網(wǎng)友咨詢：我倆離婚了,，協(xié)議中現(xiàn)有孩子父親名下一套房產(chǎn)要過(guò)戶給孩子，房子過(guò)戶需要的手續(xù)是什么?

我倆離婚了,，協(xié)議中現(xiàn)有孩子父親名下一套房產(chǎn)要過(guò)戶給孩子,，但孩子父親反悔。現(xiàn)經(jīng)法院判決（終審）孩子父親要在一定期限內(nèi)把房產(chǎn)過(guò)戶給孩子,，請(qǐng)問(wèn)房子過(guò)戶需要什么去哪里辦理,？

婚姻幫律師解答：

持判決書(shū)和法院協(xié)執(zhí)行通知直接去房管局辦理

一,、房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

如果是二手房的話，須先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。如果是購(gòu)買(mǎi)新房,，須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證。

一,、房屋怎么過(guò)戶給子女,？

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：

第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶,。

第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶,，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,，最后辦理過(guò)戶,。

第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,，不是很常用,。

（一）以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：

房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種,。

其中房產(chǎn)滿五年,，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征,，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),。

（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅,、契稅和公證費(fèi),。

贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

（三）以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女：繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,，稅費(fèi)支出是最低的,，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,，只需要繳納公證費(fèi),。

繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了,。

二,、房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián),？

（一）繼承過(guò)戶最省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與,、繼承三種過(guò)戶方法之中,，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi),，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑,。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn),，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子,。

（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可,。

但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1,、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅,。

2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭唯一住房的,，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅,。

（三）五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年,，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅,，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用,。

由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況,，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子,，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),，不但免營(yíng)業(yè)稅,，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián),，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén),，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

三,、房產(chǎn)證過(guò)戶流程介紹

（一）,、房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。如果是購(gòu)買(mǎi)新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證。

房產(chǎn)過(guò)戶詳細(xì)說(shuō)明：

首先,，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào),，房地產(chǎn)坐落位置,、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)),，土地使用權(quán)取得的方式及年限,，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式,，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng),。

其次,，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：

1,、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi),，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3,、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5,、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

在辦理上述手續(xù)后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

①,、房屋所有權(quán)證書(shū);

②,、買(mǎi)賣(mài)合同(原件);

③、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

④,、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取),。

房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)：

1,、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取),，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移,，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);

3,、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū),，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4,、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的,，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;

5,、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

6、若經(jīng)法院判決的,，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),。

去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件,，復(fù)印件,，身份證，復(fù)印件,。

去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證,、戶口本、房證,、契證,、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)，買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以,。

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料,，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同,、贈(zèng)與合同,、受遺贈(zèng)證明、繼承證明,、分割協(xié)議,、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶,，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi),。