網(wǎng)友咨詢：婚前買(mǎi)房離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割,？

你好 請(qǐng)問(wèn) 婚前一方購(gòu)買(mǎi)房屋 支付首付 離婚后房屋屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)還是那方？

婚姻幫律師解答：

屬于婚前付首付的那一方,，婚后共同還貸及房屋增值部分屬于婚后共同財(cái)產(chǎn),，房屋所有人需給另一方補(bǔ)償

【法律解讀】

婚前買(mǎi)房離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？

婚前一方購(gòu)房,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

一方婚前購(gòu)房并支付了首付，房產(chǎn)證在婚前或婚后辦理并登記在首付款支付方名下的情形,。

法律君如是說(shuō),，根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條之規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?

大家這么看,，認(rèn)為本條嚴(yán)重?fù)p害婦女的利益，違背了婚姻法關(guān)于保護(hù)婦女權(quán)益的原則,。輿論認(rèn)為在我們當(dāng)前國(guó)情下結(jié)婚買(mǎi)房一般人認(rèn)為是男方的事,，而中國(guó)歷來(lái)的社會(huì)傳統(tǒng)就是男主外女主內(nèi)，女方在工作之余還要相夫教子為家庭做出極大的貢獻(xiàn),，在離婚后確只能房留人走,。

法律分析：

首先，注意此條的前提是在一方婚前購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)支付首付款,，產(chǎn)權(quán)并登記在購(gòu)房者名下,，或根據(jù)購(gòu)房合同將來(lái)一定會(huì)登記在購(gòu)房者名下的。

我們處理的第一個(gè)原則還是協(xié)商解決,。

下一步找法院進(jìn)行司法救濟(jì),，協(xié)商不成的才依照本條 “可以”判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但僅是“可以”,。如購(gòu)買(mǎi)方婚后有吸毒,，賭博等惡習(xí)，主要由女方還貸并女方有實(shí)際居住需要可以找銀行變更還貸人,，法院判決時(shí)也可考慮女方的唯一居所性,，可以判給女方。

另判決歸婚前購(gòu)房者所有并不妨礙在另一方生活困難的情形下判決以房屋的所有權(quán)和居住權(quán)對(duì)另一方提供幫助,。依照《婚姻法司法解釋一》第27條之規(guī)定,，確定了離婚時(shí)一方生活困難，另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式,，即可以以房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)提供幫助,。

其次，從制定者的角度主要考慮便于執(zhí)行,；這一條涉及到離婚以后向銀行還貸的問(wèn)題,，從貸款合同的相對(duì)方來(lái)看，銀行放貸審核的是合同相對(duì)方的還款能力,，那么在案件的處理中也要考慮銀行的便于操作和執(zhí)行,。

最后，談“補(bǔ)償”從法理角度分析，婚前購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的合同已經(jīng)履行全部義務(wù),，銀行已經(jīng)把錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商,，取得產(chǎn)權(quán)是水到渠成的問(wèn)題。購(gòu)房者和銀行是債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，銀行的債務(wù)人須向銀行還本付息,。這里有兩個(gè)合同關(guān)系，在購(gòu)房合同中是購(gòu)房者是權(quán)利人,，在貸款合同中是債務(wù)人,。

那么整個(gè)房子的價(jià)值構(gòu)成就是：首付+婚后的共同還貸（即夫妻共同財(cái)產(chǎn)）+誰(shuí)得房誰(shuí)還貸。那么為什么產(chǎn)權(quán)登記一方要對(duì)另一方給與補(bǔ)償呢,？未購(gòu)房者因?yàn)榻Y(jié)婚后要一起還貸而未考慮自己購(gòu)房,，因此而錯(cuò)過(guò)了最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。所以在處理補(bǔ)償原則時(shí)須考慮增值的部分給予另一方補(bǔ)償,。

小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知,，無(wú)論從實(shí)務(wù)的角度還是法理角度，確定了離婚時(shí)一方生活困難,，另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式,，即可以以房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)提供幫助。