由于財產(chǎn)價值巨大,，離婚案件中，房產(chǎn)往往成為財產(chǎn)分割的核心,。房屋的產(chǎn)權情況,、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產(chǎn)分割的因素,。處理各類房產(chǎn)問題也因此成了離婚案件中的難點。

網(wǎng)友咨詢：可以約定先離婚后分割房產(chǎn)嗎

我和丈夫是經(jīng)人介紹相識的,，戀愛時間不長就結(jié)婚了,。自從結(jié)婚后，丈夫的脾氣一路看漲,，風度全無,，斯文掃地，凡事都要和我一決高下,，臉拉得嚇人,，嗓門越來越大，后來升級到用手指著我罵,。我現(xiàn)在鐵了心要離婚,，他也同意了，但房子是貸款買的,，我們倆工資都不高,，誰都沒有單獨還房貸的能力。我想問：能不能先離婚,，房貸先一起還著,，等各自的經(jīng)濟狀況好一些了再談分割房產(chǎn)的事？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，離婚時,，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權益的原則判決。就是說,，夫妻共同財產(chǎn)如何處理,，協(xié)議優(yōu)先。協(xié)議馬上分割,，可以,；協(xié)議離婚后再分割，也行,。你提議先離婚后分房,，只要他沒有異議，雙方達成了一致意見,，是可以的,。離婚后，房產(chǎn)由原來的夫妻共同財產(chǎn),，變成了你和他的共有財產(chǎn),，作為房產(chǎn)的共有人,，你和他隨時都可以提出分割共有財產(chǎn)的請求，因此,，所約定的5年時間有賴于雙方誠信遵守,，并不能阻卻任何一方要求提前分割。

不過,，約定先離婚后分房雖然可以,，但最好還是不要采取此種方式。做夫妻時,，都沒完沒了地爭吵,，不做夫妻了，還能指望心平氣和地共有一套房子,？想想,，都很不現(xiàn)實。房子不分割,，你和他只能藕雖斷絲還連，有著理不清的瓜葛,，將來分割起來也不知道會產(chǎn)生多少麻煩事,，何況，你肯定還要重新尋找幸福,，這房子的事說不定會嚇跑意中人啊,。

相關知識：

一、離婚房產(chǎn)怎么分割,？新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割,？

1、 婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權,，離婚后房屋如何分割,？首先，明確產(chǎn)權,，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價值,，按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算。再次,， 分清權益部分和債務部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2,、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割,？  

按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權要求分割,，連毛毛都分不到。

3,、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？ 

 雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應認定為夫妻共有財產(chǎn),。當然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況,。

4,、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？

房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第5種情況相同,。

5,、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房,； (3)購買經(jīng)濟適用房,。購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權直接判決。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割問題

前年孫先生買了一套45萬元的商品房,，其中貸款25萬元,，產(chǎn)權登記的是孫先生一個人的名字。去年3月他結(jié)婚了,，婚后并沒有和妻子進行任何的書面財產(chǎn)約定,，收入仍然是各管各的，而房貸一直都是用孫先生的工資在還,。但最近兩人鬧起了離婚,，妻子說房子是共同財產(chǎn)，婚后漲價部分應當屬于雙方投資所得，她應享有一半份額,，而孫先生則認為房子應該屬于自己的個人財產(chǎn),，妻子根本沒有權利分。妻子該不該分得一半房產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍然視為個人財產(chǎn)，同樣的按揭貸款也為其個人債務,。因此,，該房屋應當屬于孫先生的個人財產(chǎn)，其銀行還貸應當屬于個人債務,，而房價的上漲基于這一基礎也應當屬于孫先生個人所有,。但是如果孫先生無法證明雙方之間的財產(chǎn)有所約定的話，那么配偶就被視為參與了貸款的清償,，盡管不改變個人財產(chǎn)的性質(zhì),，孫先生卻應該歸還妻子以夫妻共同財產(chǎn)償還的數(shù)額中的一半。

根據(jù)《婚姻法》,，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外),，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，在本案中,，如果孫先生無法提供有效證據(jù)證明進行過財產(chǎn)約定的,，那么就應當認定為夫妻共同財產(chǎn)進行還貸。

小編結(jié)語：一般而言,，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋,，屬于夫妻共有，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。更多離婚房產(chǎn)分割的相關法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。