自從二套房政策出臺(tái)后,，很多人為了規(guī)避購(gòu)房限購(gòu)政策或者得到單位分房動(dòng)起了歪腦筋,，比如夫妻通過辦理假離婚或者使用假離婚證騙買二套房，但有時(shí)卻假戲真做,，最后變成了真離婚,。法律上不存在“假結(jié)婚”“假離婚”的說法，夫妻雙方通過“假離婚”的方法規(guī)避政策,，的確可以減少購(gòu)房成本,，但也有可能面臨人財(cái)兩空的情況，下面通過幾個(gè)真實(shí)的案例來看一下假離婚買房的后果。

【案例一】

【案情】

張女士和丈夫馬先生在2003年7月,，所在單位建設(shè)了經(jīng)濟(jì)適用房,，按照當(dāng)時(shí)單位的住房政策，無房家庭或者個(gè)人可以申購(gòu)一套住房,，而張女士和馬先生因已有住房,，不具備申請(qǐng)資格，經(jīng)過雙方再三商量之后,，決定先辦理離婚手續(xù),，離婚后原有房屋歸張女士居住使用，由馬先生取得申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的資格,。同年8月12日,，張女士與馬先生在法院調(diào)解下離婚，雙方在離婚協(xié)議中明確表示夫妻共同財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割完畢,，再無其他糾紛,。

2004年1月，馬先生成功購(gòu)買一套面積約110平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,，并交納40萬元購(gòu)房款。新房下來之后,，張女士與馬先生喜滋滋地對(duì)新房進(jìn)行了裝修并隨后入住,。在離婚后因擔(dān)心單位發(fā)現(xiàn)，也一直不敢與馬先生復(fù)婚,，多年來雙方相安無事,。豈料2014年夏天，馬先生結(jié)識(shí)了一個(gè)離異的女人,，二人正準(zhǔn)備結(jié)婚,。

2015年5月，張女士再次以離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛為由,，一紙?jiān)V狀將馬先生訴訟至法院,，要求分割馬先生購(gòu)買的房屋，將一半的使用權(quán)歸自己所有,。而馬先生表示,，房屋是離婚后自己出資并簽訂購(gòu)房協(xié)議購(gòu)買的，不同意進(jìn)行分割,。

【結(jié)果】

最終結(jié)果海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，馬先生名下的房屋系其與張女士離婚后，個(gè)人簽訂購(gòu)房協(xié)議并支付購(gòu)房款所得,，并非與張女士婚姻關(guān)系續(xù)存期間所取得,，依法不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。此外，張女士與馬先生在離婚案件中已經(jīng)明確載明雙方財(cái)產(chǎn)處理完畢,，無其他爭(zhēng)議,，現(xiàn)張女士又以離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛為由起訴，無事實(shí)與法律依據(jù),，故此法院依法駁回了張女士的訴訟請(qǐng)求,。

【分析】

通過這個(gè)案例可以看到，離婚后所購(gòu)的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，只屬于房產(chǎn)證上署名的一方,，所以想要通過假離婚形式購(gòu)房的人來說要考慮清楚風(fēng)險(xiǎn)，還要及時(shí)復(fù)婚,，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多,。

【案例二】

【案情】

劉先生原先看中了某開發(fā)商的一處樓盤，不料限購(gòu)令一出,，原先已擁有一套房產(chǎn)的他要想再買一套,，就得多花不少冤枉錢。于是,，劉先生和太太約定先去離婚,，現(xiàn)有的房產(chǎn)歸到太太名下，由名下無房的劉先生貸款購(gòu)買第二套房獲取更大的優(yōu)惠,，之后二人再?gòu)?fù)婚,。

復(fù)婚一年多，劉先生與太太開始三天一小吵五天一大吵,，眼見二人婚姻已走到盡頭,，便決定“真離婚”?？墒窃诜慨a(chǎn)分割問題上,，劉先生和太太出現(xiàn)了分歧。

