房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶,，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶,，先辦理贈(zèng)與公證,，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶,。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶,，但這種情況需要發(fā)生在父母一方去世的情況下，不是很常用,。

1,、房產(chǎn)買賣

以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種,。其中房產(chǎn)滿五年,，營(yíng)業(yè)稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房免征個(gè)人所得稅,，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),。 受近期契稅政策的調(diào)整,，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來(lái),。

如果在將房子賣給子女的過(guò)程中,，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅,，則買賣過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用,，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。

2,、房產(chǎn)贈(zèng)與

以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶,，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi),。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi),。

關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)不再要求辦理公證,。但如果贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶交付之前,贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán),。

而經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。

3,、房產(chǎn)繼承

與房產(chǎn)贈(zèng)與相比,，房產(chǎn)繼承沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,，只需要辦理公證,。但與贈(zèng)與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，還存在一些問(wèn)題,。

①辦理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制,，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以,。

②時(shí)間越久,，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加,。例如,，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,，他的繼承人有權(quán)繼承,。

③多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,，如果有人拖延,，公證處就不能出具公證書,。沒(méi)有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù),。

④盡量協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬,。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高,，應(yīng)慎重考慮,。

房產(chǎn)繼承中最常見(jiàn)的糾紛就是由于很多人沒(méi)有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問(wèn)題,，不少人為了房子,，鬧上法庭。

三種過(guò)戶方式中繼承過(guò)戶最省錢：在買賣,、贈(zèng)與,、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免,。

網(wǎng)友咨詢：父親去世后房產(chǎn)繼承問(wèn)題

父親多年前去世,，留下三室一廳的房子和一兒一女，房產(chǎn)曾做過(guò)公正留給母親,，現(xiàn)在母親想立遺囑將房產(chǎn)全部留給兒子,，請(qǐng)問(wèn)母親是否有權(quán)處置全部房產(chǎn)？

婚姻幫律師解答：

1,、若房產(chǎn)經(jīng)公證留給母親,，則母親有權(quán)處置房產(chǎn)。 2,、法律規(guī)定：遺產(chǎn)的繼承,，有遺囑的按照遺囑繼承；無(wú)遺囑的按照法定繼承,，由配偶,、子女、父母共同繼承,。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅,、契稅和公證費(fèi),。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi),。關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。