離婚遇到房屋問題就會變得比較復雜,，尤其是婚前按揭貸款購買的房產(chǎn),，夫妻雙方非得爭得你死我活，我們都知道房產(chǎn)分割將一直會是離婚訴訟的焦點,，平常生活中夫妻購房時應該做些什么才能減少離婚房產(chǎn)的爭議?

【案例】

李華和王紅于2007年2月結婚,。婚前,，李華在某小區(qū)以按揭貸款方式購買了一套70平方米的商品房,，作為結婚用房，并登記在自己名下,。結婚后兩年王紅生下一女,。雙方父母覺得原有住房已變得擁擠，于是老人便共同出資,，為夫婦倆購買了一套100平方米的商品房,，登記在王紅名下。后李華的生意越做越好,，心也越來越不在王紅身上,，兩人經(jīng)常爭吵。一年后，王紅向法院起訴離婚,。在訴訟期間,，王紅的父親不幸因車禍去世，其生前兩套房產(chǎn)王紅和母親是第一順序繼承人,。離婚訴訟中,，雙方對上述房產(chǎn)的分割爭執(zhí)不下。

【解析】

本案涉及的問題非常具有代表性,。因為房價飆升,，房產(chǎn)分割便成為近年來各種離婚訴訟爭議的焦點，通常涉及以下法律問題,。

一,、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,。那么，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)應當如何處置?二,、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)在離婚時該如何分割?三,、一方在婚姻關系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)，是否為夫妻共同財產(chǎn)?四,、被繼承的房產(chǎn)在被繼承人之間未實際分割之前,，離婚一方是否可要求分割?因此弄清這些問題的法律依據(jù)，才是解決這些激烈糾紛的關鍵,。

根據(jù)今年8月13日起施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》 (下稱《解釋》) 的相關規(guī)定,，李華婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款登記于自己名下的房屋，婚后與王紅共同還貸,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達成協(xié)議的，法院可判決該房屋歸李華,，尚未歸還的貸款為李華的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分,，離婚時視為夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，則由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女和女方權益的原則判決由李華對王紅進行補償,。本案中由雙方父母出資購買的商品房,，即登記在王紅名下的該不動產(chǎn)，可認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，但當事人另有約定的除外,。并且婚姻關系存續(xù)期間,，一方依法繼承的遺產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。在繼承人之間尚未實際分割,，起訴離婚時另一方請求分割的,，人民法院應當告知當事人在繼承人之間實際分割遺產(chǎn)后另行起訴。

《解釋》未出臺之前,，由于相關法律沒有對上述問題作出明確規(guī)定,，法院在處理類似問題時一般會按照相關法律原則、司法精神,、法理等處理,。對于婚前個人按揭貸款買房、婚后夫妻共同還貸部分相對應的財產(chǎn)增值部分,，另一方一般是無權主張權利的,。對于雙方父母共同出資買房的，如果沒有相反證據(jù),，一般是按夫妻共有來對待,。對于婚姻關系存續(xù)期間一方依法繼承的遺產(chǎn)按夫妻共同財產(chǎn)處理。在一定程度上,，新法的實施給司法工作提供了更為具體,、統(tǒng)一的標準和依據(jù)。

網(wǎng)友咨詢一：婚前一方按揭貸款購房,，離婚時房產(chǎn)歸誰

兩年前,，我拿出自己全部積蓄，再加上父母支援,，靠按揭貸款購買了一套小戶型房子,。今年底，我和老婆結婚后搬到新房居住,，兩人一起承擔月供,，并取得了房屋所有權證。但如今雙方鬧起離婚,，老婆主張房子本是婚后取得的,，應以夫妻共同財產(chǎn)進行分割。我主張房子是其婚前個人財產(chǎn),，現(xiàn)在房屋增值了2倍,，也與老婆無關。

婚姻幫律師解答：

離婚案件中,，按揭房屋的分割是一個焦點問題,，如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權證書取得的時間作為標準,，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況,。對此,，《婚姻法》解釋(三)第十條作出了明確規(guī)定：一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢,，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權,，婚后獲得房產(chǎn)的物權只是財產(chǎn)權利的自然轉化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方個人財產(chǎn)相對比較公平,。

房屋應歸丈夫所有,，但應結合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應的房屋增值，并根據(jù)保護女方權益的原則,，由丈夫給予妻子相應補償,。

網(wǎng)友咨詢二：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

我和丈夫婚前付了部分房款，婚后一起還貸,，現(xiàn)在離婚了,，但尚未取得房產(chǎn)證，我的房屋該怎么分割?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴,。

另外,，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：

(1)購買福利性政策房屋;

(2)購買商品房;

(3)購買經(jīng)濟適用房,。

購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權直接判決,。

網(wǎng)友咨詢三：我和女友共同貸款買房，我作為主貸人,，女友作為參貸人,，去銀行申請貸款。這樣可以辦理貸款嗎?需要提前準備哪些資料?如果我們沒有領結婚證,，在貸款前是否需要做公證?

婚姻幫律師解答：

上述情況需主貸人和參貸人提供有效身份證,、戶口簿(或有效期內的戶籍證明原件),、單身證明原件,、收入證明原件,。由于主貸人是男方，則男方需提供個人收入證明,，若收入不足以償還貸款,，還需參貸人——女方也提供收入證明來補充。

如果主貸人,、參貸人尚未領取結婚證書,，仍選擇共同貸款買房，需要雙方在貸款前做共同還款公證,，同時還要簽署一份共同還款承諾書,，以確保順利辦理貸款業(yè)務。

此外,，該公證一般由銀行指定的公證處在借款人簽署借款合同時一起完成,，與此同時，共同還款承諾書也需在簽署借款合同時一并簽署,。

小編結語：離婚時處理房產(chǎn)糾紛的問題,，既要保護個人婚前財產(chǎn)的權益，也要公平分割婚后共同共有部分的財產(chǎn)權益,，同時還不能損害債權人銀行的利益,。要權衡各方利益?；榍皞€人按揭貸款買房,、婚后夫妻共同還貸的房產(chǎn)如何分割?房產(chǎn)分割的不同情形?的相關知識就介紹到這里，更多關于婚前購房法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。