老人房產(chǎn)該如何分割才能保障自己的權(quán)益,，看專業(yè)律師指導(dǎo)一二,。
一年一度的“九九重陽節(jié)”剛剛過去，有關(guān)如何保障老人合法權(quán)益的話題又成為了近日的熱門話題,。隨 著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，房產(chǎn)的價格上升了，親情的溫暖卻下降了,，子女對父母房產(chǎn)的關(guān)注上升了,，對父母生活的關(guān)心卻下降了，這“兩升兩降”在老人與子女之間引發(fā) 了眾多圍繞爭奪房產(chǎn)的糾紛,，而老人往往會因精力有限和法律知識欠缺處于弱勢地位,，因此,，社會有責(zé)任和義務(wù)幫助老人拿起法律武器維護(hù)其房產(chǎn)權(quán)益。,、
“武器”之一：秘密遺囑——來之古代“秘密立儲”靈感
“武器”展示：繼承法第十六條：“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),。” 第二十條：“遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑,。”第二十一條：遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的,，繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù) 的,，經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求,，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。
“武器”說明：我國清朝時期建立的“秘密立儲”制度,，很好地解決了皇子爭儲的問題,。這一做法同樣可以移植到處理老人房產(chǎn)的問題之上。
具體的方法是,，老人可以跟子女講清楚將根據(jù)子女的表現(xiàn)立下“秘密遺囑”,，將自己的房產(chǎn)遺留給 一個或數(shù)個子女，并將遺囑進(jìn)行公證,，如果某子女對老人不好,，老人就隨時可以撤銷、變更自己的遺囑,，如果老人希望子女履行特定的贍養(yǎng)義務(wù)或其他附隨義務(wù)的,， 如果該子女不履行義務(wù)，老人可以在生前委托遺產(chǎn)執(zhí)行人或有關(guān)單位,，請求人民法院取消該子女接受遺產(chǎn)的權(quán)利，這樣就可以使子女贍養(yǎng)老人的積極性多一層經(jīng)濟(jì)因 素的激勵,，且不會出現(xiàn)父母將房產(chǎn)過戶子女后,，子女不孝而導(dǎo)致老人無房屋安居的情況。
■案例
老王膝下有三女一子,，老王偏愛小兒子,，早就盤算著把自己唯一的一套房子留給小兒子，以后老了 就由兒子養(yǎng)老送終,。于是，老王把房子過戶給小兒子,，并口頭約定由小兒子承擔(dān)主要的贍養(yǎng)責(zé)任,，其到小兒子家里居住。結(jié)果,，過戶前后小兒子和兒媳婦態(tài)度迥然不 同,，兒子兒媳不僅不贍養(yǎng)老人,，還把他趕出了房子，而其他三女因老王偏心將房產(chǎn)過戶給兒子也心懷怨恨,，不愿贍養(yǎng)老王,，結(jié)果老王人財兩空。如果老王利用秘密遺 囑的法律武器,，根據(jù)兒女的孝順情況確定房子的歸屬,，那么兒女的態(tài)度可能就會大不相同。
法官提示——
一,、保密,，注意遺囑的保密性，不能去世前讓子女知道遺囑內(nèi)容;二,、可靠,，遺囑最好采用公證的 方式，因為公證遺囑的效力最強(qiáng),，如果老人自書,、代書、錄音,、口頭立下的遺囑，都不得撤銷,、變更公證遺囑,，且公證機(jī)關(guān)保密性強(qiáng)。三,、可變，立下遺囑后,，老人 可以隨時根據(jù)自己心愿和子女的表現(xiàn)情況變更遺囑，給表現(xiàn)好的子女以危機(jī),，給表現(xiàn)不好的子女以激勵,。
“武器”之二：遺贈撫養(yǎng)——“養(yǎng)兒不防老”又何妨
“武器”展示：繼承法第三十一條：“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議,，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利,。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,。按照協(xié)議,，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù),，享有受遺贈的權(quán)利。”
