一、離婚房產(chǎn)如何分割,？離婚時房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割,？
1、婚前一方購買的房屋,，付清所有房款的,，屬一方的婚前財產(chǎn)。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。
2,、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn),。
3,、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的：
根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少,，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。
4、由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。
在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別,、工作年限等掛鉤,，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。
5,、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時,，一般均等分割。
如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟,，此種法律關(guān)系較簡單,，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價格飛漲的今天,，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù),，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付,，銀行支付開發(fā)商剩余房款,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟,。
實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款,，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié),。因為業(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款,，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書,，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說,，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán),。分割按揭財產(chǎn)時候存在首付款、已經(jīng)償還貸款,、尚未償還貸款,、房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和,。
對于分割按揭房產(chǎn),，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,，因此不能簡單的分割房屋合同價值,。房屋的實際價值（合同價值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象,。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息,，同時向另一方支付房屋價值的一半。
如果房屋的實際價值低于首付款,、已經(jīng)償還貸款,、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實踐中極少出現(xiàn)），則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半,。
6,、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的：
婚前取得房產(chǎn)證書,，就意味著取得了房屋的所有權(quán),。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割,。房屋所有權(quán)與房屋價值并不完等同,。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言,，離婚時候的房產(chǎn)價格（房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額）絕對大于結(jié)婚時候的價格（房屋的實際價值減去結(jié)婚時候尚未償還的貸款差額）,。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來選擇,。
如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn),，直接歸屬其本人,，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。
如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款,。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額,，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì),。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配,。
7,、父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的：
(1)、如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對自己子女個人的贈與,，父母不得索回,。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外,。
(2),、如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與,，父母不得索回,。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外,。
(3),、如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務(wù),，婚后共同借款的,，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對于父母出資不能證明是贈與還是借款的,，推定為贈與,。
網(wǎng)友咨詢：婚后房產(chǎn)登記在老公名下 離婚房產(chǎn)怎么分？
2009年,，王女士與老公登記結(jié)婚,，婚后居住在老公以前租的房子里。不久兩人買下了該房子,，并把房子過戶到老公一個人名下,。今年年初王女士發(fā)現(xiàn)老公有外遇，感情破裂,，于是雙方協(xié)議離婚,，但就該房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)發(fā)生分歧。
婚姻幫律師解答：
雖然房屋系丈夫婚前承租且購買后登記在他一人名下,，但根據(jù)我國《婚姻法司法解釋（二）》規(guī)定“由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。”因此，該房屋是否為夫妻共同財產(chǎn),，主要取決于是否使用你們婚后共同財產(chǎn)購買房屋,，如果是共同財產(chǎn)購買則應(yīng)當(dāng)屬于共同財產(chǎn)。
小編結(jié)語：離婚時,，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
