網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割,？

結(jié)婚快兩年了，孕有一子,，9個多月,。老公婚前有有一房產(chǎn)價值120萬,，現(xiàn)在200萬，婚后有一起還款,。離婚后,，我能得到什么？

婚姻幫律師解答：

男方婚前的房產(chǎn)是其婚前財產(chǎn),，但如果婚后有還貸情況,，那么還貸的本金及其增值部分是夫妻共同財產(chǎn)，可以依法分割,，子女,，2周歲以下歸女方撫養(yǎng)，男方要支付撫養(yǎng)費,，按其月收入的20%-30%支付,。

【法律解讀】

夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割？

一,、父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割?

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外。

在實踐中,，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

二,、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割?

這是最簡單，也是最好處理的一種情形,。首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是

一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價值，按市場價計算,，不按當(dāng)初購房合同金額計算,。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。比如,，一套房子購買價是60萬元,，首付18萬元，貸款42萬元,，現(xiàn)值80萬元,，未還貸20萬元。夫妻可以分的部分就是,，

80萬元的現(xiàn)值減去20萬元貸款后的60萬元，每人可分得30萬元,。也就是說,，

由取得房子的一方付給未得房一方30萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。

三,、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?

在實踐中這樣的情況主要是,，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子,。后雙方共同出資,，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進去,。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚,，此時，一方不承認另一方購房時出過資,，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無力保護的,。也就是說，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補償。

四,、針對離婚訴訟請求中有關(guān)要求分割夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證的,，或要求分割一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋訴求，法院將會如何處理?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟適用房,。購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

五、夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

該問題實際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題,。對此法律界有一些爭議，筆者認為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。畢竟,，從〈〈中華人民共和國合同法〉〉的立法思想及維護“交易”原則，財產(chǎn)權(quán)益的歸屬在婚前簽訂購房合同時就已經(jīng)確定,，房產(chǎn)證是婚前所訂購房合同加上付款行為后的遲早必然結(jié)果,。

六、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn),。需要說明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。

小編結(jié)語：生活中雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。