婚后買房離婚時如何分配：

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),。首先,，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財產(chǎn),。其次，明確房屋價值,，按市場價計算,，不按當(dāng)初購房合同金額計算,。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。比如,，一套房子購買價是50萬元,，首付10萬元，貸款40萬元,，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元。也就是說,，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2,、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn),。因此，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋房屋是一方婚前購得，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn),。因此,，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn),，另一方有權(quán)分配該財產(chǎn)部分(注意：非“房產(chǎn)”),。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。

4,、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋這種情況與第3種情況的分割相同。

5,、夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證。根據(jù)司法解釋的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房,。購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

6、父母參與出資購買的房屋根據(jù)司法解釋的規(guī)定,，可以分為兩種情況：(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，除另有約定外,，該房屋為子女的婚前個人財產(chǎn);(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財產(chǎn),。在實踐中,，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實,。對此,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn),，一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，在這類案件中,，在對房屋進(jìn)行分割的同時，主張是借錢的一方可以另案起訴,。

7,、房產(chǎn)證上有第三人的名字比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對此,，一般不會將主動追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

8,、婚前雙方出資購房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯,，婚前商議買房子,。后雙方共同出資，出于各種原因,，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去,。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時,，一方不承認(rèn)另一方購房時出過資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說,，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻婚后買房,，以后若離婚，房子如何分配?

我結(jié)婚6年了,，有個5歲的女兒,，去年和老婆兩人按揭買了一套房子，首付是兩人湊的,，兩人共同還貸，當(dāng)時考慮婚后買房都是夫妻共同財產(chǎn),，所以房產(chǎn)證上只寫了我一個人的名字,，由于《婚姻法》的最新解釋三的出臺，我妻子現(xiàn)在有點擔(dān)心,，若以后有什么變故,，離婚了，房子應(yīng)該如何分配,，是我們兩人共有的,，還是按房產(chǎn)證上我一個人的?

房產(chǎn)證正在辦理中，已經(jīng)沒有辦法改所有人了,，等房產(chǎn)證下來后還能改房產(chǎn)證的所有人嗎?

婚姻幫律師解答：　　一,，離婚財產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)

夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法,。離婚時,，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定,。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有,。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,，必要時亦可不均等，有爭議的,，人民法院應(yīng)依法判決,。

二，夫妻共同財產(chǎn)分割原則

根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定,，結(jié)合司法實踐,，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，可以遵循以下原則：

1.男女平等原則,。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中,，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上,，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利,，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。

2.照顧子女和女方利益原則,。這里的“照顧”,，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn),，比如住房,，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上,、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上,、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點上講,，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱,，更需要社會給予更多的幫助。同時,，在分割夫妻共同財產(chǎn)時,，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,。 3.有利生活,，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時,，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用,、性能和經(jīng)濟(jì)價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時,，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料,、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要,，以發(fā)揮物的使用價值,。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有,，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

4.權(quán)利不得濫用原則,。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益,。

5.夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗,、毀損,、滅失的，另一方不予補(bǔ)償,。這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié),，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛,。 關(guān)于照顧無過錯方的原則,，許多教科書里認(rèn)為離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時必須堅持此原則。但我們以為,，修正后的《婚姻法》已經(jīng)新增離婚損害賠償制度以對離婚無過錯方進(jìn)行補(bǔ)償,，已能體現(xiàn)法律的公正，故在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不必再堅持照顧無過錯方的原則,，否則將有可能導(dǎo)致利益失衡,。

三，離婚夫妻房屋分割問題,。

(1)夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割,。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用,。對不能分割使用的，可以作價分給一方,，另一方取得補(bǔ)償,。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方,。

(四)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

(五)離婚時,，如一方生活困難,，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。

(六)由于我國住房制度多樣化,，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：

第一,，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策,，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

第二,，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值,，在離婚分割該房屋時,，可區(qū)分下列情形處理：

a.一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬,。

b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分,，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。

c.對于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn),。

第三，已購公房的分割 ,。

單位職工購買本單位的公房,，根據(jù)情況可分為購得完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種情況。職工在購買房改房時取得全部產(chǎn)權(quán)的,，根據(jù)財產(chǎn)取得的時間列為個人財產(chǎn)或列入夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,。 另外還有一種情況，就是購得房改房的職工,，僅取得房屋的部分所有權(quán),，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán)，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產(chǎn)權(quán)房屋”,。 對于職工購買的限制產(chǎn)權(quán)房屋,，一般在離婚分割房屋財產(chǎn)時,，對夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，給予對方一半房屋價值的補(bǔ)償,。

第四，父母在子女購房中有出資的情況,。

根據(jù)《婚姻法》解釋的相關(guān)規(guī)定,，根據(jù)婚前購買還是婚后購買,，以及父母有無贈與的明確表示等具體情況按以下原則認(rèn)定：

(1)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。 這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財產(chǎn),，不參與離婚時的財產(chǎn)分割,。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對子女及其配偶雙方的贈與,，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),，在離婚時參與分配。

(2)當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。 這種情況下父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子女及其配偶雙方的贈與，在離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割,。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋,，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財產(chǎn),，不屬于夫妻共同財產(chǎn),，在離婚時不參與分割。

第五,，存在按揭貸款的房屋財產(chǎn)分割 這種情況在實踐中大量存在,，由于購買房屋的房屋款是通過銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時,，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人,，銀行作為借款人對房屋同時享有抵押權(quán)。 根據(jù)購買房屋與申請貸款的時間以及貸款購得房屋的還款情況,，

對于夫妻離婚時存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：

(1)一方婚前申請按揭貸款購買的房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸,。 這種情況下,，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn),，才能認(rèn)定為是夫妻共同財產(chǎn),，歸夫妻共同所有(另有約定的除外)。因此，一方婚前取得的房屋財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn);但由于婚后用于還貸的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)由房屋所有一方對另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進(jìn)行補(bǔ)償,。

(2)婚后申請按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,，但由夫妻共同還貸的情況,。 這種情況下，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。在對房屋財產(chǎn)進(jìn)行分割時,，法院一般會判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋首付款及已還按揭款的一半;如果是夫妻共同還按揭,，但所付的金額不同,，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款,，并且有證據(jù)能夠證明這一情況,，按揭款的這部分財產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有,，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分;如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款,，另一方不支付按揭還款，但在實際操作中,，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款,，所以如果沒有明確的約定，基本上會被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān),。再有一種處理方式就是采用拍賣的方法,，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估,、拍賣所需費用后,，由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,。

         小編結(jié)語：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),。首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時,，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的,，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有,。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,，必要時亦可不均等,，有爭議的,，人民法院應(yīng)依法判決,。關(guān)于婚后買房離婚時的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。