網(wǎng)友咨詢：父母出資購買的房子，離婚如何分割,？

98年結(jié)婚,，99年有一女兒，2000年我父母出資購買了目前住房,，購房合同是我父親的名字,，交款收據(jù)是我的名字，辦下來兩證也是我的名字,。2002年我和父親書面約定,，由于是父母出資，該房屋我們婚姻存續(xù)期間只有使用權(quán),，如離婚,，房子仍屬我的父母。 2012年協(xié)議離婚,，夫妻兩人約定說明房子贈與我女兒,，女兒歸我撫養(yǎng)，我是女兒的監(jiān)護人,。此次離婚沒有告訴我父母,。2013年復(fù)婚,，并有一兒子，此次結(jié)婚,，我父母也不知道,。一年來，由于妻子跑保險,，幾乎不顧家,，我們感情也已經(jīng)徹底破裂，由于協(xié)議不成我準備起訴離婚!主張：房子歸我所有,，2個孩子由我來撫養(yǎng),，女兒滿16歲了，兒子快3歲了,。家里現(xiàn)有債權(quán)債務(wù)及各種經(jīng)營貨幣存貨等,，一人一半。 請問：

1,、如果離婚，我和父母約定的房子問題是否法律支持?

2,、復(fù)婚后,，原來的離婚協(xié)議是否有效?

3、我是否可以在我父母同意的情況下把現(xiàn)有房屋賣掉?

4,、這次提起訴訟離婚,，妻子如主張分割現(xiàn)有房屋，法律會支持嗎?

婚姻幫律師解答：

1,、現(xiàn)行婚姻法規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，雙方另有約定的除外,。父母出資為婚后子女購房,，如果沒有明確歸子女個人所有，則視為對夫妻雙方的贈與,。據(jù)此,，你與你父母關(guān)于該房產(chǎn)的約定無效。

2,、原來的離婚協(xié)議有效,。

3、如果該房產(chǎn)沒有過戶到你女兒名下,，你們夫妻雙方可以撤銷該贈與,，該房產(chǎn)仍屬于你們夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平均分割,。

【相關(guān)知識】：離婚時父母出資購買的房子如何分割,？

一,、婚前父母出資購買的房產(chǎn)：

（一）婚前一方出資購房，登記在己方名下,，如何分割,？

對于該種情況，房屋屬于登記方婚前個人財產(chǎn)是沒有任何異議,。但是容易混淆的是何為婚前出資購房,，是以簽訂房屋買賣合同為準還是以產(chǎn)權(quán)證的辦理為準？經(jīng)常有人咨詢婚前簽訂的房屋買賣合同,，但是婚后付的款或者是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證,，這種情況下算婚前購買嗎？實際上對這個問題,，按照上海市高院的司法解釋,，購房是婚前還是婚后主要看購房合同的簽訂日期是婚前還是婚后，婚前簽訂的就屬于婚前購房,，屬于個人財產(chǎn),。

本項中另外一個容易讓人混淆的是，婚后還貸部分和增值部分是否夫妻共同財產(chǎn),。按照司法解釋的規(guī)定夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn),，同樣的,，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn)、剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還。同樣的道理,，婚后增值部分也是個人財產(chǎn),。

（二）一方婚前出資購買，登記在雙方名下,，如何處理,？

一方出資，并登記兩人名下的情況比較復(fù)雜,，要區(qū)分兩人是戀愛期間分手還是結(jié)婚后分手兩種情況,。

如果是戀愛期間分手,，盡管房屋登記在雙方名下，并非按照每人一半的原則均等分割,，而是首先要看雙方有沒有分割的約定,，有約定的從約定，沒有約定的話就要考慮雙方對共有財產(chǎn)的貢獻大小,，適當照顧共有人生產(chǎn),、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額,，一般以10%到30%的份額為宜,。

如果是結(jié)婚后分手的，那么原則上房產(chǎn)應(yīng)該均等分割,，但是對于婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短或婚后未共同生活的,，也不能一概均等分割而是要適當考慮實際情況由法官酌情確定具體份額。

（三）,、一方婚前出資,，登記在對方名下，如何分割,？

這種情況現(xiàn)實中比較少見,，但是也并非沒有，一般來說這種情況下的房產(chǎn)分割,，可以參照（二）來適用，有約定的從約定,，沒有約定的情況下首先要區(qū)分雙方是否最終結(jié)婚,，如果沒有結(jié)婚，而應(yīng)當大部分判由出資人所有,，因為這種贈與屬于以結(jié)婚為目的的附條件的贈與行為,，條件不成就的情況下，贈與可以申請撤銷,。

如果兩人最終結(jié)婚了,，那么就要按照夫妻共同財產(chǎn)來對待了，而不能因為登記了對方一個人的名字就視為是其個人財產(chǎn),，那么在分割的時候同樣是如果雙方?jīng)]有共同生活過或者婚姻期限非常短暫,，也可以由法律考慮實際情況予以酌情分割，而并不必然對半分割,。

（四）雙方婚前出資,，登記在一方名下，如何分割,？

1,、雙方共同出資購房,，登記在一方名下，如果最終未能結(jié)婚的,，在雙方?jīng)]有特殊約定的情況下,，仍然應(yīng)當確定該房屋系登記方一方個人財產(chǎn)，在分割時應(yīng)當判令登記一方返還允許未登記的一方將出資的份額,。

2,、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)的，對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為其個人債務(wù),，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還,。

3,、如果雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，同時一方不僅能夠證明出資還有證據(jù)證明雙方的出資是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時,，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊,、且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮,，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割,，而不宜拘泥于各半分割。

（六）婚前一方出資購房,，另一方出資裝修,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，如何分割,？

對于裝修的出資如何認定是處理房產(chǎn)分割的關(guān)鍵,，一般來說一方的裝修出資不能視為取得房屋的對價，不改變房屋的產(chǎn)權(quán),，僅僅認為是一種法律上的添附行為,，添附物的所有權(quán)取決于主物（即房產(chǎn)）的所有權(quán)，離婚分割財產(chǎn)時,，房產(chǎn)認定為登記一方的個人財產(chǎn),，對于添附的價值應(yīng)當以現(xiàn)金的方式予以返還,。

二、婚后父母出資購買的房產(chǎn)：

（一）婚后父母一方出資,，產(chǎn)權(quán)登記在己方子女名下,，離婚如何分割。

由于按照婚姻法解釋二的第22條的規(guī)定,，當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。歷來對于這條的理解是眾說紛紜，莫衷一是,，后2004年上海市高院對于這個問題給出了明確的解答,。對于夫妻婚后，父母出資購買房屋,，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的,，從社會常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方的贈與,，該部分出資應(yīng)認定為個人所有,。

（二）一方父母婚后出資，登記在己方子女配偶的名下的,，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明,，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般以認定為向雙方贈與為妥,，該部分出資宜認定為夫妻共同所有,。

小編結(jié)語：一方父母出資登記己方子女和配偶兩人名下，被認定為夫妻共同財產(chǎn)的,。在這種情況下，雙方進行財產(chǎn)分割時,，一方有時會突然拿出借條來說明,，父母的出資屬于借款，如果該借條上有雙方的簽字,，或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為,，那么應(yīng)當作為借款處理，但是如果沒有上述證據(jù),，僅有一方父母的當庭表示或者不能證明形成時間的借條的話尚不能排除贈與的推定,。更多父母出資購買的房產(chǎn)怎么分割的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。