婚前以個(gè)人名義所購房產(chǎn),，在離婚分割時(shí)視具體的權(quán)利登記情況而定,。因?yàn)樾隆痘橐龇ā芳訌?qiáng)了對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，而房產(chǎn)以登記為準(zhǔn),，在此提醒出資一方,，應(yīng)盡可能多地保留相關(guān)證據(jù),，以備不時(shí)之需。目前房價(jià)不斷高漲,，對(duì)于普通購房者來說,，即使在婚前買房，也很少有人能夠做到一次性付清所有房款,，因此婚前買房,，婚后共同負(fù)擔(dān)房貸的情形還是會(huì)普遍存在。那么,，萬一感情不合而離婚,，這種房產(chǎn)該怎樣分割?

網(wǎng)友咨詢：婚前首付買房，婚后共同還貸,，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割,？

我老公婚前貸款購買了一套房，首付款是他付的,，房產(chǎn)證的名字也是他的,。結(jié)婚后我們一起還貸。因我們感情不和,，我要起訴離婚,，請問我能跟他分割房產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資,、獎(jiǎng)金;生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但《中華人民共和國婚姻法》第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,。本法第十八條規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十一條規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：

(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi),。

本案中因?yàn)榉孔邮悄憷瞎榍百徺I的，房產(chǎn)的權(quán)屬是你老公的,，屬于你老公的婚前財(cái)產(chǎn),，對(duì)于婚后用你們共同財(cái)產(chǎn)還貸的部分以及房子增值部分，你可以向你老公要求合理的補(bǔ)償,，但你無權(quán)分割房產(chǎn),。

婚前買的房，離婚后到底怎么分呢?

專家表示,，應(yīng)視雙方出資情況以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記等情況來具體進(jìn)行分析,。大體上可以分為以下幾種情形,，第一種情形是雙方共同出資購買、登記在雙方名下,，第二種則是一方出資,、登記在雙方名下，第三種是一方出資,、登記在一方名下,。考慮到本刊之前曾討論過戀人共同出資購房分手如何處理的話題,，而第一種與此有類似的地方,，所以在此不再展開解析。

對(duì)于后兩種情形而言,，第三種情況居多,，一般是一方出資、并登記在自己名下,，因此這里面同時(shí)會(huì)涉及到“婚前財(cái)產(chǎn)”范疇,，故使得財(cái)產(chǎn)的分割變得較為復(fù)雜起來。當(dāng)然,，第二種情況也存在,。

那么，對(duì)于一方出資購房的情形,，離婚時(shí)如何分割呢?下面結(jié)合具體案例來分析,。

情形一：雙方登記“對(duì)半分”

對(duì)于一方出資，雙方都登記的情形,，專家表示會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)加名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

朱先生與徐小姐與2006年夏天登記結(jié)婚,。在半年前,，朱先生花了80萬元購買了一套兩房，為了向徐小姐表達(dá)自己的愛意,，他在房產(chǎn)證上加上了對(duì)方的名字。兩年后,，終因性格不合,，兩人婚姻走到了盡頭。徐小姐提出平分一半房產(chǎn)的要求,，而此時(shí)這套房產(chǎn)市值達(dá)180萬元,，遭到朱先生拒絕。但無奈房產(chǎn)證上寫有兩人的名字,，雖然朱先生極力證明房產(chǎn)系自己出資購買,，但于事無補(bǔ),。

婚姻幫律師解答：

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字,，他(她)就有份,。對(duì)于上述情形，不管徐小姐是否出資,，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了她的名字,，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于如何分割,，可視具體情況而定,，如未約定按份共有的，可認(rèn)定為共同共有,，即人們常說的“對(duì)半分”,。不過，對(duì)于這種情形而言,，還會(huì)適當(dāng)考慮到出資人的具體情況,，因此離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分,。

