自從二套房政策出臺后,，很多人為了規(guī)避購房限購政策或者得到單位分房動起了歪腦筋,，比如夫妻通過辦理假離婚或者使用假離婚證騙買二套房，但有時卻假戲真做,，最后變成了真離婚,。法律上不存在“假結婚”“假離婚”的說法，夫妻雙方通過“假離婚”的方法規(guī)避政策,，的確可以減少購房成本,，但也有可能面臨人財兩空的情況，下面通過幾個真實的案例來看一下假離婚買房的后果,。

【案例一】

【案情】

張女士和丈夫馬先生在2003年7月,，所在單位建設了經(jīng)濟適用房，按照當時單位的住房政策,，無房家庭或者個人可以申購一套住房,，而張女士和馬先生因已有住房，不具備申請資格,，經(jīng)過雙方再三商量之后,，決定先辦理離婚手續(xù)，離婚后原有房屋歸張女士居住使用,，由馬先生取得申購經(jīng)濟適用房的資格,。同年8月12日，張女士與馬先生在法院調(diào)解下離婚,，雙方在離婚協(xié)議中明確表示夫妻共同財產(chǎn)已經(jīng)分割完畢,，再無其他糾紛。

2004年1月,，馬先生成功購買一套面積約110平方米的經(jīng)濟適用房,，并交納40萬元購房款。新房下來之后,，張女士與馬先生喜滋滋地對新房進行了裝修并隨后入住,。在離婚后因擔心單位發(fā)現(xiàn)，也一直不敢與馬先生復婚,，多年來雙方相安無事,。豈料2014年夏天，馬先生結識了一個離異的女人,，二人正準備結婚,。

2015年5月,，張女士再次以離婚后財產(chǎn)糾紛為由，一紙訴狀將馬先生訴訟至法院,，要求分割馬先生購買的房屋,，將一半的使用權歸自己所有。而馬先生表示,，房屋是離婚后自己出資并簽訂購房協(xié)議購買的,，不同意進行分割。

【結果】

最終結果海淀法院經(jīng)審理后認為,，馬先生名下的房屋系其與張女士離婚后,，個人簽訂購房協(xié)議并支付購房款所得，并非與張女士婚姻關系續(xù)存期間所取得,，依法不屬于夫妻共有財產(chǎn),。此外，張女士與馬先生在離婚案件中已經(jīng)明確載明雙方財產(chǎn)處理完畢,，無其他爭議,，現(xiàn)張女士又以離婚后財產(chǎn)糾紛為由起訴，無事實與法律依據(jù),，故此法院依法駁回了張女士的訴訟請求,。

【分析】

通過這個案例可以看到，離婚后所購的房屋產(chǎn)權已經(jīng)不屬于夫妻共同財產(chǎn),，只屬于房產(chǎn)證上署名的一方,，所以想要通過假離婚形式購房的人來說要考慮清楚風險，還要及時復婚,，以免夜長夢多,。

【案例二】

【案情】

劉先生原先看中了某開發(fā)商的一處樓盤，不料限購令一出,，原先已擁有一套房產(chǎn)的他要想再買一套,，就得多花不少冤枉錢。于是,，劉先生和太太約定先去離婚,，現(xiàn)有的房產(chǎn)歸到太太名下，由名下無房的劉先生貸款購買第二套房獲取更大的優(yōu)惠,，之后二人再復婚,。

復婚一年多，劉先生與太太開始三天一小吵五天一大吵,，眼見二人婚姻已走到盡頭,，便決定“真離婚”?？墒窃诜慨a(chǎn)分割問題上,，劉先生和太太出現(xiàn)了分歧,。

“原來那套在我們復婚前就是登記在我名下的，是我個人財產(chǎn),，不能分,。第二套是我們共同買的，離了也有我一半,。”太太的說法讓劉先生不能接受。劉先生堅持二人是為了獲取第二套房貸款優(yōu)惠才“假離婚”的,，況且由于劉太太是全職太太,，兩套房的購房款基本是由劉先生負擔，現(xiàn)在只能拿到半套,，實在令人難以接受,。僵持不下，劉先生一紙訴狀將太太告上法庭請求分割財產(chǎn),。

