網(wǎng)友咨詢：婚前買房離婚時房產(chǎn)怎么分割,？

你好 請問 婚前一方購買房屋 支付首付 離婚后房屋屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)還是那方？

婚姻幫律師解答：

屬于婚前付首付的那一方,，婚后共同還貸及房屋增值部分屬于婚后共同財(cái)產(chǎn),，房屋所有人需給另一方補(bǔ)償

【法律解讀】

婚前買房離婚時房產(chǎn)怎么分割？

婚前一方購房,，離婚時房產(chǎn)如何分割

一方婚前購房并支付了首付,，房產(chǎn)證在婚前或婚后辦理并登記在首付款支付方名下的情形。

法律君如是說,，根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條之規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”

大家這么看,，認(rèn)為本條嚴(yán)重?fù)p害婦女的利益,，違背了婚姻法關(guān)于保護(hù)婦女權(quán)益的原則。輿論認(rèn)為在我們當(dāng)前國情下結(jié)婚買房一般人認(rèn)為是男方的事,，而中國歷來的社會傳統(tǒng)就是男主外女主內(nèi),，女方在工作之余還要相夫教子為家庭做出極大的貢獻(xiàn)，在離婚后確只能房留人走,。

法律分析：

首先,，注意此條的前提是在一方婚前購買已經(jīng)支付首付款，產(chǎn)權(quán)并登記在購房者名下,，或根據(jù)購房合同將來一定會登記在購房者名下的,。

我們處理的第一個原則還是協(xié)商解決。

下一步找法院進(jìn)行司法救濟(jì),，協(xié)商不成的才依照本條 “可以”判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，但僅是“可以”。如購買方婚后有吸毒,，賭博等惡習(xí),，主要由女方還貸并女方有實(shí)際居住需要可以找銀行變更還貸人，法院判決時也可考慮女方的唯一居所性,，可以判給女方,。

另判決歸婚前購房者所有并不妨礙在另一方生活困難的情形下判決以房屋的所有權(quán)和居住權(quán)對另一方提供幫助。依照《婚姻法司法解釋一》第27條之規(guī)定,，確定了離婚時一方生活困難,，另一方以個人財(cái)產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，即可以以房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)提供幫助,。

其次,，從制定者的角度主要考慮便于執(zhí)行；這一條涉及到離婚以后向銀行還貸的問題,，從貸款合同的相對方來看,，銀行放貸審核的是合同相對方的還款能力,，那么在案件的處理中也要考慮銀行的便于操作和執(zhí)行。

最后,，談“補(bǔ)償”從法理角度分析,，婚前購房者與開發(fā)商的合同已經(jīng)履行全部義務(wù)，銀行已經(jīng)把錢給了開發(fā)商,，取得產(chǎn)權(quán)是水到渠成的問題,。購房者和銀行是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，銀行的債務(wù)人須向銀行還本付息,。這里有兩個合同關(guān)系，在購房合同中是購房者是權(quán)利人,，在貸款合同中是債務(wù)人,。

那么整個房子的價值構(gòu)成就是：首付+婚后的共同還貸（即夫妻共同財(cái)產(chǎn)）+誰得房誰還貸。那么為什么產(chǎn)權(quán)登記一方要對另一方給與補(bǔ)償呢,？未購房者因?yàn)榻Y(jié)婚后要一起還貸而未考慮自己購房,，因此而錯過了最佳的購房時機(jī)。所以在處理補(bǔ)償原則時須考慮增值的部分給予另一方補(bǔ)償,。

小編結(jié)語：通過上文可知,，無論從實(shí)務(wù)的角度還是法理角度，確定了離婚時一方生活困難,，另一方以個人財(cái)產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式,，即可以以房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)提供幫助。