網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割,？

結(jié)婚快兩年了，孕有一子,，9個(gè)多月,。老公婚前有有一房產(chǎn)價(jià)值120萬(wàn)，現(xiàn)在200萬(wàn),，婚后有一起還款,。離婚后，我能得到什么,？

婚姻幫律師解答：

男方婚前的房產(chǎn)是其婚前財(cái)產(chǎn),，但如果婚后有還貸情況，那么還貸的本金及其增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，可以依法分割,，子女，2周歲以下歸女方撫養(yǎng),，男方要支付撫養(yǎng)費(fèi),，按其月收入的20%-30%支付。

【法律解讀】

夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割,？

一,、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚后,，房屋如何分割?

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外。

在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類(lèi)案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴,。

二、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割?

這是最簡(jiǎn)單,，也是最好處理的一種情形。首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是

一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。再次,，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。比如,，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是60萬(wàn)元，首付18萬(wàn)元,，貸款42萬(wàn)元,，現(xiàn)值80萬(wàn)元，未還貸20萬(wàn)元,。夫妻可以分的部分就是,，

80萬(wàn)元的現(xiàn)值減去20萬(wàn)元貸款后的60萬(wàn)元，每人可分得30萬(wàn)元,。也就是說(shuō),，

由取得房子的一方付給未得房一方30萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。

三,、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?

在實(shí)踐中這樣的情況主要是,，男女戀愛(ài)期間感情覺(jué)得不錯(cuò)，婚前商議買(mǎi)房子,。后雙方共同出資,，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫(xiě)進(jìn)去,。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時(shí),，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō),，即使一方真出了錢(qián),，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

四,、針對(duì)離婚訴訟請(qǐng)求中有關(guān)要求分割夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的,，或要求分割一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋訴求，法院將會(huì)如何處理?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購(gòu)買(mǎi)商品房;(3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋,，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

五、夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

該問(wèn)題實(shí)際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題。對(duì)此法律界有一些爭(zhēng)議,，筆者認(rèn)為,，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟,，從〈〈中華人民共和國(guó)合同法〉〉的立法思想及維護(hù)“交易”原則,，財(cái)產(chǎn)權(quán)益的歸屬在婚前簽訂購(gòu)房合同時(shí)就已經(jīng)確定，房產(chǎn)證是婚前所訂購(gòu)房合同加上付款行為后的遲早必然結(jié)果,。

六,、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語(yǔ)：生活中雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。