夫妻離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女在辦理過戶前一方能否反悔及應否協(xié)助辦理過戶手續(xù)。這需要從以下幾個方面進行分析,。

一,、離婚協(xié)議中財產(chǎn)贈與子女條款的性質(zhì)

離婚協(xié)議中財產(chǎn)贈與子女條款,，實質(zhì)是離婚過程中的財產(chǎn)分割協(xié)議,，并非普通的贈與合同，是夫妻雙方在自愿平等協(xié)商的基礎上作出的關于財產(chǎn)分割的意思表示,，在某種程度上,，是夫妻能否解除婚姻關系的一個條件因素，具有身份性質(zhì),。該意思表示經(jīng)過法定程序即夫妻雙方簽字,、受贈人表示接受后即發(fā)生法律效力。涉及三個主體,，即作為贈與人的離婚雙方和受贈人,，對三方均具有約束力。該協(xié)議實質(zhì)包含兩個法律關系,，其一是婚姻解除法律關系,，其二是共同贈與合同法律關系。這兩個法律關系相互聯(lián)系,，一個效力同時也影響到另一個效力,，不能孤立對待和處理。

二,、對離婚協(xié)議中財產(chǎn)贈與子女協(xié)議單方反悔的處理

在解決有關法律問題時,，應綜合適用民法通則、婚姻法,、合同法相關規(guī)定,。婚姻法第三十九條規(guī)定,，離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權益的原則判決,。婚姻法司法解釋（二）第八條規(guī)定,，離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力。第九條規(guī)定,，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔,，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理,。人民法院審理后,，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的,，應當依法駁回當事人的訴訟請求,。可見,，離婚雙方中的一方對贈與條款反悔,，并不自然生效，需經(jīng)過必要的法律程序予以撤銷,，撤銷又有嚴格的限制,，即必須存在訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐或脅迫等情形，否則不符合撤銷條件,。因此,，一方反悔非經(jīng)法律程序不能產(chǎn)生撤銷效力。雖然合同法第一百八十六條規(guī)定,，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與,。但，離婚協(xié)議中財產(chǎn)贈與子女協(xié)議,，是夫妻雙方對共同財產(chǎn)共同處分的意思表示,，也必須經(jīng)雙方共同協(xié)商才能共同撤銷，即處分權是共同的,，撤銷權也應是共同的,，前者是積極處分，后者是反向處分,，本質(zhì)上都是處分,，必須共同行使，單方意愿并不能形成撤銷贈與的共同意思表示,，故不發(fā)生法律效力,。

【基本案情】離婚協(xié)議中贈與子女財產(chǎn)的約定能否撤銷,？

2008 年9 月，張某（男）與劉某（女）雙方到北京市海淀區(qū)民政局協(xié)議離婚,，并在離婚協(xié)議書上寫明：男女雙方一致同意將夫妻共同所有的北京市海淀區(qū)某小區(qū)住房歸女兒果果（化名）所有,。該協(xié)議在雙方簽字后經(jīng)婚姻登記機關確認效力，并發(fā)放了離婚證,。離婚后,，男方張某反悔，要求撤銷贈與并拒絕配合辦理過戶手續(xù),。其理由為,，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)歸女兒所有的約定實質(zhì)是男女雙方對女兒作出的財產(chǎn)贈與，而根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與”,，現(xiàn)房產(chǎn)尚未過戶到受贈人名下,，財產(chǎn)權利尚未轉移，男方張某可以撤銷贈與,。2008 年12 月,，劉某與劉某的女兒果果向法院起訴，要求被告張某立即履行離婚協(xié)議約定,，與前妻劉某一道將協(xié)議中約定的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù),，歸女兒果果所有,。

婚姻幫律師解答：

1,、本案的離婚協(xié)議不能適用《合同法》的相關規(guī)定。離婚協(xié)議是為解除雙方婚姻關系的目的而設定,，是夫妻雙方對子女撫養(yǎng),、共同財產(chǎn)分割以及債權債務等問題達成共識的意思表示?！逗贤ā返诙l第二款規(guī)定,，婚姻、收養(yǎng),、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議,，適用其他法律的規(guī)定。因此,，有關人身關系性質(zhì)的協(xié)議不適用合同法,。夫妻關于財產(chǎn)處理的約定以財產(chǎn)關系為內(nèi)容，屬于合同法的調(diào)整范圍,，鑒于婚姻家庭關系的特殊性,，對夫妻財產(chǎn)問題的處理應優(yōu)先適用《婚姻法》等相關法律，當這些法律沒有規(guī)定時才適用《民法通則》和《合同法》等法律,。

2,、《合同法》中的贈與合同是一種無償行為,，立法對贈與人和受贈人進行利益權衡時，著重保護了贈與人的利益,，因此在法律上賦予贈與人在除具有救災,、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)以及經(jīng)過公證以外的贈與合同在財產(chǎn)轉移前的任意撤銷權,。本案中張某與劉某在離婚協(xié)議約定將房屋贈與女兒金娟,，應視為張某與劉某對其財產(chǎn)協(xié)商處分的約定，而不能單獨將該條款分離出來,，簡單地認定張某與劉某與女兒之間形成了一種贈與合同關系,。

3、離婚協(xié)議中的贈與行為不完全等同于《合同法》中的贈與合同,，離婚時,，一方將其財產(chǎn)處理給另一方或子女，這是建立在原有婚姻關系這種特定的人身關系基礎上,，可視作是對對方的一種幫助,、一種經(jīng)濟補償，或是對財產(chǎn)折中處理的方式,，這與《合同法》中的贈與合同的性質(zhì)截然不同,。因此，在處理此類案件時應適用《婚姻法》等相關法律,?！痘橐龇ń忉尪返诎藯l規(guī)定，離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力,。這種約束力表現(xiàn)在雙方當事人不得擅自變更或撤銷離婚協(xié)議。而且,，根據(jù)《婚姻法解釋二》第九條第二款的規(guī)定,，法院僅在發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形時才能將有關財產(chǎn)分割的條款撤銷,。本案中,，張某主張撤銷離婚協(xié)議中的贈與條款，應提供證據(jù)證明在協(xié)議訂立時存在欺詐,、脅迫等情形,，否則應承擔舉證不能的法律后果。

三,、贈與人是否負有協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)義務,？

離婚協(xié)議中財產(chǎn)贈與子女條款，贈與人與受贈人之間系贈與合同法律關系，應受合同法約束,。合同法第一百八十七條規(guī)定,，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù),。房產(chǎn)系不動產(chǎn),，只有辦理登記才能發(fā)生物權轉移的效力，才能完成贈與過程,。房產(chǎn)過戶實際是房產(chǎn)交付的必經(jīng)程序,，即只有辦理正式過戶手續(xù)才算正式交付。所以對房產(chǎn)的處分,，即使不對過戶作出約定,，過戶也應包含在合同履行義務中。所以本案受贈人起訴要求贈與人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)應予支持,。

小編結語：在離異父母雙方婚姻關系事實上因離婚協(xié)議得以解除,，且離婚協(xié)議的其它內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應當視為贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn),，故其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷,。更多離婚協(xié)議贈與子女財產(chǎn)的性質(zhì)如何認定的相關法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。