婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)是需要進(jìn)行分割的,。但對(duì)與一方在婚前購買的房產(chǎn)，在離婚時(shí)是否也能當(dāng)做是夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢?

1,、婚前由一方購買,，并在結(jié)婚之前辦理了產(chǎn)權(quán)證，該房屋為購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn),。

2,、婚前由一方購買，但在結(jié)婚之后才辦理了產(chǎn)權(quán)證,，在此情況下有兩種情形：

第一是,，婚前已經(jīng)支付了全部的款項(xiàng)，只是產(chǎn)權(quán)證是結(jié)婚后才辦理的,，房屋應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn);一方婚前全額出資購房,，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。實(shí)際上,，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對(duì)購買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

另一種是,，婚前以個(gè)人名義通過按揭貸款的形式購買，但在結(jié)婚之后才辦理產(chǎn)權(quán)證的,，根據(jù)新婚姻法,。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

在婚前購買房屋的過程中,，出現(xiàn)的爭(zhēng)議比較多的情況還有,，雖然婚前是一方購買，產(chǎn)權(quán)也在一方名下,，但另一方也共同出了資,。對(duì)此種情形下房屋權(quán)屬的認(rèn)定應(yīng)該依據(jù)上述所述進(jìn)行確定，但為了避免不必要的糾紛,，在購買房屋時(shí)最好是把兩人都登記為產(chǎn)權(quán)人,，或者就房屋的歸屬有一個(gè)書面的約定。

3,、婚前繼承,，婚后分割的房屋，屬于夫妻個(gè)人所有,。

4,、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰

實(shí)踐中,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購買房屋,，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空,。

5、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰

若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房,，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有,，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。

6,、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰

婚前一方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán),。

7,、父母資助子女買房,，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰

婚前雙方父母資助子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí),，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)如何分割

我在結(jié)婚之前買了一套房,，是用自己的錢買的，如果我和老公離婚了,，房子怎么分割?我可以在沒離婚的時(shí)候把這套房子增予給孩子嗎?

如果我把房子再?zèng)]離婚的時(shí)候贈(zèng)與給孩子,，老公有權(quán)分割房子嗎?如果把房子贈(zèng)給孩子，孩子的妻子有權(quán)分割這套房子嗎?

婚姻幫律師解答：

第一,，婚前購買的房屋若登記在你一人名下,，屬于你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不因結(jié)婚而改變屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，仍按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,，你老公無權(quán)要求分割,。需要說明的是，該房屋是否有按揭,。如果有按揭且婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸的,，已歸還的貸款中屬于你老公清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)補(bǔ)償給對(duì)方,。 第二,，沒離婚的時(shí)候贈(zèng)與給兒子，你老公仍無權(quán)要求分割,。 第三,，贈(zèng)與時(shí)兒子未婚的，視為對(duì)兒子個(gè)人的贈(zèng)與,。贈(zèng)與時(shí)兒子已婚的,，如果贈(zèng)與合同中明確是贈(zèng)與兒子一人的，兒媳無法要求分割;如果沒有明確是贈(zèng)與兒子一人的,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，兒媳有權(quán)要求分割,。

小編結(jié)語：通過尚未的介紹，我們可以看出婚前房產(chǎn)歸于房屋取得的時(shí)間是否是婚前,，婚后對(duì)婚前房產(chǎn)約定為共同財(cái)產(chǎn)的,，則就應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于婚前房屋分割的問題就介紹到這里,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您能有所幫助,。更多婚前房產(chǎn)分割的法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身、便捷的婚姻法律服務(wù),。