買房一直是國(guó)人關(guān)注的重點(diǎn),，最近國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，使得很多人為了買房辦理假離婚,。假離婚,，至夫妻雙方為了某一目的假裝離婚然后達(dá)到目的復(fù)婚的行為，雖然具有法律程序,，卻欠缺離婚的必要條件,。目前國(guó)家對(duì)買房的控管更加嚴(yán)格，許多人為了買房想出假離婚的方法,。這種做法鉆了法律的空子,，不僅會(huì)受到法律的懲罰還會(huì)有相應(yīng)的損失。
一,、假離婚買房案例
師提醒廣大購(gòu)房者,，在他們?cè)?jīng)辦理的很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真,，最終沒(méi)有復(fù)合,，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”,。因此,，以“假離婚”來(lái)規(guī)避政策對(duì)夫妻中沒(méi)有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果假戲真做,，那么無(wú)房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償,，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定,，但該約定不具有對(duì)抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障,。
核心內(nèi)容：“假離婚”現(xiàn)象的存在與蔓延,，滋生于當(dāng)前社會(huì)誠(chéng)信水平不高、社會(huì)管理制度不完善等大背景之下,，同時(shí)又反過(guò)來(lái)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)構(gòu)成威脅,，具有嚴(yán)重的社會(huì)危害性。
離婚,，對(duì)那些感情確已破裂,，難以共同生活的夫妻，在精神上是一種解脫,。但隨著改革的深化,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，社會(huì)流動(dòng)人口的增加，以及人們?cè)谒枷胍庾R(shí)形態(tài)上的變化,，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權(quán)利,，來(lái)規(guī)避法律或政策所要求的義務(wù)，搞“假離婚”以達(dá)到非法目的現(xiàn)象,，已屢見(jiàn)不鮮,。2013年3月，被稱為“國(guó)五條”的國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施及各地配套細(xì)則出臺(tái),。新的樓市政策對(duì)于平抑房?jī)r(jià)的效果還有待檢驗(yàn)，可一個(gè)立竿見(jiàn)影似的連鎖反應(yīng)是,，婚姻登記處門外已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì),。
下面幾個(gè)案例便從不同的側(cè)面反映了假離婚的內(nèi)幕。
案例一：張某與其夫姚某計(jì)劃外生有兩胎,，為逃避處罰,，張某聽(tīng)信姚某所謂假離婚而暗中保持夫妻關(guān)系就可以不受處罰的謊言，遂于1999年11月2日同姚某簽訂了離婚協(xié)議到法院離了婚,。2000年1月5日,，根據(jù)群眾舉報(bào)，有關(guān)部門查清張某違反計(jì)劃生育政策,，隨后她被單位開除公職,。2001年姚某又與她人結(jié)婚，張某頓覺(jué)上當(dāng),，便以原法院調(diào)解書事實(shí)不清為由,，申請(qǐng)撤銷該調(diào)解書。法院經(jīng)審查后認(rèn)為,，原調(diào)解書是在雙方自愿,、事實(shí)清楚的情況下作出的，是合法有效的,，遂駁回了張某的申請(qǐng),。
案例二：2000年初，游某看到銷售稻種市場(chǎng)有利可圖,，于是,，他從外地購(gòu)進(jìn)了一批貨源做起稻種生意。馬某等20多戶農(nóng)民向他購(gòu)買“汕優(yōu)70”稻種94.5公斤,，稻苗在抽穗時(shí)露了餡,，經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬假稻種。法院判決由游某賠償馬某等人的直接經(jīng)濟(jì)損失3萬(wàn)元,。
為逃避債務(wù),，游某與其妻田某演起假離婚的“雙簧”戲,，即家庭共有財(cái)產(chǎn)，包括新建的“小洋樓”,、彩電,、音響、冰箱,、洗衣機(jī)等家電和子女全歸女方所有,。他們還將該假離婚協(xié)議書交一份給民政部門存檔，致使馬某等得不到應(yīng)有賠償款,。判決書生效后,，馬某等人向法院申請(qǐng)執(zhí)行，經(jīng)執(zhí)行法官調(diào)查,，游某與其妻乃是假離婚,，于是依法追加田某為該案被執(zhí)行人，采取強(qiáng)制措施查封了游某與田某婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn),，案件得以順利執(zhí)行,。
案例三：席女士與丈夫結(jié)婚15年，原來(lái)感情一直很好,。1993年男方辭去公職,，帶上兩個(gè)人所有的積蓄下海南闖蕩，掙來(lái)的錢全部寄回家來(lái),，經(jīng)席女士之手存入銀行,。隨著男方事業(yè)上的成功，存單上的數(shù)額慢慢由四位數(shù)變成了五位數(shù),、六位數(shù),。
次年春節(jié)男方回家來(lái)，說(shuō)那邊生意上出了麻煩,，需要一大筆錢,。席女士說(shuō)那好辦，你把家里的存款拿去,，先補(bǔ)上這個(gè)“窟窿”,。可男方又說(shuō),，萬(wàn)一出了“血”還過(guò)不了關(guān),，說(shuō)不定他還得“蹲局子”，連累了老婆孩子,，讓他于心何忍?不如兩人先辦個(gè)假離婚,，過(guò)了這一段風(fēng)頭再?gòu)?fù)婚。
網(wǎng)友咨詢：
若一方辦理假離婚證件貸款后，房產(chǎn)證寫的一個(gè)人名字,。那若幾年后,，雙方要求真離婚。該套房子還屬于可分割的雙方共同財(cái)產(chǎn)嗎?