情形二：“婚前財(cái)產(chǎn)”需還錢

婚前以個(gè)人名義買房并申請按揭貸款,，并登記在自己名下的，離婚之后需向?qū)Ψ椒颠€已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>

網(wǎng)友咨詢：婚后共同還貸的房子離婚時(shí)怎么分割,？

2004年春,，吳先生購買了一套三房并登記在自己的名下，總價(jià)70萬元,，申請按揭貸款40萬元,，是年冬天與劉小姐結(jié)為夫妻。5年來兩人共同償還了剩余的按揭貸款,，但他們的婚姻沒能持續(xù)下去,。至于房產(chǎn)如何處理，兩人沒有找到統(tǒng)一的答案,。

婚姻幫律師解答：

對(duì)于婚前以個(gè)人名義買房并申請按揭貸款的情形,，如果房產(chǎn)證上只登記在一個(gè)人的名下，那么該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，即人們常說的 “婚前財(cái)產(chǎn)”,。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),，即使婚后配偶一方參與清償貸款,，但并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù),。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

還有一種情形需要注意,，即房產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù),，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

增值部分分配存爭議

婚前以個(gè)人名義所購房產(chǎn)其增值部分是否應(yīng)該平分,，目前還存在爭議,。法律專家表示，對(duì)于婚前所購房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值收益部分到底該不該讓另外一方分享,，還沒有具體的法律條文對(duì)此做出相應(yīng)的規(guī)定,，因此這方面存在爭議。

了解到,，根據(jù)以前的一些具體案例來看,，傾向于配偶一方并不享有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值依附于房產(chǎn)本身,，從法律關(guān)系上看也屬于物權(quán)關(guān)系,，屬于基于物權(quán)的收益，故房屋的增值部分也應(yīng)當(dāng)由所有方個(gè)人享有,。這也就是說,，對(duì)于房產(chǎn)的增值部分而言，主張不平分的大有人在,。

但也有人提出了不同的看法,。有人說，從公平的角度來看,，既然配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房產(chǎn)增值做出了相應(yīng)的貢獻(xiàn)(比如共同還貸),，因此產(chǎn)權(quán)擁有方應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。?這種觀點(diǎn)只是從道義上說應(yīng)該如此,，并沒有法律依據(jù)。

而從滬上一些律師事務(wù)所了解到,，目前對(duì)于婚前所購房屋增值部分的處理,，也出現(xiàn)了同意補(bǔ)償?shù)那樾?。滬上一位律師表示，近期就有一?duì)離異夫妻接受了這樣的調(diào)解方案：產(chǎn)權(quán)所有方同意將房產(chǎn)增值部分與對(duì)方平分,。

事先約定能減少紛爭

專家表示,，對(duì)于不明確的地方可以采取事先約定方式來規(guī)避爭議。從我國《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出,，我國夫妻財(cái)產(chǎn)制采用雙軌制,，即法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制，而且確立的是法定財(cái)產(chǎn)制為主,，約定財(cái)產(chǎn)制為輔的夫妻財(cái)產(chǎn)制度,。

因此對(duì)于一方出資、雙方登記的情形,，加上對(duì)方的名字是為了表達(dá)愛意,，但是也別忘了保護(hù)自己的利益，因此專家建議可以事先約定,，一旦離婚,，房產(chǎn)可按照按份共有的方式來進(jìn)行處理。至于對(duì)方占到多大的份額,，可視具體情況而定,，出資方可以適當(dāng)提高自己的比例，以免“人財(cái)兩空”,。

還有一種情況則必須事先做出約定,，如房產(chǎn)證上雖然沒有登記，但婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資購房的,。專家表示,，只有在雙方共同做出約定的情況下，才會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割,。

小編結(jié)語：婚前以個(gè)人名義所購房產(chǎn),，在離婚分割時(shí)視具體的權(quán)利登記情況而定。關(guān)于離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的問題就介紹到這里，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您能有所幫助,。更多夫妻共同房產(chǎn)分割的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè),、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù)。