有人因?yàn)榕乱院箅x婚分割房產(chǎn),，就在結(jié)婚之前以自己父母名義購(gòu)房;有人想離婚后自己能分得房產(chǎn)，就用各種方法轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)......像這些不是很能確定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，在離婚時(shí)要不要分割,，該如何分割呢?

一,、婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房（指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款），該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有;

二,、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房：

1.父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

2.當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

三、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

四,、婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

1.婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

3.該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

五、對(duì)房屋增值部分的處理

對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

離婚房產(chǎn)分割原則主要有以下幾方面：

1,、男女平等原則

男女平等原則是憲法原則,，也是婚姻法的基本原則。對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人,。

2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則

整體來(lái)說(shuō),，我國(guó)目前婦女的經(jīng)濟(jì)狀況仍較男性差,，為保證婦女不因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降,，甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生,。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決,。另外,，為保障下一代的健康成長(zhǎng)，不致使他們?cè)诟改鸽x婚后生活水平的急劇變化,，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧,。

3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則

由于一方過(guò)錯(cuò)引起的離婚案件,，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方,。所謂過(guò)錯(cuò)，是指一方有通奸,、姘居,、重婚、家庭暴力,、虐待和遺棄家庭成員等行為,。一方的過(guò)錯(cuò)行為給另一方帶來(lái)極大的身體及心理傷害，也嚴(yán)重破壞了夫妻情感,。在做離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，無(wú)論是無(wú)過(guò)錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚，還是被起訴要求離婚,，都應(yīng)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)得到照顧彌補(bǔ)其所受到的身心傷害,。

4、有利生產(chǎn),、生活的原則

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先,，不得破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值,。其次，要盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往地保持其功用,。如對(duì)一方工作,、職業(yè)需要的工具、圖書(shū),，應(yīng)分割給需要的一方;對(duì)有特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)考慮其來(lái)源;對(duì)共同經(jīng)營(yíng),、承包的項(xiàng)目，應(yīng)分割給有經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)的一方,。對(duì)生活必需品侵害時(shí),，要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要,。

5,、尊重當(dāng)事人意愿原則

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿,，夫妻雙方可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理,。自由協(xié)商的前提，應(yīng)使雙方處于無(wú)任何外來(lái)壓力的情況下做出,。自愿分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)是,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分,，甚至是全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方享有,。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力,。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔,，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。人民法院審理后,，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,。

6、不損害國(guó)家,、集體和他人利益的原則

夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不能損害國(guó)家、集體和他人的利益,，不能把屬于國(guó)家,、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割掉,。例如,，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時(shí)就不得分給另一方所有,。又如，一些合伙經(jīng)營(yíng)的企業(yè),，在合伙人夫妻離婚,、分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，不能擅自分割合伙財(cái)產(chǎn)，而是要先從合伙財(cái)產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)份額,。如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，再由夫妻雙方進(jìn)行分割，不能損害其他合伙人的利益,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚后房產(chǎn)如何分割

首付是兩個(gè)人共同付的,，錢(qián)是結(jié)婚前付的，但是房產(chǎn)本是結(jié)婚后給的,，請(qǐng)問(wèn)離婚后房產(chǎn)怎么分割

如果婚前交款發(fā)票有的話(huà),，怎么分割，法律上怎么分割?

婚姻幫律師解答：

1,、雙方共同出資購(gòu)買(mǎi),、登記在雙方名下

這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

2,、雙方都有出資、登記在一方名下

還有一種情形需要注意,，即房產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù),，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

具體情況具體分析,，按你所說(shuō)你們的房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn),，離婚時(shí)均等分配。

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