網(wǎng)友咨詢(xún)：現(xiàn)在我們已經(jīng)分居兩年了 按揭還款也是我自己還的 離婚時(shí)還會(huì)均分嗎

現(xiàn)在我們已經(jīng)分居兩年了 按揭還款也是我自己還的 離婚時(shí)還會(huì)均分嗎

婚姻幫律師解答：

這個(gè)不一定,。需要看房子是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了,。共同財(cái)產(chǎn)肯定是平均分。最好能說(shuō)清楚一些才能解答,。

離婚房產(chǎn)如何分割?

一,、婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款)，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有;

二,、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房：

1.父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

2.當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

三,、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四,、婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

1.婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

3.該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

五,、對(duì)房屋增值部分的處理

對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。