1、婚后共同買房,，夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),。

(1)明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn)。

(2)明確產(chǎn)值,，即房屋價值,，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算,。

(3)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。

2,、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的,。

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋。

雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn),。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

4,、夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。

另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

(1)購買福利性政策房屋,；

(2)購買商品房,；

(3)購買經(jīng)濟適用房。

購買以上三種房屋,，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

5,、父母參與出資購買的房屋，子女離婚的,。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外,；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外,。

6、房產(chǎn)證上有第三人的名字的,。

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字，或有父母的名字,。對此,，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴；

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

7、婚前雙方出資購房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,。

在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認另一方購房時出過資,，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說,，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償,。

網(wǎng)友咨詢：婚前,，婚后的房產(chǎn)分割！

我和老公婚前各一套住房,，無貸款,，現(xiàn)在想賣我的房子置換一個大房子，現(xiàn)在想在他的房產(chǎn)上加我的名字,！之前他有出軌的現(xiàn)象,，我感覺婚姻感情不牢固！現(xiàn)在想對自己利益最大化,！ 請問1:加了我的名字,，是不是我就有一半的產(chǎn)權(quán),。 2:現(xiàn)在他的房子房產(chǎn)證還沒有下來，在購買新房子之前添加還不能添加名字,，他寫一個證明,，證明能添加名字的時候再去添加！這個證明有沒有法律效應(yīng)呢,，如果沒有,，應(yīng)該怎樣做才有法律效應(yīng)呢！

婚姻幫律師解答：

要解決你的問題首先需確定你換大房子是否具有緊迫性.1.如可以緩那就等在你老公房產(chǎn)上加了你名后再換.2.如果必需在更名前置換房屋.那買房時房款支付一定要明確是用婚前個人財產(chǎn)支付.此處可以由你老公自己出具說明或你賣房時的房款由你父母領(lǐng)取.你買房時房款由你父母帳戶轉(zhuǎn)付.此情況無論以后你是否能將名字加在你老公房產(chǎn)證上.均能保護你婚前財產(chǎn).

雖未引用法條但希望對解決你的實際問題有所幫肋.

小編結(jié)語：通過上文可知,，夫妻離婚在進行房產(chǎn)分割時,，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。