由于財產(chǎn)價值巨大,，離婚案件中，房產(chǎn)往往成為財產(chǎn)分割的核心,。房屋的產(chǎn)權(quán)情況,、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產(chǎn)分割的因素。處理各類房產(chǎn)問題也因此成了離婚案件中的難點,。

網(wǎng)友咨詢：可以約定先離婚后分割房產(chǎn)嗎

我和丈夫是經(jīng)人介紹相識的,，戀愛時間不長就結(jié)婚了。自從結(jié)婚后,，丈夫的脾氣一路看漲,，風(fēng)度全無，斯文掃地,，凡事都要和我一決高下,，臉拉得嚇人，嗓門越來越大,，后來升級到用手指著我罵,。我現(xiàn)在鐵了心要離婚，他也同意了,，但房子是貸款買的,，我們倆工資都不高，誰都沒有單獨還房貸的能力,。我想問：能不能先離婚,，房貸先一起還著，等各自的經(jīng)濟狀況好一些了再談分割房產(chǎn)的事,？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。就是說,，夫妻共同財產(chǎn)如何處理，協(xié)議優(yōu)先,。協(xié)議馬上分割,，可以；協(xié)議離婚后再分割,，也行,。你提議先離婚后分房，只要他沒有異議,，雙方達成了一致意見,，是可以的,。離婚后，房產(chǎn)由原來的夫妻共同財產(chǎn),，變成了你和他的共有財產(chǎn),，作為房產(chǎn)的共有人，你和他隨時都可以提出分割共有財產(chǎn)的請求,，因此,，所約定的5年時間有賴于雙方誠信遵守，并不能阻卻任何一方要求提前分割,。

不過,，約定先離婚后分房雖然可以，但最好還是不要采取此種方式,。做夫妻時,，都沒完沒了地爭吵，不做夫妻了,，還能指望心平氣和地共有一套房子,？想想，都很不現(xiàn)實,。房子不分割,，你和他只能藕雖斷絲還連，有著理不清的瓜葛,，將來分割起來也不知道會產(chǎn)生多少麻煩事,，何況，你肯定還要重新尋找幸福,，這房子的事說不定會嚇跑意中人啊,。

相關(guān)知識：

一、離婚房產(chǎn)怎么分割,？新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割,？

1、 婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割,？首先，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算,，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次,， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。

2,、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時房屋如何分割,？  

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到,。

3,、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？ 

 雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn),。需要說明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況,。

4,、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。跟上面的第5種情況相同,。

5、夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房,； (3)購買經(jīng)濟適用房,。購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割問題

前年孫先生買了一套45萬元的商品房,，其中貸款25萬元,，產(chǎn)權(quán)登記的是孫先生一個人的名字。去年3月他結(jié)婚了,，婚后并沒有和妻子進行任何的書面財產(chǎn)約定,，收入仍然是各管各的,，而房貸一直都是用孫先生的工資在還。但最近兩人鬧起了離婚,，妻子說房子是共同財產(chǎn),，婚后漲價部分應(yīng)當(dāng)屬于雙方投資所得，她應(yīng)享有一半份額,，而孫先生則認為房子應(yīng)該屬于自己的個人財產(chǎn),，妻子根本沒有權(quán)利分。妻子該不該分得一半房產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍然視為個人財產(chǎn),，同樣的按揭貸款也為其個人債務(wù),。因此，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于孫先生的個人財產(chǎn),，其銀行還貸應(yīng)當(dāng)屬于個人債務(wù),，而房價的上漲基于這一基礎(chǔ)也應(yīng)當(dāng)屬于孫先生個人所有。但是如果孫先生無法證明雙方之間的財產(chǎn)有所約定的話,，那么配偶就被視為參與了貸款的清償,，盡管不改變個人財產(chǎn)的性質(zhì)，孫先生卻應(yīng)該歸還妻子以夫妻共同財產(chǎn)償還的數(shù)額中的一半,。

根據(jù)《婚姻法》,，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外)，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，在本案中,，如果孫先生無法提供有效證據(jù)證明進行過財產(chǎn)約定的，那么就應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)進行還貸,。

小編結(jié)語：一般而言,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋，屬于夫妻共有,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。