農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份而取得的,，村民只有宅基地使用權(quán),，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置,。根據(jù)法律規(guī)定宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承,。但是建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有,，可以被繼承。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能繼承的法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地,、自留山,，屬于集體所有。

根據(jù)法律規(guī)定,，公民使用的宅基地,，所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體;公民的自留山、自留地,，所有權(quán)屬于集體,。而國(guó)家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的。即公民對(duì)自留山,、自留地,、宅基地等，有依法使用的權(quán)利,。因?yàn)檫z產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn),，所以，公民是不能將自留山,、自留地,、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán),。

農(nóng)民經(jīng)營(yíng)的自留地,、自留山的收益，如種的莊稼,、果木,、藥材等，則為農(nóng)民個(gè)人所有,。農(nóng)民去世后，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承,。

另外,，因?yàn)槲覈?guó)農(nóng)民使用的自留地、自留山,，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按家庭人口,、勞動(dòng)能力,。以農(nóng)戶為單位分配的，一般不作過(guò)多調(diào)整,，以保持其穩(wěn)定性,。家庭個(gè)別成員死亡，并不妨礙農(nóng)戶其他成員對(duì)自留山,、自留地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán),。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)和使用,。

宅基地為居民,、村民各戶使用，包括屋基地和院落地,，長(zhǎng)期不變,。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體,，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人,。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn)，不能被繼承,，但公民繼承了房屋,，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國(guó)家的行政法規(guī),，而不是繼承的結(jié)果,。

網(wǎng)友咨詢一、農(nóng)村宅基地可繼承嗎?

30年前,，我父親在農(nóng)村老家修建了一幢房屋,，其中包括一棟兩層樓房，一層后院及廚房,。當(dāng)年年底,，在村里書(shū)記的見(jiàn)證下，父親把前面兩層的樓房分給了我哥哥,，樓房旁邊的廚房,、后面的一層后院以及兩層樓房后面的圍墻分給了我。后來(lái)我大學(xué)畢業(yè)后就留在城市,，沒(méi)有居住在農(nóng)村老家,，分給我的部分現(xiàn)在由我母親一人居住。現(xiàn)在我哥哥想把該宅基地賣了,，并認(rèn)為他現(xiàn)在是戶主,。父親建房屋所在地的集體所有土地是村里分給他的宅基地，但是該房無(wú)產(chǎn)權(quán)證,，請(qǐng)問(wèn)該宅基地全部歸我哥所有嗎?我有權(quán)反對(duì)嗎?我該如何才能維護(hù)權(quán)益?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第六十二條和國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的規(guī)定,，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地,，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，一般來(lái)說(shuō)不能繼承,。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),，可以繼承。

對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問(wèn)題,，我國(guó)的司法實(shí)踐中通常分情況處理：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件,，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的,，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建,、改建,、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí),，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回,。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理,。也就是說(shuō),，按照法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地,，但是不得進(jìn)行翻建,、改建、擴(kuò)建等,。

根據(jù)當(dāng)事人的描述的情況,，其父親的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了分割，且有見(jiàn)證人,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效,，當(dāng)事人的的哥哥無(wú)權(quán)處分。如果其哥哥私自處分,，當(dāng)事人的可以向法院起訴,。

網(wǎng)友咨詢二、農(nóng)村的宅基地繼承

我因上大學(xué)將原來(lái)的農(nóng)業(yè)戶口改為非農(nóng)業(yè)戶口,。今年,，居住在農(nóng)村的父母相繼去世，留下了一塊宅基地,，宅基地上有5間平房?，F(xiàn)在村里說(shuō)我是非農(nóng)業(yè)戶口，系城市居民,，不能享有農(nóng)村的房屋及其宅基地,，要求父母的宅基地強(qiáng)制沒(méi)收。請(qǐng)問(wèn)律師：我想問(wèn),，宅基地是否可以繼承?村里有沒(méi)有權(quán)力沒(méi)收宅基地?宅基地有沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的權(quán)力?如果我不賣,，我要在原基地上蓋房子可不可以?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體,，使用權(quán)屬于房屋所有人,，所以，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于村民的特定身份取得,，村民只有宅基地使用權(quán),，不屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置,。因此,，宅基地的使用權(quán)人去世后，宅基地不能作為遺產(chǎn)被繼承,，但根據(jù)《繼承法》第3條規(guī)定,，農(nóng)村宅基地上建造的房屋屬于公民個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)的范圍,，繼承人有權(quán)利繼承,。

對(duì)于繼承的房屋及地下宅基地使用權(quán)的問(wèn)題，實(shí)踐中,，通常分為以下兩種情況來(lái)處理,。即：若繼承人是當(dāng)?shù)乇炯w經(jīng)濟(jì)組織成員，并且符合宅基地申請(qǐng)條件的,，也就是符合農(nóng)村村民一戶只擁有一處宅基地,，且不超過(guò)規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下，則可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地,，可以翻蓋房屋;若繼承人不符合在被繼承房屋所在地申請(qǐng)宅基地條件,，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的人，若不愿意出賣,，則該房屋不得翻建,、改建、擴(kuò)建,，但可以修葺,，當(dāng)被繼承房屋不可居住，宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)?、宅基地可否繼承?

我叔50多歲,，一輩子光棍一人，身體一直很好,，可以照顧自己,。但是幾個(gè)月前，他因車禍而死亡,，我作為他侄子,，又是他唯一的親人，就把他的后事辦了,。前幾天,，我把他那兩間破房子扒了，打算在我叔的宅基地上建一處新房,，可鎮(zhèn)土地所等有關(guān)單位出面阻止我建房,，我說(shuō)這是俺叔的老宅子，我有繼承權(quán),，可他們說(shuō)農(nóng)村宅基不可以繼承,。請(qǐng)問(wèn)，他們說(shuō)的對(duì)嗎?

婚姻幫律師解答：

農(nóng)村宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的,。本案你所提及的宅基地繼承實(shí)際上是指宅基地使用權(quán)的繼承,。我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。”可是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財(cái)產(chǎn)”,，而是“特殊的財(cái)產(chǎn)”,。首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得,，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去,，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承,。第二,，我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能,，如果允許繼承,，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定,。據(jù)此,，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承,。但是,，存在特殊情況，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地的繼承,。而你已經(jīng)扒掉了你叔的舊房子,，因此，你不能對(duì)其宅基地進(jìn)行繼承,。

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小編結(jié)語(yǔ)：農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn),，故不可以繼承。但是建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有,，可以被繼承,，小編在這里再次提醒讀者。更多宅基地繼承法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。