年輕人組建新家庭,，購房是一筆不小的支出,，有時難免需要父母支持。然而,，一旦面臨離婚,，房子算誰的?今天的兩則案例，將為您解析其中法律問題,。

【案例一】證據(jù)不足證明父母出資,，房子仍被認定共同財產(chǎn)

琳琳和李健于2004年結婚登記，婚后李健變得有暴力傾向,，且有賭博的惡習,，最終琳琳決定向法院提起離婚訴訟。

二人在婚后購買了荔灣區(qū)芳村的一套房屋，登記在李健名下,。庭審中,，琳琳提供了房產(chǎn)查冊表、購房合同等以證明該房產(chǎn)是雙方的夫妻共同財產(chǎn),。但李健稱,，該房屋的是由其父母出資的，李健提供了其父母名下銀行轉賬記錄(2010年11月至2015年),。但琳琳主張此部分轉賬僅是李健父母取款的銀行憑證,，與購房款總額也不一致。

法院判決認定,，因僅有父母的轉賬記錄且轉賬至李健名下賬戶,，李健父母的轉賬款項和購房款支付的總額不一致，證據(jù)不足以證明李健父母出資購買房屋,。因該房產(chǎn)的購買及產(chǎn)權登記均發(fā)生在雙方婚姻關系存續(xù)期間,，且琳琳為該房產(chǎn)進行裝修和購買家具等，故可以認定為雙方的夫妻共同財產(chǎn),。李健父母對房產(chǎn)出資款可以債權人身份另行起訴解決,。該房屋雙方同意競價取得，最終李健出價85萬元取得該房產(chǎn)產(chǎn)權,，李健應一次性補償琳琳42.5萬元房屋補償款,。

法官解析：父母出資并登記為個人財產(chǎn)

法官表示，最高院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！卑咐械睦罱∠Ｍm用上述規(guī)定主張房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn),，但出資人沒直接向開發(fā)商支付房款，且轉賬記錄不能一一對應,，因此該主張不被法院采信,，認定房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

【案例二】父母公證房產(chǎn)贈與兒子,，離婚時仍屬于個人財產(chǎn)

梁紅與張杰于2000年7月登記結婚,。梁紅主張夫妻分居長達數(shù)年，雙方感情已經(jīng)破裂,，于是訴至法院要求離婚,。

據(jù)了解，張杰父母共有一套房屋，2004年,，張杰父母辦理贈與公證,，自愿將涉案房屋的全部產(chǎn)權贈與唯一兒子張杰，張杰表示接受該贈與,，后產(chǎn)權登記于張杰個人名下,。張杰父母已先后去世，涉案房屋由張杰一家三口居住,，梁紅與女兒居住一房間,，張杰居住另一房間。梁紅主張該房是張杰在婚姻關系存續(xù)期間接受父母贈與的房產(chǎn),，屬于夫妻共同財產(chǎn),，故要求對房屋份額進行平均分割。

法院認為,，關于涉案房產(chǎn),，從張杰父母及其在公證處所作的談話筆錄、《贈與合同》的內(nèi)容及房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權人情況看,，張杰父母將房產(chǎn)只贈與給張杰個人所有的意思表示清晰明確,，故應認定為張杰的個人財產(chǎn)，梁紅主張涉案房屋應作為夫妻共同財產(chǎn)缺乏事實依據(jù),，法院不予支持,。(當事人均為化名)

法官解釋：符合五種情形屬個人財產(chǎn)

根據(jù)我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn),。”因此上述案例適用該條第三款,，父母在贈與合同中明確了該房產(chǎn)贈與給張杰一人,，且贈與合同還經(jīng)過公證，證明力更強,。

小編結語：當一方父母為子女在婚后購房部分出資且產(chǎn)權登記在出資一方子女名下時,，在離婚分割時，一方父母的部分出資應視為對出資一方子女的個人贈與,。當一方父母為子女在婚后購房部分出資且產(chǎn)權登記在另一方或雙方名下時,，則應視為對夫妻雙方的贈與。雙方父母對子女婚后購置房產(chǎn)部分出資且產(chǎn)權登記在一方子女名下的,，應參照雙方父母全部出資的情況進行分割處理,，即雙方父母的出資均只視為對自己一方子女的贈與。同時,，在處理父母出資所購房產(chǎn)在離婚分割時也應對父母出資是贈與還是掛名問題進行仔細甄別,，只有這樣處理,，才有助于在父母、子女之間實現(xiàn)實質(zhì)意義上的公平,。