈女士丈夫情人的名字,，從法律意義上講,，該房產(chǎn)是沈女士丈夫情人的財產(chǎn)。最高法院關(guān)于婚姻法的司法解釋規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見,。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人,。而沈女士丈夫的情人不屬于該條中的善意第三人，沒有理由相信沈女士會同意丈夫用共同財產(chǎn)為她買房,。如果有證據(jù)證明購買該房產(chǎn)資金是你和你丈夫共同財產(chǎn),，你可以主張民間借貸的債權(quán)。

小編結(jié)語：根據(jù)新《婚姻法》司法解釋(三)的規(guī)定,，一方父母為自己子女買的房子,，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn),。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。