夫妻離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女在辦理過戶前一方能否反悔及應(yīng)否協(xié)助辦理過戶手續(xù),。這需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析,。

一、離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)贈與子女條款的性質(zhì)

離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)贈與子女條款,，實(shí)質(zhì)是離婚過程中的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，并非普通的贈與合同，是夫妻雙方在自愿平等協(xié)商的基礎(chǔ)上作出的關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的意思表示,，在某種程度上,，是夫妻能否解除婚姻關(guān)系的一個(gè)條件因素，具有身份性質(zhì),。該意思表示經(jīng)過法定程序即夫妻雙方簽字,、受贈人表示接受后即發(fā)生法律效力。涉及三個(gè)主體,，即作為贈與人的離婚雙方和受贈人,，對三方均具有約束力。該協(xié)議實(shí)質(zhì)包含兩個(gè)法律關(guān)系,，其一是婚姻解除法律關(guān)系,，其二是共同贈與合同法律關(guān)系。這兩個(gè)法律關(guān)系相互聯(lián)系,，一個(gè)效力同時(shí)也影響到另一個(gè)效力,，不能孤立對待和處理。

二,、對離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)贈與子女協(xié)議單方反悔的處理

在解決有關(guān)法律問題時(shí),，應(yīng)綜合適用民法通則、婚姻法,、合同法相關(guān)規(guī)定,。婚姻法第三十九條規(guī)定,，離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。婚姻法司法解釋（二）第八條規(guī)定,，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力。第九條規(guī)定,，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形的,，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求?？梢?，離婚雙方中的一方對贈與條款反悔，并不自然生效,，需經(jīng)過必要的法律程序予以撤銷,，撤銷又有嚴(yán)格的限制，即必須存在訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐或脅迫等情形,，否則不符合撤銷條件,。因此，一方反悔非經(jīng)法律程序不能產(chǎn)生撤銷效力,。雖然合同法第一百八十六條規(guī)定,，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但,，離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)贈與子女協(xié)議,，是夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)共同處分的意思表示，也必須經(jīng)雙方共同協(xié)商才能共同撤銷,，即處分權(quán)是共同的,，撤銷權(quán)也應(yīng)是共同的，前者是積極處分,，后者是反向處分,，本質(zhì)上都是處分，必須共同行使,，單方意愿并不能形成撤銷贈與的共同意思表示,，故不發(fā)生法律效力。

【基本案情】離婚協(xié)議中贈與子女財(cái)產(chǎn)的約定能否撤銷,？

2008 年9 月,，張某（男）與劉某（女）雙方到北京市海淀區(qū)民政局協(xié)議離婚,，并在離婚協(xié)議書上寫明：男女雙方一致同意將夫妻共同所有的北京市海淀區(qū)某小區(qū)住房歸女兒果果（化名）所有。該協(xié)議在雙方簽字后經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)效力,，并發(fā)放了離婚證,。離婚后，男方張某反悔,，要求撤銷贈與并拒絕配合辦理過戶手續(xù),。其理由為，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)歸女兒所有的約定實(shí)質(zhì)是男女雙方對女兒作出的財(cái)產(chǎn)贈與,，而根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”,，現(xiàn)房產(chǎn)尚未過戶到受贈人名下，財(cái)產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移,，男方張某可以撤銷贈與,。2008 年12 月，劉某與劉某的女兒果果向法院起訴,，要求被告張某立即履行離婚協(xié)議約定,，與前妻劉某一道將協(xié)議中約定的房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，歸女兒果果所有,。

婚姻幫律師解答：

1,、本案的離婚協(xié)議不能適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。離婚協(xié)議是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定,，是夫妻雙方對子女撫養(yǎng),、共同財(cái)產(chǎn)分割以及債權(quán)債務(wù)等問題達(dá)成共識的意思表示?！逗贤ā返诙l第二款規(guī)定,，婚姻、收養(yǎng),、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,，適用其他法律的規(guī)定。因此,，有關(guān)人身關(guān)系性質(zhì)的協(xié)議不適用合同法,。夫妻關(guān)于財(cái)產(chǎn)處理的約定以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為內(nèi)容，屬于合同法的調(diào)整范圍,，鑒于婚姻家庭關(guān)系的特殊性,，對夫妻財(cái)產(chǎn)問題的處理應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》等相關(guān)法律，當(dāng)這些法律沒有規(guī)定時(shí)才適用《民法通則》和《合同法》等法律,。

2,、《合同法》中的贈與合同是一種無償行為，立法對贈與人和受贈人進(jìn)行利益權(quán)衡時(shí)，著重保護(hù)了贈與人的利益,，因此在法律上賦予贈與人在除具有救災(zāi),、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)以及經(jīng)過公證以外的贈與合同在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前的任意撤銷權(quán),。本案中張某與劉某在離婚協(xié)議約定將房屋贈與女兒金娟,，應(yīng)視為張某與劉某對其財(cái)產(chǎn)協(xié)商處分的約定，而不能單獨(dú)將該條款分離出來,，簡單地認(rèn)定張某與劉某與女兒之間形成了一種贈與合同關(guān)系,。

3、離婚協(xié)議中的贈與行為不完全等同于《合同法》中的贈與合同,，離婚時(shí),，一方將其財(cái)產(chǎn)處理給另一方或子女，這是建立在原有婚姻關(guān)系這種特定的人身關(guān)系基礎(chǔ)上,，可視作是對對方的一種幫助,、一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或是對財(cái)產(chǎn)折中處理的方式,，這與《合同法》中的贈與合同的性質(zhì)截然不同。因此,，在處理此類案件時(shí)應(yīng)適用《婚姻法》等相關(guān)法律,。《婚姻法解釋二》第八條規(guī)定,，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力。這種約束力表現(xiàn)在雙方當(dāng)事人不得擅自變更或撤銷離婚協(xié)議,。而且,，根據(jù)《婚姻法解釋二》第九條第二款的規(guī)定，法院僅在發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形時(shí)才能將有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割的條款撤銷,。本案中，張某主張撤銷離婚協(xié)議中的贈與條款,，應(yīng)提供證據(jù)證明在協(xié)議訂立時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果,。

三,、贈與人是否負(fù)有協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)義務(wù)？

離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)贈與子女條款,，贈與人與受贈人之間系贈與合同法律關(guān)系,，應(yīng)受合同法約束。合同法第一百八十七條規(guī)定，贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù),。房產(chǎn)系不動(dòng)產(chǎn)，只有辦理登記才能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力,，才能完成贈與過程,。房產(chǎn)過戶實(shí)際是房產(chǎn)交付的必經(jīng)程序，即只有辦理正式過戶手續(xù)才算正式交付,。所以對房產(chǎn)的處分,，即使不對過戶作出約定，過戶也應(yīng)包含在合同履行義務(wù)中,。所以本案受贈人起訴要求贈與人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)予支持,。

小編結(jié)語：在離異父母雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其它內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下,，應(yīng)當(dāng)視為贈與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn),，故其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。更多離婚協(xié)議贈與子女財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)如何認(rèn)定的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。