新婚姻法實施后，婚姻存續(xù)期間,，房子的歸屬與離婚時房產(chǎn)歸誰成為社會關(guān)注的焦點,，本文根據(jù)新婚姻法及以前的司法解釋,，對婚前房產(chǎn)、婚后房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)歸誰進行了詳細解答,。婚姻幫小編為您準備了此文,，希望對您能有所幫助,。

一、新婚姻法離婚房產(chǎn)怎么分割,？

(一),、新婚姻法，婚前房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割,，房子歸誰？

1,、夫妻一方婚前支付首付購房,，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰,？

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時,，需要對另一方進行補償,。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的,，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2、一方婚前全額出資購房,，婚后才取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)歸誰？

一方婚前全額出資購房,，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此，離婚房產(chǎn)分割時,，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

3,、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰,？

若婚前購房時,，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時,，父母資助子女買房，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等機房所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4,、婚前雙方出資購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰,？

實踐中,，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰,？此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為,，或是認定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空。

5,、一方婚前全額出資購房,，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰,？

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),，在離婚分割財產(chǎn)時,，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn),。

(二),、新婚姻法，婚后房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割,，房子歸誰？

1,、新婚姻法,，婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,，該房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的,，按照約定辦理,。

2、新婚姻法,，婚后按揭購房,，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女,，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),，對首付部分應(yīng)認定為出資子女的個人財產(chǎn)。

3,、新婚姻法,，婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對自己子女的贈與,，該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn),，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。

4,、新婚姻法,，婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下,，離婚房產(chǎn)如何分割,？

婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的,，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn),，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割,；在此需要提醒的是,，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐,。以一方個人財產(chǎn)購房的,，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此,，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù),，以備不時之需；

5,、新婚姻法,，婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)如何分割,？

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割,，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償,。

網(wǎng)友咨詢：出資多少會不會影響離婚房產(chǎn)分割的比例,？

出資多少會不會影響離婚房產(chǎn)分割的比例？

婚姻幫律師解答：

司法實踐中,，上海法院對離婚房產(chǎn)如何分割經(jīng)常會考慮雙方對房產(chǎn)的貢獻,，這也是基于公平公正的司法理念決定的。夫妻雙方各自對購房的出資比例經(jīng)常會對離婚房產(chǎn)的歸屬及分割比例造成影響,。由于夫妻婚后購房,，無論是哪一方的出資，一般均為夫妻共同財產(chǎn)出資,，為此,，購房時的出資情況對于此種情況下的房產(chǎn)分割影響較小。出資情況對離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在夫妻雙方婚前共同購房的案例中,。根據(jù)上海高院的規(guī)定,，如果戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有,，析產(chǎn)分割的處理應(yīng)當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小,，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況,，合理確定未出資方的份額,，一般以10%到30%的份額為宜。

二,、離婚房產(chǎn)分割的原則是怎樣的,？

根據(jù)我國婚姻家庭法律和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，在離婚關(guān)系中,，對夫妻共有房屋的分割主要采取以下原則：

1,、自愿協(xié)商的原則

我國《婚姻法》第39條：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。”該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財產(chǎn)時的首要原則就是自愿協(xié)商,，先由夫妻雙方協(xié)議處理,。夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財產(chǎn)或第三人所有的財產(chǎn),，人民法院在審查離婚雙方處理財產(chǎn)的協(xié)議時,，就應(yīng)當尊重當事人意思自愿的財產(chǎn)分割自治協(xié)議。

2,、男女平等原則

男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利,，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中,，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等,，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條：“夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。”以及《婚姻法解釋（一）》第17條“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)的分割理應(yīng)堅持男女平等原則,。

3,、照顧子女和女方權(quán)益的原則

對夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用,、處分的權(quán)利,，離婚時雙方當然有平等分割共同財產(chǎn)的權(quán)利。同時,，為了保證婦女不因經(jīng)濟原因影響離婚權(quán)利的行使,，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長,，我國《婚姻法》第39條規(guī)定“離婚時,，夫妻共同財產(chǎn)在協(xié)議分割不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”,，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有,。

4,、有利于生產(chǎn)、生活原則

婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年,。如果采取折價補償方式分割共有房產(chǎn),，分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予對方相當房屋一半價值的補償。共有房屋分割時,，不能破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值,，盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用,。

5、照顧無過錯方原則

根據(jù)《婚姻法》第46條規(guī)定：一方有重婚,、姘居,、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導致離婚的,，無過錯方有權(quán)請求損害賠償,。基于過錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害,，嚴重影響夫妻感情的破裂,，所以在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)當對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損共同財產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的,，也屬于離婚中有過錯,，對其可以少分或者不分共同財產(chǎn)。

6,、不損害國家,、集體，他人利益原則,。

夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議,，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn),，否則,，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當審查離婚協(xié)議不損害國家,、集體,，他人利益原則。

小編結(jié)語：離婚時,，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。更多新婚姻法離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。