新婚姻法實(shí)施后，婚姻存續(xù)期間,，房子的歸屬與離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),，本文根據(jù)新婚姻法及以前的司法解釋，對(duì)婚前房產(chǎn),、婚后房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)歸誰進(jìn)行了詳細(xì)解答?；橐鰩托【帪槟鷾?zhǔn)備了此文,，希望對(duì)您能有所幫助。

一,、新婚姻法離婚房產(chǎn)怎么分割,？

(一),、新婚姻法，婚前房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割,，房子歸誰？

1,、夫妻一方婚前支付首付購房,，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰,？

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2,、一方婚前全額出資購房,，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰,？

一方婚前全額出資購房,，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。實(shí)際上,，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

3,、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰,？

若婚前購房時(shí),，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時(shí),，父母資助子女買房，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有,，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

4,、婚前雙方出資購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰,？

實(shí)踐中,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰？此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為,，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

5,、一方婚前全額出資購房,，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰,？

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn),。

(二),、新婚姻法，婚后房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割,，房子歸誰？

1,、新婚姻法,，婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,，該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的,，按照約定辦理,。

2、新婚姻法,，婚后按揭購房,，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,，由夫妻共同還貸的,，離婚房產(chǎn)如何分割？

這種情況,，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女,，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

3,、新婚姻法，婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，對(duì)方無權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn),。

4、新婚姻法,，婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的,，應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn),，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割,；在此需要提醒的是,，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐,。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的,，需要證明購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),，以備不時(shí)之需；

5,、新婚姻法,，婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢：出資多少會(huì)不會(huì)影響離婚房產(chǎn)分割的比例？

出資多少會(huì)不會(huì)影響離婚房產(chǎn)分割的比例？

婚姻幫律師解答：

司法實(shí)踐中,，上海法院對(duì)離婚房產(chǎn)如何分割經(jīng)常會(huì)考慮雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn),，這也是基于公平公正的司法理念決定的。夫妻雙方各自對(duì)購房的出資比例經(jīng)常會(huì)對(duì)離婚房產(chǎn)的歸屬及分割比例造成影響,。由于夫妻婚后購房,，無論是哪一方的出資，一般均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資,，為此,，購房時(shí)的出資情況對(duì)于此種情況下的房產(chǎn)分割影響較小。出資情況對(duì)離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在夫妻雙方婚前共同購房的案例中,。根據(jù)上海高院的規(guī)定,，如果戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有,，析產(chǎn)分割的處理應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況,，合理確定未出資方的份額,，一般以10%到30%的份額為宜。

二,、離婚房產(chǎn)分割的原則是怎樣的,？

根據(jù)我國婚姻家庭法律和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，在離婚關(guān)系中,，對(duì)夫妻共有房屋的分割主要采取以下原則：

1,、自愿協(xié)商的原則

我國《婚姻法》第39條：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。”該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的首要原則就是自愿協(xié)商,，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，只要不非法處分與其他人共有的財(cái)產(chǎn)或第三人所有的財(cái)產(chǎn),，人民法院在審查離婚雙方處理財(cái)產(chǎn)的協(xié)議時(shí)，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自愿的財(cái)產(chǎn)分割自治協(xié)議,。

2,、男女平等原則

男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則,，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中,，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等,，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條：“夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。”以及《婚姻法解釋（一）》第17條“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割理應(yīng)堅(jiān)持男女平等原則,。

3,、照顧子女和女方權(quán)益的原則

對(duì)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用,、處分的權(quán)利,，離婚時(shí)雙方當(dāng)然有平等分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。同時(shí),，為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使,，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時(shí),，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在協(xié)議分割不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”,，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有,。

4,、有利于生產(chǎn)、生活原則

婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年,。如果采取折價(jià)補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn),，分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。共有房屋分割時(shí),，不能破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值,，盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。

5,、照顧無過錯(cuò)方原則

根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚,、姘居、家庭暴力,、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的,，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?；谶^錯(cuò)行為給無過錯(cuò)方可能帶來極大的身心傷害,，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂,，所以在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)無過錯(cuò)方給予照顧。即便是在離婚前隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,，也屬于離婚中有過錯(cuò),，對(duì)其可以少分或者不分共同財(cái)產(chǎn)。

6,、不損害國家,、集體，他人利益原則,。

夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn),，否則,，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國家,、集體,，他人利益原則。

小編結(jié)語：離婚時(shí),，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。更多新婚姻法離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。