“原來那套在我們復(fù)婚前就是登記在我名下的,，是我個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不能分。第二套是我們共同買的,，離了也有我一半,。”太太的說法讓劉先生不能接受。劉先生堅(jiān)持二人是為了獲取第二套房貸款優(yōu)惠才“假離婚”的,，況且由于劉太太是全職太太,，兩套房的購(gòu)房款基本是由劉先生負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在只能拿到半套,，實(shí)在令人難以接受,。僵持不下,，劉先生一紙?jiān)V狀將太太告上法庭請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)。

【結(jié)果】

雙方第一次離婚確實(shí)因規(guī)避限購(gòu)政策而引發(fā)的,，涉案的兩套房均是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但第一套房產(chǎn)已在民政局協(xié)議離婚時(shí)分割完畢，已產(chǎn)生法律效力,，劉先生要求再次分割第一套房產(chǎn)并不能得到法律上的支持,。考慮到如果完全按照現(xiàn)有法律進(jìn)行判決,，對(duì)劉先生會(huì)有所不公平,，經(jīng)法官多方努力調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致意見,，劉先生和劉太太最終心平氣和地分了手,，兩套房產(chǎn)也進(jìn)行了合理的分割。

【分析】

法律上不存在“假結(jié)婚”“假離婚”的概念,。夫妻雙方通過“假離婚”的方法規(guī)避政策,，的確可以減少購(gòu)房成本，但“離婚”在法律上會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割的效力,，從而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,。

網(wǎng)友咨詢一：

我和老公結(jié)婚的時(shí)候買了一套房子，婚后我們省吃儉用攢了一筆錢,，準(zhǔn)備再買套房子留給以后孩子結(jié)婚用,。沒想到趕上限購(gòu)令，售樓部的工作人員暗示我們,，如果誠(chéng)心想買房的話，可以辦個(gè)假離婚,。在離婚協(xié)議上,，老公說把名下的房子給他，這樣買房的時(shí)候就可以寫我的名字,。結(jié)果想稀里糊涂的聽了他的話,。辦完離婚手續(xù)后，老公開始找各種理由,，回絕買房,。上周老公很嚴(yán)肅的對(duì)我說，既然我們離了婚,，我就不要死皮賴臉的賴在家里不走,，趕緊搬出去，免得別人說閑話,。后來我才得知,，老公在外面有了人，才想出假離婚這招，不費(fèi)吹灰之力讓我把房產(chǎn)送給他,。我被他傷透了心,，但是面對(duì)離開我心底還是有一絲不舍，我到底該怎么辦?

婚姻幫律師解答：

法律向來沒有假離婚這種說法,，而且離婚前的財(cái)產(chǎn)分割是具有法律效力的,，即使對(duì)一方來說有失公平，但無法通過法律途徑來尋求救濟(jì),。如果你覺得你老公是因?yàn)橥饷娴娜瞬豢蠌?fù)婚,，你可以跟他溝通一下，看看他的態(tài)度,。

網(wǎng)友咨詢二：

為了二套房,，我和妻子約定先去離婚，把現(xiàn)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到她名下,，由我貸款購(gòu)買第二套房,，之后我倆再?gòu)?fù)婚。但復(fù)婚一年多來,，我倆爭(zhēng)吵不斷,，妻子決定真離婚。她說,，原來那套房子在復(fù)婚前登記在她名下,，屬于她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;第二套房子是我們共同買的,，離了也有她一半,。這讓我傻了眼，她是全職太太,，兩套房子的購(gòu)房款基本都是我負(fù)擔(dān)的,，她提的條件我實(shí)在無法接受。如今我該怎么辦呢?

婚姻幫律師解答：

第一套房產(chǎn),，雙方在離婚時(shí)簽署的離婚協(xié)議中對(duì)其歸屬有明確約定,，并且也已履行過戶手續(xù)。雖然雙方的主要目的是為了規(guī)避限購(gòu)政策,，但對(duì)房屋權(quán)屬?zèng)]有其他約定,，第一套房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)按照離婚協(xié)議中的約定處理。目前,，若陳先生不能提供對(duì)第一套房產(chǎn)雙方另有約定的證據(jù),，房屋屬于其妻子復(fù)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二套房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間在離婚后,，若在復(fù)婚前的房款是陳先生離婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的,，這一部分就屬于陳先生的復(fù)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在復(fù)婚后償還的貸款屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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