網(wǎng)友咨詢(xún)：你好,！我和前夫離婚后把自己的婚前房子給他了,！兒子歸我撫養(yǎng),，現(xiàn)在如何要回房子?
你好！我和前夫離婚后把自己的婚前房子給他了,！沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,！只有合同！請(qǐng)問(wèn)我怎么才能拿回房子,！兒子撫養(yǎng)權(quán)在我這里
婚姻幫律師解答：
你可以在1年內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)或向法院起訴主張無(wú)效或撤銷(xiāo)要回房子,。
離婚房產(chǎn)分割特殊情況解析：
一、夫妻一方或雙方出資
1,、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的,，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
2,、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的,，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)要求分割；
3,、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房屋登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,；
4、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,，支付了全部房款,，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與；
5,、婚前雙方共同出資購(gòu)房,，付清全部房款，房屋登記在一方名下,，如能證明出資情況,，則雙方對(duì)房屋按份共有；如不能證明出資情況,，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
6,、婚前雙方共同出資購(gòu)房,，付清全部房款，房屋登記在雙方名下,，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有,；
7,、婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸,，房屋登記在一方名下,，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有,；
婚前雙方共同出資購(gòu)房,，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
二、父母出資
8,、如果一方父母婚前全額出資,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下，結(jié)婚后在離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí),？
答：歸出資人子女,。這完完全全是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)啊。
9,、如果婚前一方父母全額出資,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)呢,？
答：此時(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。就是你把房產(chǎn)作為標(biāo)的贈(zèng)與了對(duì)方。
10,、婚前一方或雙方父母部分出資,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方或個(gè)人名下，離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí),？
答：父母的出資額視為對(duì)子女的贈(zèng)與,，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
婚后買(mǎi)房
一,、夫妻一方或雙方出資
11,、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，房屋登記在雙方名下,，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn),；
12、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),；
13,、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,，支付了全部房款，并登記在自己名下的,，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為,，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),；
14,、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了全部房款,，但登記在雙方名下的,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,。
二,、父母出資
15、婚后一方父母出資給子女買(mǎi)房,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字,，該房屋所有權(quán)一定是出資人子女的嗎？
答：不一定,。根據(jù)《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。大家可能問(wèn)這法條不就是對(duì)上述問(wèn)題的解答嘛,，值得注意的是,，父母婚后為子女出資買(mǎi)房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購(gòu)買(mǎi)房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的名下,，此時(shí)房屋所有權(quán)為出資人的子女,。所以父母給子女出資買(mǎi)房要想使房屋所有權(quán)歸子女所有一定要符合下面兩個(gè)條件：
（1）父母全額出資；
（2）產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,。
16,、那么第二個(gè)問(wèn)題來(lái)了，如果一方父母是全額出資,，但產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶或雙方名下,，該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？
答：為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
17,、我們都知道如今房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高攀，可能父母傾盡所有積蓄也未能支付全部房款,。若父母只是支付一部分房款,，其余房款由夫妻雙方共同還貸,，那么該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有呢？
答：為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。由于父母只是支付了部分房款,，所以不能取得房屋所有權(quán)也就無(wú)法決定將房屋贈(zèng)與自己的子女并登記在自己子女名下，但父母對(duì)其的部分出資可以決定贈(zèng)與何方,。
18,、雙方父母共同為子女購(gòu)房且為全額出資，此時(shí)房屋所有權(quán)歸誰(shuí)呢,？
答：如果產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，則夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻按共同共有。
小編結(jié)語(yǔ)：從文中我們可以了解到,，婚前雙方共同出資購(gòu)房,，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下,，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其余則按出資情況按份共有。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。
