夫妻雙方在離婚分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)最大限度的保護(hù)房屋的整體性、盡可能地不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值,。在分割房產(chǎn)時(shí),，夫妻雙方可以先通過(guò)協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的再由法院判決,。法律快車編輯為您詳細(xì)介紹關(guān)于夫妻雙方離婚怎么分割房產(chǎn),。
一、新婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍,。
共有財(cái)產(chǎn)是指在家庭中，全部或部分家庭成員共同所有的財(cái)產(chǎn)。換言之,，是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造,、共同所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的判定,，一般可以考慮以下三個(gè)因素：(1)家庭成員是否存在共同生活關(guān)系;(2)家庭共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系是否基于一定的法律事實(shí)形成,，如婚姻關(guān)系的存續(xù),，或共同勞動(dòng),、共同經(jīng)營(yíng)，或共同接受贈(zèng)與等;(3)家庭成員之間是否有家庭財(cái)產(chǎn)共有的約定,，如約定共同共有或按份共有等,。
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
1.工資,、獎(jiǎng)金;
2.生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;
3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn);
5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
新婚姻法房產(chǎn)分割,，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神,，增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
對(duì)于夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。
網(wǎng)友咨詢：您好,！我想咨詢一下協(xié)議離婚房產(chǎn)分配的問(wèn)題,。
爸要過(guò)戶給我媽，重點(diǎn)就是剛好買的那套房現(xiàn)在在鬧官司,，房產(chǎn)證一直沒(méi)辦下來(lái),，現(xiàn)在法院強(qiáng)制執(zhí)行在2015年2月必須把房產(chǎn)證辦到戶主身上。現(xiàn)在我想問(wèn)的就是,，像這種情況下,，我爸媽在2014年11月協(xié)議離婚，我爸把這套正在打官司的房子,，在民政局離婚時(shí)同意給我媽的話是否成立,？麻煩您了，謝謝,！婚姻幫律師解答：你好,，不成立，因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間,，該房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移,。
二、新婚姻法離婚房產(chǎn)怎么分割？
（一）,、婚前買房
一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),；
一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的,，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)要求分割；
一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，支付了首付款并向銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,；
一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,，支付了全部房款，原登記在一方名下,，后變更登記在雙方名下的（即加名）,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,；
婚前雙方共同出資購(gòu)房,，付清全部房款，房屋登記在一方名下,，如能證明出資情況,，則雙方對(duì)房屋按份共有；如不能證明出資情況,，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
婚前雙方共同出資購(gòu)房,，付清全部房款,，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有,；
婚前雙方共同出資購(gòu)房,，婚后共同還貸,，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其余則按出資情況按份共有,；
婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸,，房屋登記在雙方名下,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（二）,、婚后買房
婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房,，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn),；
婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房,，房屋登記在一方名下,，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),；
婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款,，并登記在自己名下的,，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),；
婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款,，但登記在雙方名下的,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,。
（三）,、夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與
雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房屋贈(zèng)與另一方，但未辦理公證,，亦未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的,，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與；
雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)一方個(gè)人所有的房屋約定由雙方共有,，但未辦理公證,，亦未辦理房產(chǎn)加名登記手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與,；
雙方在離婚協(xié)議中約定將共同所有的房屋贈(zèng)與子女,，離婚后，即便亦未辦理公證或房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，一方亦不得請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與,；
雙方在離婚訴訟中達(dá)成協(xié)議將共同所有的房屋贈(zèng)與子女,，經(jīng)人民法院審查確認(rèn)后出具調(diào)解書，離婚后即便未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，一方亦不得請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與,。
（四）、父母為子女出資買房
父母為子女出資買房現(xiàn)實(shí)中非常多見,，情況復(fù)雜,。
結(jié)婚前，一方父母為子女出全款買房,，結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),；
結(jié)婚前,，一方父母為子女部分出資（首付款）買房，婚后雙方共同還貸,，房屋登記在出資方子女名下的,，該房屋不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,；
結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資（首付款）買房,，婚后雙方共同還貸,，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；
結(jié)婚后,，一方父母為子女出全款買房,，房屋登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),；
結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房,，房屋登記在雙方名下的,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；
結(jié)婚后,，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在對(duì)方名下的,，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與,，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
結(jié)婚后,，一方父母為子女部分出資（首付款）買房,，雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的,，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分,；
結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資（首付款）買房,，雙方共同還貸,，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分,；
雙方父母共同為子女出資買房,，房屋登記在一方子女名下的,，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外；
雙方父母共同為子女出資買房,，房屋登記在雙方名下的,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
結(jié)婚后,，一方父母出全款買房,，房屋登記在該方子女名下，但父母并無(wú)將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思,，而主張只是讓子女掛名登記時(shí),，該房屋不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任,。
（五）,、登記在第三方名下房屋的處理
現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后,，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女,、父母或其他第三人名下。在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，如主張房屋為共有或一方所有,，屬于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議,，主張者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。無(wú)法提供證據(jù)證明的,，需承擔(dān)不利后果,。
需格外注意的是將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的特殊情況，此時(shí)并不意味著未成年子女是該房屋的真正權(quán)利人,，應(yīng)當(dāng)審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示,。如確為將該房屋贈(zèng)與未成年子女，則認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn),，由直接撫養(yǎng)一方暫時(shí)管理,；如并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，則應(yīng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割比較適宜,。
如果房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方外,，還同時(shí)有第三人的名字。實(shí)踐中,，法院一般采取如下措施：(1)對(duì)該房屋的分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。
（六）、福利房,、房改房,、宅基地房等
由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的福利房,，房屋登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
個(gè)人婚前購(gòu)買的房改房,，除當(dāng)事人另有約定外,，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,；
婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買并取得所有權(quán)的房改房,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記方主張為其個(gè)人所有,，須舉證證明該房改房的取得與對(duì)方并無(wú)任何關(guān)系,，對(duì)方也未因此利益受損，否則應(yīng)認(rèn)定為共有為宜,。此時(shí),，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)出資的一方適當(dāng)多分,；
尚未取得所有權(quán)或只享有部分所有權(quán)的房屋，在離婚訴訟時(shí),，不能對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬和分割作出判決,，只能就房屋的居住、使用權(quán)作出判決,。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決,；
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，法院不予支持,。但購(gòu)買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理。
一方婚前建造,，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房,，如雙方無(wú)相反約定，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有,。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。
一方父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用,，如果房屋是以子女的名義報(bào)建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造,。如果是婚前建造，一般視為對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與,，子女的配偶無(wú)權(quán)分割。若是婚后建造,，一般視為對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與,，該房屋為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方另有約定的除外,。
以戶為單位進(jìn)行審批,，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，屬于整個(gè)家庭即一戶的共同財(cái)產(chǎn),。在夫妻離婚時(shí),，應(yīng)當(dāng)首先從中分割出屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，然后對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分再進(jìn)行分割,。
對(duì)于未取得權(quán)屬證書的宅基地房,，法院一般不處理所有權(quán),，而只對(duì)房屋的居住或使用權(quán)作出處理；已取得權(quán)屬證書的宅基地房,，由于受到流轉(zhuǎn)的限制,，不能通過(guò)拍賣、變賣的方式處理,，在離婚案件中以判歸一方所有,，同時(shí)給予另一方補(bǔ)償為主。
小編結(jié)語(yǔ)：離婚時(shí),，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別,。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
