沐清風(fēng)是常州一家中外合資企業(yè)的總經(jīng)理,。他和妻子李甜兒是大學(xué)校友和戀人,。畢業(yè)時，李甜兒看到上海的房價不斷上漲,，就主張?zhí)崆百彿?，于是，在還沒有結(jié)婚的前提下,，2011年8月,，沐清風(fēng)家里拿出20萬元支付了全部首付款。由于當(dāng)時感情融洽,，沐清風(fēng)同時把李甜兒的名字也登記在了房產(chǎn)證上,。三年來，房價已經(jīng)翻了一倍,。2014年2月,，由于沐清風(fēng)常年在外，李甜兒有了外遇,，沐清風(fēng)憤怒之下提出離婚,，但李甜兒提出應(yīng)該分得一半房產(chǎn)，沐清風(fēng)則認(rèn)為應(yīng)該扣除當(dāng)年自己支付的首付款,，但由于當(dāng)時李甜兒前去付款,，付款憑證上是李甜兒的名字，房產(chǎn)證上也是兩個人的名字,，因此沒有任何證據(jù),。

后來由于看不慣女兒的行為,，李甜兒父母主動寫了一份證明，證明當(dāng)時房屋的首付款是沐清風(fēng)所付,。于是法官提出,，由李甜兒舉證當(dāng)時這筆錢是共同出資，并指明其10萬元的出處,。李甜兒無法舉證,，案例最終得到了調(diào)解。

【分析】

如果房產(chǎn)證上登記的是兩個人的名字,，即使該房產(chǎn)是婚前所買,，也可認(rèn)為為夫妻共同財產(chǎn)，分割時候按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,。同時,，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋2》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,。”因此應(yīng)當(dāng)在目前的房價中扣除沐清風(fēng)的20萬元首付以后再進(jìn)行分割。如果房產(chǎn)還有按揭貸款,，則由受房人按照目前評估的房產(chǎn)價值,，將按揭款扣除之后，支付給另一方一半款項(xiàng),。

【律師提醒】

要避免這種矛盾,，保護(hù)自己的權(quán)益，有兩條途徑可供選擇：一是在結(jié)婚后,，把夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上,，這樣房屋就是夫妻共同財產(chǎn)。這樣離婚時,，雙方就可以平分房屋,，包括房屋的增值收益。二是結(jié)婚前,，雙方對房屋做個婚前個人財產(chǎn)公證,，明確房屋歸某一方所有，因房屋產(chǎn)生的債務(wù),、收益與另一方無關(guān),。

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