“武器”說明：如果子女不盡贍養(yǎng)義務(wù),，老人“養(yǎng)兒防老”的愿望無法實現(xiàn),。此時，老人可以與愿 意對其生活進(jìn)行照顧的扶養(yǎng)人甚至是敬老院訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,，協(xié)議約定扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù),，老人百年之后將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)遺贈予撫養(yǎng)人，該撫養(yǎng)人履 行了上述義務(wù)后,，就有權(quán)依照該協(xié)議主張權(quán)利,，不孝子女即使將父母趕出了房屋，并霸占了房屋,，也不能如愿得到該房屋的產(chǎn)權(quán),。
當(dāng)然，如果該扶養(yǎng)人或敬老院不對老人進(jìn)行扶養(yǎng)照顧,，老人可以隨時解除該遺贈撫養(yǎng)協(xié)議,，讓不盡扶養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人不能得到該房產(chǎn),，而且該扶養(yǎng)人已支付的供養(yǎng)費用,，老人一般也無需補(bǔ)償。這樣,，就可以讓老人用“房產(chǎn)”換取其他撫養(yǎng)人對其進(jìn)行扶養(yǎng)照顧,，不至于老無所依。
■案例
徐奶奶今年70多歲,，因其小兒子想獨占她的房屋,，就長期和其媳婦住在徐奶奶的房子里，實際上 小兒子另有一套住房,。徐奶奶想過清凈的生活就住進(jìn)了附近一家敬老院里,。小王是徐奶奶的侄女，見其可憐就將其接到自家照顧起居,，于是徐奶奶就與其侄女簽訂了 遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，將該房屋在其百年之后遺贈給小王,，小王最后在送徐奶奶走了之后將其妥善安葬,。
其后小王依據(jù)遺贈撫養(yǎng)協(xié)議向徐奶奶的兒子要求過戶產(chǎn)權(quán)并騰退房屋，但徐奶奶的兒子主張該協(xié)議無效不同意,，小王將徐奶奶的兒子告上法院,，最后法院支持了小王的訴求。
法官提示——
一,、權(quán)利義務(wù)明確,，協(xié)議中要明確約定遺贈的具體財物和撫養(yǎng)的具體內(nèi)容,，是房產(chǎn)的要明確房產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)號或房產(chǎn)門牌號，撫養(yǎng)義務(wù)履行的具體方式,，可以包括怎么處理老人的飲食起居,、看病就醫(yī)等，明確相對的標(biāo)準(zhǔn),，避免日后產(chǎn)生糾紛;二,、協(xié)議最好能采取公證形 式，因為有公證機(jī)構(gòu)公信力保障,，可以避免日后老人的子女對協(xié)議的效力問題進(jìn)行糾纏;三,、最好不要提前將房產(chǎn)過戶到遺贈撫養(yǎng)人名下，同樣也是擔(dān)心撫養(yǎng)人得到 房屋之后,，前后態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變,，讓遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的對等交易、相互牽制的功能失效,。
“武器”之三：贈與撤銷權(quán)——“老人的救命稻草”
“武器”展示：我國合同法第一百九十條：“贈與可以附義務(wù),。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),。第一百九十二條：受贈人有下列情形之一的,，贈與人可以撤銷贈與：……(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。”
“武器”說明：我國合同法規(guī)定的贈與撤銷權(quán),，是老人贈與房屋,、房款后悔的“救命稻草”，老人 可以在贈與之前先與子女約定贈與附隨義務(wù),，子女不履行附隨義務(wù)可以撤銷贈與,，請求返還贈與;即使沒有約定贈與附隨義務(wù)，對于受贈與的子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù) 的,，同樣可以依據(jù)法定的贈與撤銷權(quán)撤銷贈與,，向子女追索贈與款項等。
網(wǎng)友咨詢一：繼承了遺產(chǎn)還要承擔(dān)全部負(fù)債嗎,？
當(dāng)遺產(chǎn)小于負(fù)債怎么辦,，如果繼承了是不是要全部負(fù)債還完？繼承了要還我知道,，但是高利貸利息會不會跟著繼承了還仍然漲
婚姻幫律師解答：
遺產(chǎn)繼承人只在受繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)進(jìn)行對被繼承人所負(fù)正當(dāng)債務(wù)進(jìn)行償還,，也即是說超出部分不用償還。
小編結(jié)語：以上就是“老人房產(chǎn)分割怎樣避糾紛?專業(yè)律師會給大家出謀劃策”的全部內(nèi)容,，對于房產(chǎn)分割老人要多加謹(jǐn)慎,。有關(guān)遺產(chǎn)繼承的相關(guān)問題就介紹到這里，更多遺產(chǎn)繼承中房產(chǎn)糾紛的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
