近段時(shí)間，大家都將目光投向了成交火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng),。毫無(wú)疑問(wèn),，房產(chǎn)物業(yè)對(duì)于絕大多數(shù)國(guó)內(nèi)家庭來(lái)說(shuō)，是最值錢(qián)的資產(chǎn)之一,。然而,，當(dāng)離異與房產(chǎn)放在一塊時(shí)，往往會(huì)變成一個(gè)沉重的話題,。有法律人士指出,，在新《婚姻法》下,，夫妻離婚后房產(chǎn)的分割依據(jù)主要取決于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、出資情況而定,。

有律師表示,，目前國(guó)內(nèi)法律規(guī)定了兩種離婚方式，一是登記離婚,，二是訴訟離婚,。離婚后，夫妻身份關(guān)系消失,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)也就失去存在的基礎(chǔ),，必須進(jìn)行分割。離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛可分為兩大類(lèi)：一是登記離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛,，一是訴訟離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛,。

在了解財(cái)產(chǎn)分割方式的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)如何分割往往是離婚案例中最復(fù)雜的一部分,。對(duì)此,，有法律人士列舉了以下幾種常見(jiàn)情況的分割方式。

首先,，婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。如果夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的(包括貸款)房屋，即使是由一方婚前承租,，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二,，夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割?律師認(rèn)為,，雖然房屋是一方婚前購(gòu)買(mǎi),，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，既根據(jù)出資情況，要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。

共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

第三，現(xiàn)實(shí)生活中,，在子女雙方當(dāng)事人辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前或者辦理結(jié)婚登記手續(xù)之后,，存在大量的父母為子女存購(gòu)買(mǎi)房屋而出資。當(dāng)子女雙方當(dāng)事人因感情不和等原因?qū)е码x婚,，父母出資的房屋歸屬問(wèn)題,，就成了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

對(duì)此,，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;其次,，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

值得指出的是,，如果婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

至于另一種情況,，則是產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字。對(duì)此,，律師表示,，法院一般對(duì)該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴,。

最后,，一種較少見(jiàn)的情況是婚前雙方共同出資購(gòu)房，如果產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,，自己也沒(méi)有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的,。因此,，婚前共同購(gòu)房而又基于一些原因只能寫(xiě)其中一個(gè)人的名字的話，出資雙方最后通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬(備注好款項(xiàng)名稱(chēng))的方式進(jìn)行購(gòu)房,。這樣一旦出現(xiàn)糾紛,，銀行流水記錄便可以為出資證據(jù)。

網(wǎng)友咨詢(xún)：關(guān)于離婚房產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)分割

女方與男方有一女兒,，雙方在孩子八歲時(shí)離婚，后因感情問(wèn)題又想從新走到一起,，因男方是林場(chǎng)員工,，雙方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)一所家屬樓，因買(mǎi)樓房資金不夠,，女方回娘家借了七萬(wàn)元錢(qián)買(mǎi)了樓房（樓房10萬(wàn)元）,，交完樓錢(qián)之后雙方才辦理了復(fù)婚手續(xù)，并于復(fù)婚后雙方共同還清女方娘家借款,。后因家庭暴力,，且男方搶走了女兒上大學(xué)前放在母親那里讓其幫忙保管的親戚朋友贈(zèng)予的紅包，女方帶著家中一部分存款（因女兒上大學(xué)需要這筆錢(qián),，女方帶走的財(cái)產(chǎn)只是家中的一小部分,，家中還有田地和100多平方的平房）和女兒離開(kāi)了家，男方多次打電話給女方威脅女方及其女方娘家人,，并提出離婚,！女方獨(dú)自帶著上大學(xué)的女兒，想要爭(zhēng)取樓房所有權(quán),，男方聲稱(chēng)女方支付其五萬(wàn)元才將樓房所有權(quán)交于女方,！請(qǐng)問(wèn)這種情況女方在不支付男方索要費(fèi)用情況下可以獲得樓房所有權(quán)嗎？女方可以保留留作女兒上大學(xué)用的那一部分存款嗎,？

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)均等分割,，但應(yīng)考慮女方及子女利益，以及無(wú)過(guò)錯(cuò)一方等因素,，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)可以協(xié)商歸屬,，若無(wú)法協(xié)商則只能訴訟法院處理。

小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知,，生活中如果婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。