網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)怎么做才能保證房子歸我,？

我要離婚，男方說房子歸我,，可是房產(chǎn)證沒有我的名字,，現(xiàn)在無(wú)法變更名字，男方說會(huì)一直由他還貸,，等到孩子結(jié)婚后再給我,，我該怎么做，才能保證這個(gè)房子屬于我的

婚姻幫律師解答：

離婚協(xié)議上面約定清楚就可以了

【法律解讀】

離婚時(shí)怎么做才能保證房子歸我,？

一,、夫妻離婚房產(chǎn)分割時(shí)房產(chǎn)的歸屬

夫妻共有房產(chǎn)的歸屬是夫妻離婚房產(chǎn)分割時(shí)訴訟雙方首先要考慮的問題,。因?yàn)檫@個(gè)問題關(guān)系重大。上海法院關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割的處理方式一般是一方得房,、另一方得房屋折價(jià)款,。為此，當(dāng)事人選擇要房還是要錢,，在雙方離婚后,，不同得選擇可能導(dǎo)致不同得處境。得房的一方肯定不愁執(zhí)行的問題,，而得錢的一方如果對(duì)方?jīng)]錢怎么辦,？即便對(duì)方有房子，但執(zhí)行起來還是相當(dāng)麻煩,。

離婚房產(chǎn)歸屬法律規(guī)定：

1,、婚姻法第三十九條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

2,、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十條：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

二、夫妻離婚房產(chǎn)分割的房產(chǎn)的價(jià)值及分割比例

在夫妻離婚房產(chǎn)分割訴訟中,，訴訟雙方對(duì)房產(chǎn)歸屬的關(guān)注有時(shí)不如對(duì)房產(chǎn)分割比例的關(guān)注度高,。離婚訴訟前關(guān)于房產(chǎn)歸屬的謀劃涉及到訴訟謀略方面，是戰(zhàn)略性的,；而房產(chǎn)的分割比例則是在訴訟方向確定后具體的戰(zhàn)斗行動(dòng),，屬于戰(zhàn)術(shù)層面的。二者在利益的爭(zhēng)取上不存在矛盾沖突,。當(dāng)事人既可以策劃要房子的訴訟謀略，也可以制定爭(zhēng)取房產(chǎn)分割盡量多分的戰(zhàn)術(shù)行動(dòng),。

關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割的房產(chǎn)的價(jià)值及分割比例的法律規(guī)定也是婚姻法第三十九條和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十條,。

三,、夫妻離婚房產(chǎn)分割可能涉及的戶口問題

夫妻結(jié)婚時(shí)，經(jīng)常會(huì)把戶口遷至夫妻共有房屋內(nèi),，一旦離婚,，得房的一方常常會(huì)要求對(duì)方將戶口遷走。關(guān)于戶籍遷移的問題,，屬于公安局主管,，但公安局一般不會(huì)強(qiáng)制遷移；如果離婚后對(duì)方不遷戶籍向法院起訴,，上海法院認(rèn)為該事項(xiàng)不應(yīng)由法院管轄,，一般也不予受理。為此,，關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割可能涉及房屋內(nèi)雙方的戶口遷移問題,，雙方最好在離婚訴訟時(shí)或執(zhí)行時(shí)妥善解決。晚了,，就真的沒有辦法了,。

小編結(jié)語(yǔ)：通過上文可知，離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。