網(wǎng)友咨詢：可以把房產(chǎn)過到孩子名下嗎?

把房子過到2歲寶寶名下可以不,、或者用什么方法才能讓讓一分得不到、這樣對我太不公平這樣因為他一直沒有工作,、全部都是我一個人在付出

婚姻幫律師解答：

咨詢房產(chǎn)部們,，未成年人能否辦產(chǎn)權(quán)證，但如房產(chǎn)是共同財產(chǎn),，也需男方的同意,。

離婚房產(chǎn)給孩子只出現(xiàn)在協(xié)議離婚

離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和訴訟離婚，訴訟離婚時即使雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)給孩子,，法院也不會這么判決或調(diào)解,，因離婚時需要法院處理的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚只能給夫妻,，不能處分給其他第三方,，所以離婚將房產(chǎn)給未成年孩子問題只能出現(xiàn)在協(xié)議離婚中。

離婚房產(chǎn)可以過戶給未成年孩子嗎

離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子,，法律并不禁止這種行為,，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字,，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字,，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的,，只能起訴解決,。

司法實(shí)踐中對此的處理的意見

我國法律對此情況如何裁決沒有規(guī)定，導(dǎo)致相同的情況可能判決結(jié)果會相反,。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：雙方協(xié)商一致處分自己的財產(chǎn),，將房產(chǎn)贈與孩子，屬于贈與行為,，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,，贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷，贈與方可以行使撤銷權(quán),，撤銷贈與行為,。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：《離婚協(xié)議》是解決人身關(guān)系的協(xié)議,，協(xié)議約定的關(guān)系不只是簡單的《合同法》中規(guī)定的合同關(guān)系，應(yīng)首先受《婚姻法》的約束,，然后再受《合同法》的約束,。《婚姻法》規(guī)定離婚雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi),，有申請撤銷《離婚協(xié)議》的權(quán)利,，但審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐,、脅迫等情形的,，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。這種觀點(diǎn)認(rèn)為離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與孩子帶有道德義務(wù)性質(zhì),，帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補(bǔ)償性質(zhì),。法院最近幾年的判例較傾向于第二種觀點(diǎn)。

所以離婚時約定將房產(chǎn)過戶給孩子需要注意的問題很多,，最好另行擬定房產(chǎn)贈與合同并進(jìn)行公證,，以防一方反悔，造成不必要的麻煩,。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定,，可以進(jìn)行與他的年齡,、智力相適應(yīng)的民事活動行為，但可以接受獎勵,、贈與,、報酬。同時,，未成年人可以作為繼承人繼承房屋,，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字,。

離婚時房產(chǎn)過戶給孩子有什么風(fēng)險

但是,，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進(jìn)行處分和管理,，所以，一般情況下,，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行,。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進(jìn)行占有、使用,、收益,、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母,。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的,，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人,，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為,。

所以，將房屋過戶在孩子名下時,，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事,，因為一旦房屋所有權(quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,訴訟離婚時即使雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)給孩子,，法院也不會這么判決或調(diào)解，因離婚時需要法院處理的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),，離婚只能給夫妻,，不能處分給其他第三方，所以離婚將房產(chǎn)給未成年孩子問題只能出現(xiàn)在協(xié)議離婚中,。