一,、婚前一方父母出資首付的按揭房的情形
這種情形下,，參照《婚姻法》解釋三第十條的規(guī)定處理，視為夫妻一方婚前的購房并支付首付款的行為,。其房屋為一方子女的婚前個人財產(chǎn),，一旦離婚不會作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
【法條鏈接：《婚姻法》解釋三】
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
【基本案情】父母出首付為兒子買房
王先生與李女士于2005年5月登記結(jié)婚，因雙方收入有限,，婚后一年多一直租房居住,。王先生的父母考慮到小夫妻租房居住缺乏安全感，遂于2006年9月以兒子的名義購買一套兩居室,，房屋總價款170萬元,。王先生的父母支付了100萬元首付款，余款70萬元從銀行貸款,，銀行每月從王先生的工資卡中扣款,。后因王先生找到一份高薪工作，2011年4月還清全部貸款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證,，產(chǎn)權(quán)人登記的是王先生,。
2012年3月,，李女士以夫妻感情確已破裂為由提出離婚，并主張按照夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)分割所住房屋,，此時房屋市場價格已上漲為300萬元,。王先生同意離婚，但認(rèn)為訴爭房屋的歸屬應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法司法解釋(三)》)第七條的規(guī)定處理,，尤其是歸還銀行貸款的資金均來源于自己的工資卡賬戶，離婚時房產(chǎn)當(dāng)然應(yīng)歸自己一方所有,。
【法院判決】父母出資的房產(chǎn)離婚如何分割
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,，訴爭房屋系王先生的父母支付100萬元首付款購買，產(chǎn)權(quán)登記在王先生一方名下,，婚后還貸款項也出自王先生的工資卡賬戶,，李女士沒有提供證據(jù)證明自己參與還貸，其主張房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)缺乏事實和法律依據(jù),，故判決準(zhǔn)予雙方離婚,，訴爭房產(chǎn)歸王先生個人所有。
李女士不服一審判決提出上訴,，堅持認(rèn)為訴爭房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。
二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，《婚姻法司法解釋(三)》第七條針對的是父母全額出資的情況,，而本案中王先生的父母僅支付了100萬元首付款,，余款70萬元及其貸款利息均是婚姻關(guān)系存續(xù)期間支付的。雖然還貸資金源于王先生的工資卡賬戶,，但按照現(xiàn)行婚姻法的規(guī)定,，一方或雙方的工資、獎金收入屬于夫妻共同財產(chǎn),，李女士無需專門舉證自己也參與還貸,，故認(rèn)定訴爭房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。對王先生父母支付的100萬元首付款,，因缺乏明確贈與王先生的證據(jù),，按照《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,?？紤]到購房資金的大部分來源于王先生父母的出資，分割夫妻共同財產(chǎn)時對王先生可以多分,，故判決訴爭房屋歸王先生一方所有,，王先生應(yīng)給付李女士房屋補(bǔ)償款60萬元。
二,、婚后一方父母出資的按揭房分割的情形
《婚姻法》解釋三第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。”
據(jù)此規(guī)定，婚后父母出資購房,，如果未明確表示贈與雙方或另一方的,，應(yīng)視為對自己子女的贈與。實踐中,，對于夫妻婚后父母出資購房,，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者的子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為是明確向出資者的子女的贈與,，該房為子女的個人財產(chǎn),，不列入夫妻共同財產(chǎn)予以分割。若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,，則應(yīng)認(rèn)定為對雙方的贈與,，為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
三,、雙方父母共同出資購買按揭房分割的情形
《婚姻法》解釋三第七條第二款規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。”
據(jù)此規(guī)定，如果房產(chǎn)證只登記在夫妻一方名下,，該房產(chǎn)應(yīng)依各自父母的出資份額按份共有,，分割時，以份額為基礎(chǔ)依據(jù),，同時考慮夫妻過錯等因素,。但是如果雙方父母共同出資購房，無論是婚前還是婚后登記在夫妻兩人名下,，應(yīng)視為雙方父母對夫妻雙方的共同贈與,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為共同共有,，分割時,，在考慮夫妻過錯、家庭貢獻(xiàn)及子女撫養(yǎng)等因素后,，法院可酌定分割,。
因此按揭房屋作為一種新類型財產(chǎn)，法律關(guān)系更加錯綜復(fù)雜,，在離婚案件中對其進(jìn)行處理時必然會面臨普通財產(chǎn)所不曾遇到的難題及爭議,，再成熟完善的法律法規(guī)也不可能為實踐中出現(xiàn)的所有疑難問題提供現(xiàn)成的標(biāo)準(zhǔn)答案,。
小編結(jié)語：在處理該類案件時，應(yīng)結(jié)合按揭房屋自身的特殊性質(zhì),，考慮婚姻家庭生活的現(xiàn)實狀況,，不強(qiáng)求財產(chǎn)分割的絕對精確，努力使離婚案件中有關(guān)按揭房屋的認(rèn)定結(jié)論和處理結(jié)果既符合法理也符合情理,。更多離婚時父母出資的按揭房如何分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
