網友咨詢：我倆離婚了,，協(xié)議中現有孩子父親名下一套房產要過戶給孩子,，房子過戶需要的手續(xù)是什么?
我倆離婚了，協(xié)議中現有孩子父親名下一套房產要過戶給孩子,，但孩子父親反悔?，F經法院判決（終審）孩子父親要在一定期限內把房產過戶給孩子，請問房子過戶需要什么去哪里辦理,？
婚姻幫律師解答：
持判決書和法院協(xié)執(zhí)行通知直接去房管局辦理
一、房產過戶需要什么手續(xù)
如果是二手房的話,，須先辦理房產過戶手續(xù)。如果是購買新房,，須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證,。
一,、房屋怎么過戶給子女,？
房產過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶,。
第二種是以贈與的方式辦理過戶,，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,，最后辦理過戶,。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,，不是很常用,。
（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種,。
其中房產滿五年,，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征,，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年,，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費,。
（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶,，需要交納個人所得稅,、契稅和公證費,。
贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅,，同時贈與過戶也需要繳納公證費,。
（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女：繼承過戶與買賣和贈與相比,，稅費支出是最低的,，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,，只需要繳納公證費,。
繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二,、房屋怎樣過戶給子女更省錢？
（一）繼承過戶最省錢：在買賣,、贈與、繼承三種過戶方法之中,，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅,，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免,。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,，也有父母考慮得很遠,，打算寫下遺囑把房產留給孩子,。
（二）五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策,，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可,。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1,、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅,。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,，買賣過戶時要征收個人所得稅,。
（三）五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策,，如房產購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅,，只需交納契稅,，比贈與過戶少繳納一個公正的費用,。
由此可知,，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,，對于購買超過五年的房子,，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產,，不但免營業(yè)稅,，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門,，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
三,、房產證過戶流程介紹
（一）、房產過戶需要什么手續(xù)
如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續(xù),。如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證,。
房產過戶詳細說明：
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同,。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同,。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所,，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置,、面積和四面界限,，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限,，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式,，房地產交付使用的時間,，違約責任,，雙方約定的其他事項,。
其次，應當辦理房屋過戶手續(xù),。
辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：
1,、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書,、當事人的合法證明,、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,，并申報成交價格;
2,、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3,、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4,、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
5,、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后,，雙方當事人應憑過戶手續(xù),，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書,。
①、房屋所有權證書;
②,、買賣合同(原件);
③、雙方當事人身份證原件及復印件;
④,、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取),。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房,，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2,、若非住宅轉移,，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,，需出具委托書或公證書,，受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
5,、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6,、若經法院判決的,，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書,。
去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件,，復印件,，身份證，復印件,。
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證,、戶口本、房證,、契證,、結婚證(單身的需要單身證明)，買的人只要帶上身份證就可以,。
申請房屋所有權轉移登記,，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同,、受遺贈證明、繼承證明,、分割協(xié)議,、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
小編結語：從文中我們可以了解到,以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶,，需要交納個人所得稅、契稅和公證費,。