【結果】

雙方第一次離婚確實因規(guī)避限購政策而引發(fā)的,，涉案的兩套房均是夫妻共同財產(chǎn)，但第一套房產(chǎn)已在民政局協(xié)議離婚時分割完畢,，已產(chǎn)生法律效力,，劉先生要求再次分割第一套房產(chǎn)并不能得到法律上的支持?？紤]到如果完全按照現(xiàn)有法律進行判決,，對劉先生會有所不公平，經(jīng)法官多方努力調(diào)解,，雙方終于達成一致意見,，劉先生和劉太太最終心平氣和地分了手，兩套房產(chǎn)也進行了合理的分割,。

【分析】

法律上不存在“假結婚”“假離婚”的概念,。夫妻雙方通過“假離婚”的方法規(guī)避政策，的確可以減少購房成本,，但“離婚”在法律上會產(chǎn)生財產(chǎn)分割的效力,，從而導致財產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。

網(wǎng)友咨詢一：

我和老公結婚的時候買了一套房子,，婚后我們省吃儉用攢了一筆錢,，準備再買套房子留給以后孩子結婚用。沒想到趕上限購令,，售樓部的工作人員暗示我們,，如果誠心想買房的話，可以辦個假離婚,。在離婚協(xié)議上,，老公說把名下的房子給他,，這樣買房的時候就可以寫我的名字。結果想稀里糊涂的聽了他的話,。辦完離婚手續(xù)后,，老公開始找各種理由，回絕買房,。上周老公很嚴肅的對我說,，既然我們離了婚，我就不要死皮賴臉的賴在家里不走,，趕緊搬出去,，免得別人說閑話。后來我才得知,，老公在外面有了人,，才想出假離婚這招，不費吹灰之力讓我把房產(chǎn)送給他,。我被他傷透了心,，但是面對離開我心底還是有一絲不舍，我到底該怎么辦?

婚姻幫律師解答：

法律向來沒有假離婚這種說法,，而且離婚前的財產(chǎn)分割是具有法律效力的,，即使對一方來說有失公平，但無法通過法律途徑來尋求救濟,。如果你覺得你老公是因為外面的人不肯復婚,，你可以跟他溝通一下，看看他的態(tài)度,。

網(wǎng)友咨詢二：

為了二套房,，我和妻子約定先去離婚，把現(xiàn)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到她名下,，由我貸款購買第二套房,，之后我倆再復婚。但復婚一年多來,，我倆爭吵不斷,，妻子決定真離婚。她說,，原來那套房子在復婚前登記在她名下,，屬于她的個人財產(chǎn)，不能按照夫妻共同財產(chǎn)分割;第二套房子是我們共同買的,，離了也有她一半,。這讓我傻了眼，她是全職太太，兩套房子的購房款基本都是我負擔的,，她提的條件我實在無法接受,。如今我該怎么辦呢?

婚姻幫律師解答：

第一套房產(chǎn)，雙方在離婚時簽署的離婚協(xié)議中對其歸屬有明確約定,，并且也已履行過戶手續(xù),。雖然雙方的主要目的是為了規(guī)避限購政策，但對房屋權屬沒有其他約定,，第一套房產(chǎn)的權屬應按照離婚協(xié)議中的約定處理,。目前，若陳先生不能提供對第一套房產(chǎn)雙方另有約定的證據(jù),，房屋屬于其妻子復婚前的個人財產(chǎn),。第二套房產(chǎn)的購買時間在離婚后，若在復婚前的房款是陳先生離婚后以個人財產(chǎn)支付的,，這一部分就屬于陳先生的復婚前個人財產(chǎn)，在復婚后償還的貸款屬于共同財產(chǎn),。

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