網(wǎng)友咨詢：我們結(jié)婚后貸款買了一套房子,，有一個孩子,， 想請要是離婚孩子能分一份嗎?

我們結(jié)婚后貸款買了一套房子，有一個孩子,， 想請要是離婚孩子能分一份財產(chǎn)嗎,？能不能把房子過戶到孩子的名下

婚姻幫律師解答：

如果你們都同意將房產(chǎn)贈與給小孩，是可以的,，否則,，小孩是無權(quán)分割你們夫妻共同財產(chǎn)的

離婚房產(chǎn)分割情形有哪些?

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割,？

這是最簡單,，也是最好處理的一種情形。

首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價值,，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。比如,，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元,，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元,。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元,。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時房屋如何分割,？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割,？

雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為共同財產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn),。當然,，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn),。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？

該問題實際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題,。筆者認為,，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟,，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得,，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

（1）購買福利性政策房屋,；

（2）購買商品房；

（3）購買經(jīng)濟適用房,。

購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不會就該房所有權(quán)直接判決,。

（六）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后,，房屋如何分割,？

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外,；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外,。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權(quán)債務是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

（七）婚前雙方出資購房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割,？

在實踐中這樣的情況主要是,，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子,。后雙方共同出資,，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進去,。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時,，一方不承認另一方購房時出過資,，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無力保護的,。也就是說，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法判決另一方給予適當補償。

（八）房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割,？

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對此,，法院一般不會將主動追加第三人,，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當事人另案起訴,；

（2）根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,由于房產(chǎn)價格高,，所以在購買房產(chǎn)時付款方式與支付人是不同的，有的是貸款買房,，有的是父母付款,。離婚時在分割方式也就有所不同。