案情

1984年，老王單位分配了一套公有住房,。老王早年喪妻，留下一兒一女,。兒子王磊結(jié)婚后搬出該公房,，戶口也遷出，另購商品房居住,。女兒王芳尚未出嫁,，一直隨父共同生活。2005年2月,，老王突發(fā)疾病死亡,。老王死后，房屋承租人就變更為女兒王芳,。2008年這套公房被列入城市拆遷范圍,，王芳因而獲得120萬拆遷補償款，王磊認(rèn)為這120萬拆遷補償款作為父親的遺產(chǎn)應(yīng)由其和妹妹王芳均分,，但王芳認(rèn)為這錢是補償給自己的,，是其個人財產(chǎn)。因此,，哥哥王磊將妹妹王芳告上法院,，要求分配這120萬拆遷補償款。法院審理后認(rèn)為,，120萬元的拆遷補償款是補償給王芳個人的,，因此不能作為父親的遺產(chǎn)由其繼承人繼承。據(jù)此,，法院判決駁回王磊的訴訟請求,。

律師分析

本案涉及的問題是公有住房的拆遷補償款能否作為遺產(chǎn)。在回答這個問題之前,，我們需要解決公有住房的拆遷補償款發(fā)放對象的問題,。公有住房的拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及房屋安置費用，歸承租人和共同居住人共有,。本案中,，公有住房的承租人為妹妹王芳，因此基于拆遷該公有住房產(chǎn)生的補償款,，應(yīng)當(dāng)歸其所有,。既然歸其所有，則是屬于王芳個人財產(chǎn),。

需要說明的是,，在房屋承租人和共同居住人都存在的情況下,，如果拆遷補償款在承租人去世前就發(fā)放下來，其中一份就應(yīng)屬于承租人,，承租人去世后,，其繼承人可繼承這筆拆遷補償款;如果拆遷補償款在承租人去世后發(fā)放下來，那么全部拆遷補償款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人,，而不是作為承租人的遺產(chǎn),，因此別人無權(quán)利繼承。

很多人認(rèn)為,，父母承租的公有住房在拆遷時全家人都能分得拆遷補償款,，為此出現(xiàn)家庭紛爭的也不少。這實際上是對公有住房拆遷補償款安置對象的一種誤解,。

前述已經(jīng)提到能夠取得拆遷補償款的只能是承租人和共同居住人,。這里所提到的共同居住人，顯然并不是指這個家庭中的所有成員,，而是需要符合一定的條件,，一般要求在該公有住房有常住戶口并在該房內(nèi)居住一定期限。

對此,，上海市高級人民法院《關(guān)于房屋拆遷補償款分割及案件若干問題的解答》中規(guī)定比較明確,，其規(guī)定同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口,，已實際居住一年以上,，且本市無其他住房或有居住房屋但居住困難的人。

王磊之所以敗訴是因為其沒有認(rèn)識到對公有住房的拆遷補償款與享有產(chǎn)權(quán)的私房的拆遷補償款的不同,。對于公有住房來說,，一般情況下其承租權(quán)不能為繼承人所繼承，因此基于該公有住房所產(chǎn)生的拆遷補償款在承租人死亡的情況下,，只能由新的承租人或者原承租人共同居住的人享有,，而不能成為原承租人的遺產(chǎn)。這與私人享有所有權(quán)的房屋不同,，產(chǎn)權(quán)人死亡,，房屋未拆遷的，該房產(chǎn)為其遺產(chǎn);房屋被拆遷的,，所獲得的拆遷補償款為其遺產(chǎn),。