一,、婚后買房是夫妻共同財產(chǎn)嗎？
存在兩種情況
屬于共同財產(chǎn)的：在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),；由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
不屬于共同財產(chǎn)的：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
婚后買房還分為兩種情況,，一種是父母給子女買的房子，另一種是夫妻一方或雙方出資買房,。我們來據(jù)他看看這兩種情況下不同的判定方法。
1、婚后一方或雙方父母買房給子女的處理辦法,。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。”
2,、婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個人的名字,，這種情況下該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),，離婚時雙方以平分為原則。
婚姻法新規(guī)：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民 法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外,。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。
二,、婚后買房怎么分割,？
1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割,？
首先，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價值,，按市場價計算,，不按當(dāng)初購房合同金額計算,。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2,、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割,？
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,，連毛毛都分不到。
3,、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況,。
4,、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。跟上面的第5種情況相同,。
【基本案情】婚前個人買房婚后共同還貸，離婚時如何分割,？
2005年,，李某和王某經(jīng)人介紹，步入了婚姻的殿堂,?；楹螅p方居住在由丈夫李某婚前購買的房屋,。如今,，雙方因家庭瑣事鬧得不可開交，2014年2月訴至法院請求判決離婚,、分割財產(chǎn),。雙方爭議的焦點是房產(chǎn)歸屬。該房產(chǎn)系婚前李某簽的購房合同,，10萬元首付款亦由李某支付,，但該房子在銀行貸款，婚后雙方共同歸還了30萬元貸款,，仍有少部分余款未還,。當(dāng)年40余萬元購買的房子如今已經(jīng)增值到130萬了，對于房屋該如何分配?雙方各執(zhí)一詞,，互不退讓,。
婚姻幫律師解答：
首先，尊重夫妻雙方的處理意見,。先由雙方協(xié)議處理,，如果雙方能夠達成一致意見，只要內(nèi)容不違法,，不侵害他人利益,，法院可以予以確認。本案中,，經(jīng)法官居中調(diào)解,，雙方各執(zhí)一詞,，雙方無法達成一致意見，故以判決方式結(jié)案,。
其次,，夫妻雙方無法達成協(xié)議的，判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有,。本案中,，李某、王某未達成房產(chǎn)分割的一致意見,，因此,，法官首先判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方李某所有。
第三,，對婚后還貸的款項及增值部分進行分割,。婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，以及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。
對按揭房屋在婚后的增值,，應(yīng)考慮雙方還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償,。本案中,，由于夫妻雙方經(jīng)濟獨立，還款比例約為1:1,，對補償數(shù)額的計算方法是：在明確首付款,、按揭貸款總額、利息總額,、共同還貸的總額,、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2,，即得出對另一方補償?shù)臄?shù)額,。按此方式計算，本案中,，李某約補償王某48.75萬元,。
5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋,；(2)購買商品房； (3)購買經(jīng)濟適用房,。購買以上三種房屋，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
6,、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割,？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外,；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外,。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實,。對此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時,，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。
7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割,？
比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對此,，法院一般不會將其主動追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,， 由當(dāng)事人另案起訴,；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。
8,、準夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割,？
在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認另一方購房時出過資,，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說,，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補償,。
小編結(jié)語：尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋,。如果協(xié)商不成，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得完全所有權(quán)后,，如有爭議，可另行起訴,。更多婚后房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
