網(wǎng)友咨詢：離婚的房產(chǎn)具體如何進行分割？

你好,，我咨詢一下關于離婚案中,，一方的婚前房產(chǎn)，06年12月買的房,，按揭貸款的,，首付了10萬，07年4月登記結(jié)婚的,，貸款至今還未還清,，房屋將近95平。買的時候2800一平,，位于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)七區(qū)的高層,。我想問一下除了共同還貸部分，另一方對該房屋還有什么權益么,？增值部分平分么,？怎么分？

婚姻幫律師解答：

你共同還款的部分的增值部分,，你是可以分一半的,！

離婚房產(chǎn)如何分割?

在離婚時，房屋如何分割就成為離婚時焦點問題,。離婚房產(chǎn)分割的情形：

(一)夫妻一方婚前購買的房屋,，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權要求分割。

1,、婚前取得產(chǎn)權證的,。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以,，離婚時,，另一方無權要求分割,。

2、婚后取得產(chǎn)權證的,。

還是屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時，另一方無權要求分割,。產(chǎn)權證雖然是物權憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，關鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,，既對房屋權利是在婚前取得的。

(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,，應屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時，另一方無權要求分割,。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”,，故應當認定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權要求分割,。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買房屋,，房屋權屬證書登記在一方名下的,，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務,、級別、工作年限等掛鉤,，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值,。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手,，而產(chǎn)權證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買,，應認定為夫妻共同財產(chǎn),。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。所以,，離婚時，另一方無權要求分割,。