現(xiàn)在大部分人買房都是通過貸款的方式,，但是房產(chǎn)的認(rèn)定通常會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，因房屋增值引發(fā)的財(cái)產(chǎn)分割案件有個(gè)共同點(diǎn),，就是夫妻一方在婚前通過按揭購(gòu)得商品房并取得房產(chǎn)證,，婚后夫妻雙方共同償還貸款，在還貸過程中夫妻因感情破裂,，導(dǎo)致離婚并進(jìn)而引發(fā)房產(chǎn)增值部分如何分割的糾紛,。此類案件的核心問題是，房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn);夫妻共同還貸那部分房產(chǎn)的增值額是否算作共同財(cái)產(chǎn)?

【案例】

“雖然是婚前買的房,，但在離婚之后增值部分應(yīng)該怎么處理呢?”王女士疑惑,。

王女士：她的一位好友婚姻面臨解體，雙方在其他財(cái)產(chǎn)分割方面都沒有異議,，但卻在房產(chǎn)上卻“卡了殼”,。原來這套房產(chǎn)是她好友在5年前買的，其時(shí)尚未成婚,。好友婚后男方并未買房,，因此就住在女方家。5年過去了,，房?jī)r(jià)飛漲,，原來70萬元買進(jìn)的房產(chǎn)，已經(jīng)漲到了200萬元左右,，在此期間,，兩人共同還清了剩余的40萬元按揭貸款。男方也承認(rèn)房產(chǎn)確實(shí)應(yīng)該歸女方所有,，但同時(shí)認(rèn)為自己為歸還房貸做出過貢獻(xiàn),，因此除了要求歸還共同還貸的按揭款部分之外，還要求分享房產(chǎn)增值部分,。

其實(shí),，我們有理由相信并非只有王女士的朋友碰到這種情形。據(jù)了解,，婚前買房并不少見,，但由于房產(chǎn)是個(gè)人資產(chǎn)中的大宗投資，因此絕大多數(shù)人都無法做到一次性付款,，而需要借助銀行的力量,，而且貸款期限較長(zhǎng)，超過十年者比比皆是,。于是在婚前買的房,，往往在婚后是夫妻雙方共同還貸,。

雖然新《婚姻法》將婚前個(gè)人所購(gòu)房產(chǎn)劃入“婚前財(cái)產(chǎn)”，但實(shí)際上,，離婚之后如何處置這類財(cái)產(chǎn),，仍然存在一些爭(zhēng)議。比如前文中提到的配偶一方到底是否可以分享房產(chǎn)增值部分收益,，目前存在分歧，主張不能分享的和適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊庖姸即嬖凇?/p>

一,、婚前按揭,，婚后共同還貸的房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，房屋為夫妻一方在婚前按揭貸款所買,，應(yīng)作為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由一方拿出這部分錢的一半,。那,，房屋增值部應(yīng)該是否算作共同財(cái)產(chǎn)呢?

網(wǎng)友咨詢：婚前買房歸屬問題

我和丈夫現(xiàn)住一套房子，結(jié)婚前他說是他爸媽給買的,，可是現(xiàn)在剛過半年,，他又說需要我們還債，房子還沒有房產(chǎn)證,，可是購(gòu)房合同上寫的是他的名字,，是我們結(jié)婚前他辦理的。我應(yīng)該如何保障我的權(quán)益?

婚姻幫律師解答：

首先你應(yīng)明確男方的說法是否存在矛盾,，理論上講該房屋是男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，其取得該財(cái)產(chǎn)所負(fù)債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，應(yīng)由其個(gè)人償還,，但你若想取得房屋的產(chǎn)權(quán)也是可以的,，但前提是房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)明確你是共有人，若做到了這點(diǎn),，可以以你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)來償還債務(wù),。為避免今后引起爭(zhēng)議，若同意以你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)來償還債務(wù),，最好能拿到男方對(duì)相關(guān)的事實(shí),，如借款金額、出借方,、借款人等情況的確認(rèn),，之后每次還款均應(yīng)出具還款手續(xù)并由你保留，以備不時(shí)之需,。

