網(wǎng)友咨詢(xún)：我和我老公在一起八年,，感情一直不錯(cuò),，可是就在本月的十二日，他提出要離婚,，房產(chǎn)如何分割?

我和我老公在一起八年，感情一直不錯(cuò),，可是就在本月的十二日,，他提出要離婚，可就在去年我們才買(mǎi)了一套房子,，房子是他貸款買(mǎi)的,，房產(chǎn)證上有他，我,，和我母親的名字．我想問(wèn)一下,，如果離婚，怎樣分配才算合理,，我們還有兩個(gè)孩子,，一男歸他，一女歸我,，他說(shuō)的這種分配方式合理嗎,？我該怎么辦？

婚姻幫律師解答：

房子是3人均分,，孩子一人一個(gè),。

夫妻離婚房產(chǎn)如何分割?

1、婚后共同買(mǎi)房,，夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),。

(1)明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。

(2)明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。

(3)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2,、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證的。

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

3,、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,。

雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

4、夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋,。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。

另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋；

(2)購(gòu)買(mǎi)商品房,；

(3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,。

購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

5,、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚的,。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，另有約定除外,；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外,。

6、房產(chǎn)證上有第三人的名字的,。

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此,，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,；

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

7,、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,。

在上述情況下離婚時(shí),，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的,。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián),，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。