一、父母出全資

在處理離婚糾紛中父母為子女出資所購房屋歸屬問題時,，應根據(jù)《婚姻法》第17條,、第18條，《婚姻法解釋(三)》第7條,，《婚姻法解釋(二)》第22條等法律,、司法解釋之規(guī)定，區(qū)分父母出資購房的時間,、房屋登記的所有權人,、父母出資購房的出資比例及出資方式等因素來確定該房屋所有權的最終歸屬。

1,、父母出全資未登記

(1)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結婚前,，則該出資資金應根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第1款規(guī)定認定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權轉(zhuǎn)化物——不動產(chǎn)的所有權,。

(2)如果一方父母出資發(fā)生在其子女結婚后,，則應根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規(guī)定將該出資認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈與一方子女,。相應地,，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的財產(chǎn),，屬于夫妻共同財產(chǎn),。

2、父母出全資已登記

(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn),，產(chǎn)權登記在其子女名下,，視為只對自己子女一方的贈與。

(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外。

二,、父母部分出資(往往是首付款)

1,、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權過戶到子女一方名下的情形。

(1)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結婚前,，顯然,，該不動產(chǎn)所有權應屬于子女婚前財產(chǎn)。

(2)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下,，則仍可適用本條規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

(3)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下,，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應認定為夫妻雙方共同財產(chǎn),。

2,、以子女名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權登記在一方子女或雙方子女名下的情形。

(1)如果該出資發(fā)生在子女結婚前,，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產(chǎn),。

(2)如果該出資發(fā)生在子女結婚后，則根據(jù)婚姻法解釋(二)第22條第2款規(guī)定應將該出資認定為對夫妻雙方的贈與,。相應地,，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下都應視為夫妻共同財產(chǎn),。

【基本案情】婚姻關系存續(xù)期間父母出資為子女購房,，房產(chǎn)證登記在自己子女名下，離婚時房產(chǎn)如何分割,？

小孫夫婦于2000年5月16日結婚登記,，2002年3月16日生育一女孩，婚后因兩人性格不合爭吵不斷,，確認夫妻感情破裂,，并就離婚問題多次進行協(xié)商，但因房產(chǎn)問題難以達成一致,。房子是在2003年女方父母出資102萬購買的,，產(chǎn)權證也登記女方名下。男方認為房子是在婚后所取得,，并且買房子時女方父母也沒有說是單獨贈與一個人的,，應當視為是對兩個人的贈與。如果離婚,，按照現(xiàn)行的法律規(guī)定,，這套房產(chǎn)是否分割？

婚姻幫律師解答：

在婚姻法解釋三實施之前,，我國的婚姻法及最高人民法院的《婚姻法司法解釋二》規(guī)定：當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。但在實際生活中,，父母出資為子女結婚購房出于人情世故的考慮，擔心影響子女的家庭生活及夫妻感情,，很少與子女簽署書面贈與協(xié)議,，更談不上去公證處做公證，在離婚訴訟中,，贈與方與受贈方一般會倒簽《贈與合同書》,，在對方不認可《贈與合同書》的真實性且該《贈與合同書》未經(jīng)過公證的情況下，一般不容易被法院認定為受贈與方個人財產(chǎn),，違背了父母為子女購房原意,，實際上也侵害了出資購房父母的利益。2011年8月13日實施的最高人民法院《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》規(guī)定,，婚后一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定,，視為對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。因此,，這套房產(chǎn)屬于女方個人的財產(chǎn)

小編結語：在處理離婚糾紛中父母為子女出資所購房屋歸屬問題時,，應根據(jù)《婚姻法》第17條、第18條,，《婚姻法解釋(三)》第7條,，《婚姻法解釋(二)》第22條等法律、司法解釋之規(guī)定,，區(qū)分父母出資購房的時間,、房屋登記的所有權人、父母出資購房的出資比例及出資方式等因素來確定該房屋所有權的最終歸屬,。更多離婚時夫妻出資購房如何分割的相關法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。