網(wǎng)友咨詢：我和我老公在一起八年，感情一直不錯,，可是就在本月的十二日,，他提出要離婚，房產(chǎn)如何分割?
我和我老公在一起八年,，感情一直不錯,，可是就在本月的十二日，他提出要離婚,，可就在去年我們才買了一套房子,，房子是他貸款買的，房產(chǎn)證上有他,，我,，和我母親的名字．我想問一下，如果離婚,，怎樣分配才算合理,，我們還有兩個孩子，一男歸他,，一女歸我,，他說的這種分配方式合理嗎？我該怎么辦,？
婚姻幫律師解答：
房子是3人均分,，孩子一人一個。
夫妻離婚房產(chǎn)如何分割?
1,、婚后共同買房,，夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),。
(1)明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn)。
(2)明確產(chǎn)值,，即房屋價值,，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算,。
(3)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。
2,、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的,。
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋。
雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn),。需要說明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。
4,、夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。
另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
(1)購買福利性政策房屋,；
(2)購買商品房,；
(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房,。
購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。
5、父母參與出資購買的房屋,，子女離婚的,。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外。
6,、房產(chǎn)證上有第三人的名字的,。
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字,，或有父母的名字,。對此,，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴；
(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。
7、婚前雙方出資購房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,。
在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資,，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說,，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償,。
小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。
