離婚遇到房屋問(wèn)題就會(huì)變得比較復(fù)雜，尤其是婚前按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，夫妻雙方非得爭(zhēng)得你死我活,，我們都知道房產(chǎn)分割將一直會(huì)是離婚訴訟的焦點(diǎn),，平常生活中夫妻購(gòu)房時(shí)應(yīng)該做些什么才能減少離婚房產(chǎn)的爭(zhēng)議?

【案例】

李華和王紅于2007年2月結(jié)婚,。婚前,，李華在某小區(qū)以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套70平方米的商品房,，作為結(jié)婚用房，并登記在自己名下,。結(jié)婚后兩年王紅生下一女。雙方父母覺(jué)得原有住房已變得擁擠,，于是老人便共同出資,，為夫婦倆購(gòu)買(mǎi)了一套100平方米的商品房，登記在王紅名下,。后李華的生意越做越好,，心也越來(lái)越不在王紅身上,，兩人經(jīng)常爭(zhēng)吵。一年后,，王紅向法院起訴離婚,。在訴訟期間，王紅的父親不幸因車(chē)禍去世,，其生前兩套房產(chǎn)王紅和母親是第一順序繼承人。離婚訴訟中,，雙方對(duì)上述房產(chǎn)的分割爭(zhēng)執(zhí)不下,。

【解析】

本案涉及的問(wèn)題非常具有代表性。因?yàn)榉績(jī)r(jià)飆升,，房產(chǎn)分割便成為近年來(lái)各種離婚訴訟爭(zhēng)議的焦點(diǎn),，通常涉及以下法律問(wèn)題,。

一,、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,。那么，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何處置?二,、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)在離婚時(shí)該如何分割?三,、一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)，是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?四,、被繼承的房產(chǎn)在被繼承人之間未實(shí)際分割之前,，離婚一方是否可要求分割?因此弄清這些問(wèn)題的法律依據(jù)，才是解決這些激烈糾紛的關(guān)鍵,。

根據(jù)今年8月13日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》 (下稱(chēng)《解釋》) 的相關(guān)規(guī)定,，李華婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款登記于自己名下的房屋，婚后與王紅共同還貸,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決該房屋歸李華,，尚未歸還的貸款為李華的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，則由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，本著照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由李華對(duì)王紅進(jìn)行補(bǔ)償。本案中由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的商品房,，即登記在王紅名下的該不動(dòng)產(chǎn),，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。并且婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一方依法繼承的遺產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在繼承人之間尚未實(shí)際分割,，起訴離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割的,，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴。

《解釋》未出臺(tái)之前,，由于相關(guān)法律沒(méi)有對(duì)上述問(wèn)題作出明確規(guī)定,，法院在處理類(lèi)似問(wèn)題時(shí)一般會(huì)按照相關(guān)法律原則、司法精神,、法理等處理,。對(duì)于婚前個(gè)人按揭貸款買(mǎi)房、婚后夫妻共同還貸部分相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分,，另一方一般是無(wú)權(quán)主張權(quán)利的,。對(duì)于雙方父母共同出資買(mǎi)房的，如果沒(méi)有相反證據(jù)，一般是按夫妻共有來(lái)對(duì)待,。對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方依法繼承的遺產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。在一定程度上，新法的實(shí)施給司法工作提供了更為具體,、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),。

網(wǎng)友咨詢(xún)一：婚前一方按揭貸款購(gòu)房，離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)

兩年前,，我拿出自己全部積蓄,，再加上父母支援，靠按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了一套小戶(hù)型房子,。今年底,，我和老婆結(jié)婚后搬到新房居住，兩人一起承擔(dān)月供,，并取得了房屋所有權(quán)證,。但如今雙方鬧起離婚，老婆主張房子本是婚后取得的,，應(yīng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。我主張房子是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在房屋增值了2倍,，也與老婆無(wú)關(guān),。

婚姻幫律師解答：

離婚案件中，按揭房屋的分割是一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題,，如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn),，劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況,。對(duì)此,，《婚姻法》解釋(三)第十條作出了明確規(guī)定：一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平,。

房屋應(yīng)歸丈夫所有,，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購(gòu)房款的比例以及對(duì)應(yīng)的房屋增值，并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則,，由丈夫給予妻子相應(yīng)補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢(xún)二：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

我和丈夫婚前付了部分房款,，婚后一起還貸，現(xiàn)在離婚了,，但尚未取得房產(chǎn)證,，我的房屋該怎么分割?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。

另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋;

(2)購(gòu)買(mǎi)商品房;

(3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,。

購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋,，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

網(wǎng)友咨詢(xún)?nèi)何液团压餐J款買(mǎi)房，我作為主貸人,，女友作為參貸人,，去銀行申請(qǐng)貸款。這樣可以辦理貸款嗎?需要提前準(zhǔn)備哪些資料?如果我們沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證,，在貸款前是否需要做公證?

婚姻幫律師解答：

上述情況需主貸人和參貸人提供有效身份證,、戶(hù)口簿(或有效期內(nèi)的戶(hù)籍證明原件)、單身證明原件,、收入證明原件,。由于主貸人是男方，則男方需提供個(gè)人收入證明,，若收入不足以?xún)斶€貸款,，還需參貸人——女方也提供收入證明來(lái)補(bǔ)充。

如果主貸人,、參貸人尚未領(lǐng)取結(jié)婚證書(shū),，仍選擇共同貸款買(mǎi)房，需要雙方在貸款前做共同還款公證,，同時(shí)還要簽署一份共同還款承諾書(shū),，以確保順利辦理貸款業(yè)務(wù)。

此外,，該公證一般由銀行指定的公證處在借款人簽署借款合同時(shí)一起完成,，與此同時(shí)，共同還款承諾書(shū)也需在簽署借款合同時(shí)一并簽署。

小編結(jié)語(yǔ)：離婚時(shí)處理房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題,，既要保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益,，也要公平分割婚后共同共有部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)還不能損害債權(quán)人銀行的利益,。要權(quán)衡各方利益,。婚前個(gè)人按揭貸款買(mǎi)房,、婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)如何分割?房產(chǎn)分割的不同情形?的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里,，更多關(guān)于婚前購(gòu)房法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。