網(wǎng)友咨詢：離婚時雙方都想要房應怎么分割,？

離婚時雙方都要房屋，法院怎樣判決,？

婚姻幫律師解答：

你好,，婚前房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，歸婚前購買人所有,；婚后購買的房屋,，屬于共同財產(chǎn)，二人平均分割,。

【法律解讀】

離婚時雙方都想要房應怎么分割,？

房產(chǎn)分割的幾種不同情況：

婚前全款購買的房產(chǎn)

一方全款出資購買，且登記在自己名下,，不論錢是自己的還是父母的,，明顯屬于婚前個人財產(chǎn)。

一方全款出資購買,，但登記在對方名下的,，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關于房產(chǎn)的協(xié)議,，登記在對方名下的原因等。一般來說,，有兩種可能,，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有,。

一方全款出資購買,，登記在雙方名下，一般來說屬于共有,。

雙方出資,，登記在雙方名下，應屬于共有,。

雙方出資,，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況,，要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與,，還是借貸,，也有共有的可能,。

貸款或借款的房屋

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協(xié)商處理;如果不能達成協(xié)議,，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分,，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償,。

婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的,，為共同財產(chǎn),。

如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認定為夫妻共同財產(chǎn),。

婚后全款購買的房產(chǎn)

婚后買房,，即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財產(chǎn)，一般來說均屬于夫妻共同共有財產(chǎn),，但也有例外：

由雙方父母出資購買的房屋,，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但雙方另有約定的除外,。

一方以婚前財產(chǎn)出資購買的房屋,，登記在自己名下，仍屬于個人財產(chǎn),。

由一方父母出資為子女購買的房屋,，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與,，該房屋應認定為夫妻一方(登記方)的個人財產(chǎn),。

央產(chǎn)房

央產(chǎn)房是指產(chǎn)權屬于中央在京單位的公有住房。如果需要分割的房屋屬于央產(chǎn)房中的已購公房,，即是指職工按房改成本價或標準價(含標準價優(yōu)惠辦法)購買,，并領取了所有權證的，其在離婚案件中的分割與商品房基本一致,。

但是,，法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的,，以及在與產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的已購公房,，應按照法律、法規(guī)規(guī)定和與單位的約定執(zhí)行,。也就是說,，對于這類房屋，有可能離婚時無法對房產(chǎn)做出所有權方面的完全處理,，也可能只能共同使用,、居住。

已購公房由于各種原因需要辦理轉(zhuǎn)移,、變更及抵押登記的,，均由在京中央和國家機關住房交易辦公室統(tǒng)一審核。

軍產(chǎn)房

一般來說,，軍產(chǎn)房只有使用權,，而沒有所有權，所以在離婚時的處理比較麻煩,，沒有相對統(tǒng)一的標準,，只能根據(jù)個案的具體事實進行具體分析。雙方均為軍人和只有一方為軍人的處理方式可能不一致,。

承租房

夫妻共同居住的只有使用權,、居住權的公房，具有下列情形之一的,，離婚后,，雙方均可承租：

(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的;

(二)婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時,，雙方均為本單位職工的;

(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權,，婚后夫妻共同償還借款的;

(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;

(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;

(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

(七)一方將其承租的單位的房屋,，交回單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形,。

對于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償,。

特別提示

在離婚訴訟中房產(chǎn)不予處理的情況

第一,，農(nóng)村宅基地上違法建造的小產(chǎn)權房。

第二,，離婚時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋所有權后可另行訴訟解決,。

第三,，夫妻雙方只有這一處房屋，且尚有貸款沒有還清,，雙方都要房屋所有權的,。待貸款還清后可另訴解決。

第四,，夫妻居住的房產(chǎn)登記在第三人名下的,。因涉及案外人,，一般會另案處理,。

小編結語：通過上文可知，夫妻離婚時房產(chǎn)分割應以公平原則進行均分,，但離婚時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋所有權后可另行訴訟解決,。