網(wǎng)友咨詢：已孩子名義買房會(huì)不會(huì)算父親一份呢?

已孩子名義買房會(huì)不會(huì)算父親一份呢?

婚姻幫律師解答：

你好，以孩子名義屬于孩子個(gè)人財(cái)產(chǎn),，與你們夫妻無關(guān),。

【相關(guān)知識(shí)介紹】

父母以未成年子女名義購房或者將子女列為房屋共同共有人，這是社會(huì)生活中的常見現(xiàn)象,，也是在處理離婚案件中經(jīng)常會(huì)遇到的問題,。在我國的傳統(tǒng)文化和生活習(xí)慣中，對(duì)父母子女之間的財(cái)產(chǎn)向來是一體看待,，并不嚴(yán)格區(qū)分,。在現(xiàn)實(shí)生活中，父母會(huì)出于種種的考慮,，會(huì)在房屋上加上未成年子女的名字,，還有一些較為富裕的父母，趁著手頭有富余資金的時(shí)候,，趕緊為未成年子女添置將來生活必要財(cái)產(chǎn),，將房屋直接登記在未成年子女名下。但是，一旦父母因離婚發(fā)生糾紛而需要分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，涉及未成年子女的房屋很有可能會(huì)成為雙方矛盾的焦點(diǎn),。我們從法律關(guān)系上去分析，發(fā)現(xiàn)這里存在的是兩個(gè)法律問題,，第一個(gè)問題是單獨(dú)登記在子女一人名下的財(cái)產(chǎn)如何處理?第二個(gè)問題是子女被列為房屋共有人時(shí)如何處理?

一,、夫妻共同出資購房，但產(chǎn)權(quán)人只登記為未成年子女一人,，則該房屋的所有權(quán)人如何確定

對(duì)于產(chǎn)權(quán)人只登記為未成年子女一人的情況，我國法律并沒有明確規(guī)定,，各地法院在實(shí)踐操作上也遵循不同的法律依據(jù),。律師認(rèn)為，實(shí)踐中,，夫妻雙方共同出資購買房屋后,，出于種種考慮，有時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)只登記為未成年子女一人,。但這并不意味著房屋真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女,，而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時(shí)的真實(shí)意思。這與《婚姻法》司法解釋(三)第七條中規(guī)定婚后父母出資給子女購房,，視為對(duì)子女的贈(zèng)與的規(guī)定是有差別的,。原因在于子女未成年時(shí)其行為的意思表示都是由其監(jiān)護(hù)人確認(rèn)的，有些甚至都不知道購買房屋的事實(shí),，而監(jiān)護(hù)人本身就是房屋的出資人,，因此，此環(huán)節(jié)缺少子女對(duì)登記在自己名下的房屋的明確接受贈(zèng)與的意思表示,。除非有相反的證據(jù),，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。但是,，對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù),，應(yīng)由夫妻共同償還。

此處還有一個(gè)問題,，如果夫妻以子女名義購房時(shí)子女尚未成年,，但是房屋分割時(shí)子女已經(jīng)成年，是否可以按照《婚姻法司法解釋(三)》第七條的規(guī)定操作?結(jié)合上海法院審判實(shí)踐認(rèn)為,，民事行為是否存在明確的意思表示,，應(yīng)以行為作出之時(shí)的意思表示作為考量，而不能進(jìn)行后推,。在購房登記在子女名下時(shí)子女沒有能夠表達(dá)知道是贈(zèng)與并且明確接收的意見,，因此該財(cái)產(chǎn)仍應(yīng)作為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

二,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻雙方共同出資購房,，產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻及未成年子女三人或夫妻一方和子女兩人，則該房產(chǎn)的權(quán)利人如何認(rèn)定

對(duì)于這種情況,，從上海法院的審判實(shí)踐來看,，一般認(rèn)為是夫妻雙方婚后共同出資購買的產(chǎn)權(quán)房，無論登記為夫妻雙方或一方,，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。夫妻雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻及未成年子女三人或夫妻一方和子女兩人,，除非有相反的證據(jù),，否則該房屋視為這三人共有的財(cái)產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的,，應(yīng)認(rèn)定為共同共有,。但在司法實(shí)踐中法院一般會(huì)鑒于未成年未出資，也不承擔(dān)還貸義務(wù),，在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可能會(huì)適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例,。

小編結(jié)語：這里還涉及到一個(gè)房屋中的子女份額如何處理的問題。從上海各法院的審判習(xí)慣來看,，無論子女是否隨取得房屋產(chǎn)權(quán)一方共同生活,，其份額都保留在房屋中。當(dāng)然,，法律并沒有規(guī)定子女的財(cái)產(chǎn)不能析出,，因而在某些特殊的情況下，法院也可以根據(jù)案件的實(shí)際情況判決得房的父母一方給付子女房,。