房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶,，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶,。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證,，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,，但這種情況需要發(fā)生在父母一方去世的情況下,，不是很常用。

1,、房產(chǎn)買賣

以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種,。其中房產(chǎn)滿五年,，營(yíng)業(yè)稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房免征個(gè)人所得稅,，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),。 受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承,，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來,。

如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅,、營(yíng)業(yè)稅和契稅,，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了,。

2,、房產(chǎn)贈(zèng)與

以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅,、契稅和公證費(fèi),。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

關(guān)于公證,，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)不再要求辦理公證,。但如果贈(zèng)與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán),。

而經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。

3,、房產(chǎn)繼承

與房產(chǎn)贈(zèng)與相比,，房產(chǎn)繼承沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,，只需要辦理公證,。但與贈(zèng)與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，還存在一些問題,。

①辦理房產(chǎn)繼承沒有時(shí)間限制,，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以,。

②時(shí)間越久,，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加,。例如,，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,，他的繼承人有權(quán)繼承,。

③多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,，如果有人拖延,，公證處就不能出具公證書。沒有公證書,，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù),。

④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬,。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高,，應(yīng)慎重考慮,。

房產(chǎn)繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題,，不少人為了房子,，鬧上法庭。

三種過戶方式中繼承過戶最省錢：在買賣,、贈(zèng)與,、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅,，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),，其他稅費(fèi)全免。

網(wǎng)友咨詢：父親去世后房產(chǎn)繼承問題

父親多年前去世,，留下三室一廳的房子和一兒一女,，房產(chǎn)曾做過公正留給母親，現(xiàn)在母親想立遺囑將房產(chǎn)全部留給兒子,，請(qǐng)問母親是否有權(quán)處置全部房產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

1、若房產(chǎn)經(jīng)公證留給母親,，則母親有權(quán)處置房產(chǎn),。 2、法律規(guī)定：遺產(chǎn)的繼承,，有遺囑的按照遺囑繼承,；無遺囑的按照法定繼承，由配偶,、子女,、父母共同繼承。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,，辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅,、契稅和公證費(fèi),。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。