農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份而取得的,，村民只有宅基地使用權(quán),，不能隨意對宅基地進行處置。根據(jù)法律規(guī)定宅基地不屬于遺產(chǎn),，不能被繼承,。但是建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以被繼承,。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能繼承的法律規(guī)定：
《中華人民共和國土地管理法》第六條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,，屬于集體所有;宅基地和自留地,、自留山，屬于集體所有,。
根據(jù)法律規(guī)定,，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或者集體;公民的自留山,、自留地,，所有權(quán)屬于集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的,。即公民對自留山,、自留地、宅基地等,，有依法使用的權(quán)利,。因為遺產(chǎn)必須是公民個人合法擁有的財產(chǎn)，所以,，公民是不能將自留山,、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的,，而只享有使用權(quán),。
農(nóng)民經(jīng)營的自留地、自留山的收益,，如種的莊稼,、果木,、藥材等，則為農(nóng)民個人所有,。農(nóng)民去世后,，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。
另外,，因為我國農(nóng)民使用的自留地,、自留山，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織都是按家庭人口,、勞動能力,。以農(nóng)戶為單位分配的，一般不作過多調(diào)整,，以保持其穩(wěn)定性,。家庭個別成員死亡，并不妨礙農(nóng)戶其他成員對自留山,、自留地的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán),。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營和使用,。
宅基地為居民,、村民各戶使用，包括屋基地和院落地,，長期不變,。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體,，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人,。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn)，不能被繼承,，但公民繼承了房屋,，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī),，而不是繼承的結(jié)果,。
網(wǎng)友咨詢一、農(nóng)村宅基地可繼承嗎?
30年前,，我父親在農(nóng)村老家修建了一幢房屋,，其中包括一棟兩層樓房,，一層后院及廚房,。當年年底，在村里書記的見證下,，父親把前面兩層的樓房分給了我哥哥,，樓房旁邊的廚房,、后面的一層后院以及兩層樓房后面的圍墻分給了我。后來我大學畢業(yè)后就留在城市,，沒有居住在農(nóng)村老家,，分給我的部分現(xiàn)在由我母親一人居住。現(xiàn)在我哥哥想把該宅基地賣了,，并認為他現(xiàn)在是戶主,。父親建房屋所在地的集體所有土地是村里分給他的宅基地，但是該房無產(chǎn)權(quán)證,，請問該宅基地全部歸我哥所有嗎?我有權(quán)反對嗎?我該如何才能維護權(quán)益?
婚姻幫律師解答：
根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條和國務院《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》的規(guī)定,，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得,，一般來說不能繼承,。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承,。
對于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題,，我國的司法實踐中通常分情況處理：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的,，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件,，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣,，則該房屋不得翻建,、改建、擴建,，待處于不可居住狀態(tài)時,，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人如果是城市居民,，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理,。也就是說，按照法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地,，但是不得進行翻建、改建,、擴建等,。
根據(jù)當事人的描述的情況，其父親的財產(chǎn)已經(jīng)進行了分割,，且有見證人,，應當認定為有效，當事人的的哥哥無權(quán)處分。如果其哥哥私自處分,，當事人的可以向法院起訴,。
網(wǎng)友咨詢二、農(nóng)村的宅基地繼承
我因上大學將原來的農(nóng)業(yè)戶口改為非農(nóng)業(yè)戶口,。今年,，居住在農(nóng)村的父母相繼去世，留下了一塊宅基地,，宅基地上有5間平房?，F(xiàn)在村里說我是非農(nóng)業(yè)戶口，系城市居民,，不能享有農(nóng)村的房屋及其宅基地,，要求父母的宅基地強制沒收。請問律師：我想問,，宅基地是否可以繼承?村里有沒有權(quán)力沒收宅基地?宅基地有沒有轉(zhuǎn)讓的權(quán)力?如果我不賣,，我要在原基地上蓋房子可不可以?
婚姻幫律師解答：
根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體,，使用權(quán)屬于房屋所有人,，所以，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于村民的特定身份取得,，村民只有宅基地使用權(quán),，不屬于公民的個人財產(chǎn)，不能隨意對宅基地進行處置,。因此,，宅基地的使用權(quán)人去世后，宅基地不能作為遺產(chǎn)被繼承,，但根據(jù)《繼承法》第3條規(guī)定,，農(nóng)村宅基地上建造的房屋屬于公民個人所有的合法財產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)的范圍,，繼承人有權(quán)利繼承,。
對于繼承的房屋及地下宅基地使用權(quán)的問題，實踐中,，通常分為以下兩種情況來處理,。即：若繼承人是當?shù)乇炯w經(jīng)濟組織成員，并且符合宅基地申請條件的,，也就是符合農(nóng)村村民一戶只擁有一處宅基地,，且不超過規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下,，則可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋及其宅基地，可以翻蓋房屋;若繼承人不符合在被繼承房屋所在地申請宅基地條件,，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的人，若不愿意出賣,，則該房屋不得翻建,、改建、擴建,，但可以修葺,，當被繼承房屋不可居住，宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)?、宅基地可否繼承?
我叔50多歲，一輩子光棍一人,，身體一直很好,，可以照顧自己。但是幾個月前,，他因車禍而死亡,，我作為他侄子，又是他唯一的親人,，就把他的后事辦了,。前幾天，我把他那兩間破房子扒了,，打算在我叔的宅基地上建一處新房,，可鎮(zhèn)土地所等有關(guān)單位出面阻止我建房，我說這是俺叔的老宅子,，我有繼承權(quán),，可他們說農(nóng)村宅基不可以繼承。請問,，他們說的對嗎?
婚姻幫律師解答：
農(nóng)村宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的,。本案你所提及的宅基地繼承實際上是指宅基地使用權(quán)的繼承。我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),。”可是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財產(chǎn)”,，而是“特殊的財產(chǎn)”。首先因為宅基地使用權(quán)具有很強的人身依附性,，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得,，因集體經(jīng)濟組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn),，即不可以繼承,。第二,，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會保障功能,，如果允許繼承,，將導致宅基地無限擴大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定,。據(jù)此,，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承,。但是,，存在特殊情況，根據(jù)“地隨房走”的原則,，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承,。而你已經(jīng)扒掉了你叔的舊房子，因此,，你不能對其宅基地進行繼承,。
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小編結(jié)語：農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn),，故不可以繼承,。但是建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以被繼承,，小編在這里再次提醒讀者,。更多宅基地繼承法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
