一,、婚后買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？
存在兩種情況
屬于共同財(cái)產(chǎn)的：在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚后買房還分為兩種情況,，一種是父母給子女買的房子,，另一種是夫妻一方或雙方出資買房。我們來(lái)?yè)?jù)他看看這兩種情況下不同的判定方法,。
1,、婚后一方或雙方父母買房給子女的處理辦法。參見(jiàn)《婚姻法司法解釋三》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。”
2,、婚后夫妻一方或雙方出資買房,，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況下該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)雙方以平分為原則,。
婚姻法新規(guī)：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,，第三人善意購(gòu)買,、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的,，人民 法院不予支持,，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
二,、婚后買房怎么分割,？
1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割？
首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2,、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割,？
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割，連毛毛都分不到,。
3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割,？
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。比較復(fù)雜的情況,。
4,、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同,。
【基本案情】婚前個(gè)人買房婚后共同還貸,，離婚時(shí)如何分割？
2005年,，李某和王某經(jīng)人介紹,，步入了婚姻的殿堂?；楹?，雙方居住在由丈夫李某婚前購(gòu)買的房屋。如今,，雙方因家庭瑣事鬧得不可開(kāi)交,，2014年2月訴至法院請(qǐng)求判決離婚、分割財(cái)產(chǎn),。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是房產(chǎn)歸屬,。該房產(chǎn)系婚前李某簽的購(gòu)房合同，10萬(wàn)元首付款亦由李某支付,，但該房子在銀行貸款,，婚后雙方共同歸還了30萬(wàn)元貸款，仍有少部分余款未還,。當(dāng)年40余萬(wàn)元購(gòu)買的房子如今已經(jīng)增值到130萬(wàn)了,，對(duì)于房屋該如何分配?雙方各執(zhí)一詞，互不退讓,。
婚姻幫律師解答：
首先,，尊重夫妻雙方的處理意見(jiàn)。先由雙方協(xié)議處理,，如果雙方能夠達(dá)成一致意見(jiàn),，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益,，法院可以予以確認(rèn),。本案中,，經(jīng)法官居中調(diào)解，雙方各執(zhí)一詞,，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),，故以判決方式結(jié)案,。
其次,，夫妻雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有,。本案中,，李某、王某未達(dá)成房產(chǎn)分割的一致意見(jiàn),，因此,，法官首先判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方李某所有。
第三,，對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值部分進(jìn)行分割,。婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，以及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
對(duì)按揭房屋在婚后的增值,，應(yīng)考慮雙方還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償,。本案中,，由于夫妻雙方經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，還款比例約為1:1,，對(duì)補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算方法是：在明確首付款,、按揭貸款總額、利息總額,、共同還貸的總額,、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款（房?jī)r(jià)款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2,，即得出對(duì)另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額,。按此方式計(jì)算，本案中,，李某約補(bǔ)償王某48.75萬(wàn)元,。
5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋,；(2)購(gòu)買商品房； (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,。購(gòu)買以上三種房屋,，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。
6、有爹媽摻合型：父母參與出資購(gòu)買的房屋,，子女離婚后,，房屋如何分割？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外,；父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外,。
在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí),。對(duì)此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。
7,、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割,？
比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對(duì)此,，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,， 由當(dāng)事人另案起訴,；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。
8,、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割,？
在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō),，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
小編結(jié)語(yǔ)：尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋,。如果協(xié)商不成,，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得完全所有權(quán)后,，如有爭(zhēng)議，可另行起訴,。更多婚后房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
