案情簡(jiǎn)介：張某是蘇州一家外資企業(yè)的老總,。他和妻子劉某過(guò)去是大學(xué)同學(xué)。畢業(yè)時(shí),，劉某看到上海的房?jī)r(jià)不斷上漲,，就主張?zhí)崆百?gòu)房，于是,，在還沒(méi)有結(jié)婚的前提下,，張某家里拿出10萬(wàn)元贊助了全部首付款。由于當(dāng)時(shí)感情融洽,，張某同時(shí)把劉某的名字也登記在了房產(chǎn)證上,。三年來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍,。今年,，由于張某常年在外，劉某有了外遇,，張某憤怒之下提出離婚,，但劉某提出應(yīng)該分得一半房產(chǎn)，張某則認(rèn)為應(yīng)該扣除當(dāng)年自己支付的首付款,，但由于當(dāng)時(shí)劉某前去付款,，付款憑證上是劉某的名字，房產(chǎn)證上也是兩個(gè)人的名字,，因此沒(méi)有任何證據(jù),。

律師解讀：剛接到案例的時(shí)候我們有些一籌莫展，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上登記的是兩個(gè)人的名字,，而付款憑證上是劉某一個(gè)人的名字,。如果誰(shuí)主張誰(shuí)舉證我的當(dāng)事人沒(méi)有任何證據(jù)。但后來(lái)事情有了轉(zhuǎn)機(jī),，由于看不慣女兒的行為,，劉某父母主動(dòng)寫(xiě)了一份證某，證某當(dāng)時(shí)房屋的首付款是張某所付,。于是法官提出,，由劉某舉證當(dāng)時(shí)這筆錢(qián)是共同出資，并指某其10萬(wàn)元的出處,。劉某無(wú)法舉證,，案例最終得到了調(diào)解。

根據(jù)上海市高院的相關(guān)精神,，如果房產(chǎn)證上登記的是兩個(gè)人的名字,，即使該房產(chǎn)是婚前所買(mǎi)，也可認(rèn)為為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)候按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,。同時(shí),，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋2 》第22條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,。”因此應(yīng)該將目前的房?jī)r(jià)扣除掉張某的10萬(wàn)元以后再進(jìn)行分割。如果房產(chǎn)還有按揭貸款,，則由受房人按照目前評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值,，將贈(zèng)與款、按揭款扣除之后,，支付給另一方一半款項(xiàng),。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前房產(chǎn)

婚前父母出資購(gòu)買(mǎi)房子，離婚妻子能分割嗎?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)新的婚姻法,，結(jié)婚前買(mǎi)的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的,。 但是這并不是絕對(duì)的,。新婚姻法公布實(shí)施后，法律明文規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,。對(duì)房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱(chēng)為準(zhǔn),。如果房屋購(gòu)買(mǎi)是在結(jié)婚登記之前，則房產(chǎn)歸個(gè)人所有,。

如果是貸款購(gòu)房,，就需要嚴(yán)格界定房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間及還款時(shí)間，即婚前一方購(gòu)房,，婚后還貸的,，在離婚時(shí)可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有，但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款,，應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補(bǔ)償,。《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問(wèn)題的解答》中規(guī)定,，“對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答,，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。” 如果夫妻雙方婚前存在同居,，就需要靠具體的舉證來(lái)證實(shí)房產(chǎn)的歸屬,。

現(xiàn)實(shí)中有很多情況是父母為子女買(mǎi)房，此時(shí)房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條規(guī)定,，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。” “當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”

很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)的房子,，就是屬于自己的財(cái)產(chǎn)，但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時(shí),，當(dāng)事人的父母會(huì)告訴媳婦說(shuō),，這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以,，如果媳婦有人證或物證證明時(shí),，法院可能會(huì)引用這個(gè)司法解釋的第一款，認(rèn)為這是父母明確表示贈(zèng)與雙方的房產(chǎn),。也就構(gòu)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn),。而在實(shí)踐中這種情形非常多。這時(shí)舉證成為重要的問(wèn)題了,。

父母婚前的贈(zèng)與屬于誰(shuí),，父母贈(zèng)與是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

一、父母婚前的贈(zèng)與屬于誰(shuí)?

根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,，婚前,，一方父母對(duì)其子女的贈(zèng)與，在沒(méi)有特別約定的情況下,，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一方父母對(duì)其子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以認(rèn)定父母婚前贈(zèng)與子女的房產(chǎn)是屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)一方父母贈(zèng)與其子女時(shí)的具體情況來(lái)確定,。如果是以雙方結(jié)婚為條件的贈(zèng)與,，那么在雙方登記結(jié)婚后就應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有具體說(shuō)明是附條件的贈(zèng)與,，那么就應(yīng)該認(rèn)定為是父母一方對(duì)其子女的個(gè)人贈(zèng)與,。

二、父母贈(zèng)與是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?

父母贈(zèng)與是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)具體的情況來(lái)區(qū)別對(duì)待,。根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,，婚前，一方父母對(duì)其子女的贈(zèng)與,，在沒(méi)有特別約定的情況下,，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間,，父母對(duì)子女的贈(zèng)與，在沒(méi)有特別約定的情況下,，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語(yǔ)：像因父母贈(zèng)與房子產(chǎn)生的糾紛的案例在目前非常普遍，要避免這種矛盾,，有兩條途徑可供市民選擇,。一是在結(jié)婚后，把夫妻雙方的名字均寫(xiě)到房產(chǎn)證上,，這樣房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。萬(wàn)一離婚，雙方可以平分房屋,，包括平分房屋的增值收益,。房產(chǎn)證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續(xù)即可,。另一條途徑是結(jié)婚前,，雙方對(duì)房屋做個(gè)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證，某確房屋歸某一方所有,，因房屋發(fā)生的債務(wù),、收益與另一方無(wú)關(guān)。關(guān)于離婚時(shí)父母贈(zèng)與的婚前房產(chǎn)的處理的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。