網(wǎng)友咨詢：現(xiàn)在我們的房子屬于我的名下,，但這套房子在銀行做抵押貸款，還有二年到到期,，離婚房子怎么過戶?

現(xiàn)在我們的房子屬于我的名下,，但這套房子在銀行做抵押貸款,，還有二年到期,，我不想提前還款，離婚后想把房產(chǎn)過戶給她,，想問下怎么辦手續(xù),？是不是一定要提前還貸后才能過戶，是不是有其他什么辦法,？

婚姻幫律師解答：

是的,，還完貸款注銷抵押之后才能辦理過戶

貸款未到期時房子過戶所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2,、《離婚證》;

3,、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù),。

步驟：

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

2,、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務)人便更手續(xù),。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》,、《離婚證》,、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),。

離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交,，離婚證及復印件,，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件,，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記,。

辦理流程：

雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。房產(chǎn)過戶手續(xù),，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理,，一周左右時間即可!

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

1,、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,，包括共有證);

3,、申請人的身份證明;

4、房地產(chǎn)登記申請書;

5,、委托書,。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2,、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3,、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5,、取證,。

最新規(guī)定：離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅

近日，稅務總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題,。

析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析,，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標準,，將共同財產(chǎn)予以分割,，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中,。

通知稱,，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，不征收個人所得稅,。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應財產(chǎn)原值和合理費用后,，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應財產(chǎn)原值,，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

通知指出，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,，可以申請免征個人所得稅。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,，一般由雙方共同申請登記,，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件,，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件,，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記,。