二,、夫妻共同還貸那部分房產(chǎn)的增值額是否算作共同財(cái)產(chǎn)

前一個(gè)問題已有明確規(guī)定,，后一個(gè)問題則有兩種意見，一種意見是,，婚后參與還貸一方無權(quán)要求分割房屋增值部分的價(jià)值,，雙方只能就共同償還的貸款進(jìn)行分割，夫妻共同還貸實(shí)際上形成的是一種債權(quán)關(guān)系;另一種意見認(rèn)為,，由于雙方婚后共同參與了部分貸款的償還,，因此那部分房屋的增值額應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。小編認(rèn)為,，第二種意見更符合夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特征,，也更符合我國(guó)《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，這主要是基于對(duì)婚姻關(guān)系下夫妻共同財(cái)產(chǎn)特殊性的理解,。

首先,，雙方共同償還的那部分貸款，如果發(fā)生在沒有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間,，可以認(rèn)為它是一種借貸關(guān)系或贈(zèng)與關(guān)系,，不會(huì)產(chǎn)生共同財(cái)產(chǎn)的法律后果。但是,，如果共同還貸是發(fā)生在夫妻這樣的特殊關(guān)系下,，就不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為是一種借貸關(guān)系。從婚姻關(guān)系的角度出發(fā),，夫妻出資購(gòu)房或還貸,，在沒有特別約定的情況下，其目的必然是建立并形成共同財(cái)產(chǎn),。根據(jù)我國(guó)有關(guān)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定,，夫妻雙方共同還貸行為也應(yīng)推定為是取得共有產(chǎn)權(quán)的一種意思表示。這是形成共同財(cái)產(chǎn)的主觀因素,。

其次,，不能否認(rèn)婚前已取得房產(chǎn)證的一方，其所持有的權(quán)證確為代表物權(quán)的有效憑證,，但我認(rèn)為它在具有公信力的同時(shí),，并不能認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)完全是個(gè)人所有的產(chǎn)權(quán)?；谏鲜鲋饔^因素,，并在能證明夫妻雙方共同還貸的前提下(該行為已經(jīng)作為一種法律推定得到承認(rèn))，參與還貸的一方有權(quán)確認(rèn)對(duì)房屋的部分共有權(quán),。這是形成共同財(cái)產(chǎn)的客觀因素,。

第三，如果將夫妻共同還貸行為視為一種債權(quán)關(guān)系，實(shí)際上是否定了共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),，而這恰恰是民事法律的一個(gè)基本原則,。不僅如此，根據(jù)最高人民法院《婚姻法》解釋(二)第二十四條的規(guī)定,，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的,，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。這條規(guī)定也再次說明,，參與還貸一方與另一方就該購(gòu)房貸款承擔(dān)的是連帶清償責(zé)任,。很明顯，如果將此種關(guān)系作為債權(quán)關(guān)系來看,，會(huì)造成權(quán),、責(zé)的失衡，難與上述司法解釋相協(xié)調(diào),。

網(wǎng)友咨詢一：婚前首付買房，婚后共同還貸,，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),？

婚前男方買房付首付 婚后一起還 離婚后女方能分到房款嗎?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律以及司法解釋的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。因此，按照您的描述,，您可以先與您的丈夫針對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議處理,。如果無法達(dá)成協(xié)議的，則針對(duì)您共同還貸支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分,，由男方對(duì)女方進(jìn)行補(bǔ)償,，即您是可以分得房款的。

網(wǎng)友咨詢二：婚前全款買房離婚時(shí)怎么分割,？

婚前房產(chǎn)(無按揭)婚后一年變賣再次買房,。半年后離婚怎么分割財(cái)產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方?jīng)]有份。

小編結(jié)語：婚前買房婚后共同還貸是我們生活中常見的問題,，因此在離婚房產(chǎn)分割時(shí)在按均等原則處理類似案件的同時(shí),，也應(yīng)考慮到各個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小以及生產(chǎn)、生活的實(shí)際情況,。關(guān)于婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)房產(chǎn)分割的問題就介紹到這里,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您能有所幫助，更多夫妻共同房產(chǎn)分割的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè)、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù),。