網(wǎng)友咨詢：已孩子名義買房會(huì)不會(huì)算父親一份呢?

已孩子名義買房會(huì)不會(huì)算父親一份呢?

婚姻幫律師解答：

你好,，以孩子名義屬于孩子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與你們夫妻無(wú)關(guān),。

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父母以未成年子女名義購(gòu)房或者將子女列為房屋共同共有人,，這是社會(huì)生活中的常見(jiàn)現(xiàn)象,，也是在處理離婚案件中經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題。在我國(guó)的傳統(tǒng)文化和生活習(xí)慣中,，對(duì)父母子女之間的財(cái)產(chǎn)向來(lái)是一體看待,，并不嚴(yán)格區(qū)分。在現(xiàn)實(shí)生活中,，父母會(huì)出于種種的考慮,，會(huì)在房屋上加上未成年子女的名字，還有一些較為富裕的父母,，趁著手頭有富余資金的時(shí)候,，趕緊為未成年子女添置將來(lái)生活必要財(cái)產(chǎn)，將房屋直接登記在未成年子女名下,。但是,，一旦父母因離婚發(fā)生糾紛而需要分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，涉及未成年子女的房屋很有可能會(huì)成為雙方矛盾的焦點(diǎn),。我們從法律關(guān)系上去分析，發(fā)現(xiàn)這里存在的是兩個(gè)法律問(wèn)題,，第一個(gè)問(wèn)題是單獨(dú)登記在子女一人名下的財(cái)產(chǎn)如何處理?第二個(gè)問(wèn)題是子女被列為房屋共有人時(shí)如何處理?

一,、夫妻共同出資購(gòu)房，但產(chǎn)權(quán)人只登記為未成年子女一人,，則該房屋的所有權(quán)人如何確定

對(duì)于產(chǎn)權(quán)人只登記為未成年子女一人的情況,，我國(guó)法律并沒(méi)有明確規(guī)定，各地法院在實(shí)踐操作上也遵循不同的法律依據(jù),。律師認(rèn)為,，實(shí)踐中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后,，出于種種考慮,，有時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)只登記為未成年子女一人。但這并不意味著房屋真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女,，而應(yīng)考量夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思,。這與《婚姻法》司法解釋(三)第七條中規(guī)定婚后父母出資給子女購(gòu)房，視為對(duì)子女的贈(zèng)與的規(guī)定是有差別的,。原因在于子女未成年時(shí)其行為的意思表示都是由其監(jiān)護(hù)人確認(rèn)的,，有些甚至都不知道購(gòu)買房屋的事實(shí)，而監(jiān)護(hù)人本身就是房屋的出資人,，因此,，此環(huán)節(jié)缺少子女對(duì)登記在自己名下的房屋的明確接受贈(zèng)與的意思表示。除非有相反的證據(jù),，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn),。但是,，對(duì)于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻共同償還,。

此處還有一個(gè)問(wèn)題,，如果夫妻以子女名義購(gòu)房時(shí)子女尚未成年，但是房屋分割時(shí)子女已經(jīng)成年,，是否可以按照《婚姻法司法解釋(三)》第七條的規(guī)定操作?結(jié)合上海法院審判實(shí)踐認(rèn)為,，民事行為是否存在明確的意思表示，應(yīng)以行為作出之時(shí)的意思表示作為考量,，而不能進(jìn)行后推,。在購(gòu)房登記在子女名下時(shí)子女沒(méi)有能夠表達(dá)知道是贈(zèng)與并且明確接收的意見(jiàn)，因此該財(cái)產(chǎn)仍應(yīng)作為家庭共有財(cái)產(chǎn),。

二,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻及未成年子女三人或夫妻一方和子女兩人,，則該房產(chǎn)的權(quán)利人如何認(rèn)定

對(duì)于這種情況，從上海法院的審判實(shí)踐來(lái)看,，一般認(rèn)為是夫妻雙方婚后共同出資購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房,，無(wú)論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。夫妻雙方共同出資購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻及未成年子女三人或夫妻一方和子女兩人，除非有相反的證據(jù),，否則該房屋視為這三人共有的財(cái)產(chǎn),，在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定為共同共有,。但在司法實(shí)踐中法院一般會(huì)鑒于未成年未出資,，也不承擔(dān)還貸義務(wù)，在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可能會(huì)適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例,。

小編結(jié)語(yǔ)：這里還涉及到一個(gè)房屋中的子女份額如何處理的問(wèn)題,。從上海各法院的審判習(xí)慣來(lái)看，無(wú)論子女是否隨取得房屋產(chǎn)權(quán)一方共同生活,，其份額都保留在房屋中,。當(dāng)然，法律并沒(méi)有規(guī)定子女的財(cái)產(chǎn)不能析出,，因而在某些特殊的情況下,，法院也可以根據(jù)案件的實(shí)際情況判決得房的父母一方給付子女房。