婚姻幫律師解答：
法律上并沒(méi)有假離婚的說(shuō)法,，只要辦理了離婚證,，在法律上就是承認(rèn)的離婚了，離婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)屬于一方的財(cái)產(chǎn),。
二,、假離婚買房的法律后果
廣州越秀法院程秀建法官為網(wǎng)友解答“國(guó)五條”：打官司假離婚避20%賣房稅不靠譜。
近日樓市的國(guó)五條細(xì)則出臺(tái),，其中“出售房產(chǎn)征稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定飽受爭(zhēng)議,。這幾天網(wǎng)上出現(xiàn)了很多“避稅”竅門，它們到底靠不靠譜?昨日,，越秀區(qū)法院民三庭資深法官程秀建稱打官司,、假離婚等招數(shù)不靠譜。
1.雙方打官司過(guò)戶?
法官：可能被判合同無(wú)效
“買方先把房款給賣方,，賣方按房款打欠條給買方,，以房產(chǎn)做抵押,。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院,，賣方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還,，愿意以房產(chǎn)抵償,，最后買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過(guò)戶，不論是否限購(gòu),，都可以過(guò)戶!”
程秀建：這樣做的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都比較大,。一旦法院經(jīng)過(guò)審查認(rèn)定雙方的借款行為不真實(shí)或?yàn)橐?guī)避稅費(fèi)，很可能會(huì)判決合同無(wú)效,。那么,，買方已付的購(gòu)房款就處于賣方控制之下。而且新《民事訴訟法》對(duì)惡意訴訟的強(qiáng)制措施規(guī)定比較嚴(yán)格,。這樣的風(fēng)險(xiǎn)不值得冒,。
2.離婚結(jié)婚玩兩遍?
法官：違反基本道德倫理
“第一步，上家離婚,，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步,，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步,，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚,，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚,，房產(chǎn)歸下家女;第五步,，各自復(fù)婚!”
程秀建：根據(jù)我國(guó)民法關(guān)于公序良俗的法律原則要求,，民事活動(dòng)應(yīng)基于維持公序、保持善良風(fēng)俗的基礎(chǔ)之上進(jìn)行,。如果為規(guī)避一項(xiàng)稅費(fèi)而不惜離婚,、再娶、再離,、再婚,，且不論這一行為本身對(duì)于基本道德倫理的違反，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的不正常銜接,，影響的將是兩個(gè)家庭的幸福生活,。如果有人堅(jiān)持走這樣一條道路，我個(gè)人不想作更多評(píng)論,。
3.離婚售房再?gòu)?fù)婚?
法官：當(dāng)心有人假戲真做
“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下,，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅),，賣掉后雙方復(fù)婚,。”
程秀建：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多?，F(xiàn)實(shí)中也確有人借機(jī)假戲真做,，帶著一套自己名下的房子跟小三過(guò)起了悠閑的日子。所以應(yīng)當(dāng)首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰,。
網(wǎng)友咨詢一：
我們家在武侯區(qū)有兩套房了,，按理說(shuō)不能再買第三套房。對(duì)銷售人員說(shuō),，為了讓下學(xué)期即將上初中的兒子能搖號(hào)進(jìn)某重點(diǎn)中學(xué),，家中已有兩套房的她與丈夫決定在該學(xué)校附近再買一套房，沒(méi)辦法,，只有去辦一張假離婚證,。
婚姻幫律師解答：
現(xiàn)在的法律法規(guī)不限制真離婚后購(gòu)房的情況，但如果辦理假離婚違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，依法嚴(yán)肅處理。就是涉嫌偽造證件,，要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任了,。
網(wǎng)友咨詢二：
請(qǐng)問(wèn)：婚內(nèi)二人有房，共同還貸,，離婚后無(wú)房的一方想要買房算第一套還是第二套,，首付多少?
婚姻幫律師解答：
婚內(nèi)二人有一套房。離婚后，無(wú)房者購(gòu)房屬于第一套房,。當(dāng)前政策也使一些假離婚以此種情況再購(gòu)房,。首付按照一套房的比例，30%,。
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