案例一

雙方父母買房給子女怎么認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?

物價(jià)上漲工資不漲的年代，年輕人往往沒有辦法獨(dú)立承擔(dān)買房的壓力,，在這種情況下,，雙方的父母會(huì)幫子女買房，然而婚后一方或雙方父母買房給子女后,，房屋產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定?

律師表示,，這種情況可以參見《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

案例二

小李(男)和小王(女)2005年確立了戀愛關(guān)系,，2006年小李的父母為二人結(jié)婚在本市購買了商品房一套。2007年1月二人登記結(jié)婚,，2007年10月將房產(chǎn)登記在小李名下,。2013年二人感情不和，小李起訴小王離婚,，該房產(chǎn)的歸屬成為訴訟的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn),。

小王提出該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的理由是：二人結(jié)婚之后才進(jìn)行的房產(chǎn)登記，按照法律規(guī)定應(yīng)屬于婚后取得的財(cái)產(chǎn);小李的父母購買該房產(chǎn)是為了其二人婚后居住,，所以屬于對(duì)其二人的贈(zèng)與;該房產(chǎn)購買時(shí)價(jià)值只有20萬元,，現(xiàn)在價(jià)值60多萬元，主要是在婚后發(fā)生的增值,，由此小王認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)該有其一半的份額,。

小李提出，該房產(chǎn)屬其一方的財(cái)產(chǎn)的理由為：該房產(chǎn)的出資人系其父母;在其與妻子結(jié)婚之前其父母就已經(jīng)交付了該房產(chǎn)的全款;婚后該房產(chǎn)登記在小李的名下,，所以應(yīng)該判決歸其自己所有,。

那么二人爭(zhēng)議的房產(chǎn)從法律上講到底屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是小李的個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢?《婚姻法》第18條規(guī)定了屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)的范圍，包括五項(xiàng),，其中的第三項(xiàng)為：“遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”,。該房產(chǎn)為小李父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)沒有爭(zhēng)議,，但問題是到底是贈(zèng)與小李一方的還是贈(zèng)與其夫婦雙方的呢?

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》 第22條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。”在二人離婚案件的審理中，小王未能向法庭提交有效的證據(jù)證明小李的父母明確表示過該房產(chǎn)是贈(zèng)與其夫妻雙方的,，并且房產(chǎn)登記在小李個(gè)人名下的行為也能夠推定贈(zèng)與對(duì)象系小李個(gè)人,，由此可知，該房產(chǎn)系對(duì)小李個(gè)人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)上述規(guī)定,，該房產(chǎn)屬于小李的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，法院應(yīng)判令歸小李個(gè)人所有。

但是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)發(fā)生大量增值,，增值部分超過了房產(chǎn)本身的價(jià)值,，此增值部分是否也應(yīng)一并歸小李所有呢?對(duì)此實(shí)踐中存在不同的認(rèn)識(shí)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第5條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”筆者認(rèn)為,，增值雖然發(fā)生在婚后，但該房產(chǎn)用于其家庭居住生活,，沒有用于生產(chǎn)經(jīng)營,，其增值部分與二人的生產(chǎn)經(jīng)營也沒有直接關(guān)系，應(yīng)該屬于房產(chǎn)的自然增值,。根據(jù)上述規(guī)定,，房產(chǎn)婚后的自然增值部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，該增值部分也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

網(wǎng)友咨詢：婚前父母贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)分割?

如果婚前父母將他們自己出資購得的房產(chǎn)和投資資金贈(zèng)予我,，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記,，資金也轉(zhuǎn)移至我名下。但父母口頭上說是我的嫁妝,，男方也知道到,。請(qǐng)問如果日后我們離婚，男方以嫁妝為由提出分割這些財(cái)產(chǎn)以及這些財(cái)產(chǎn)的衍生物,，這些資產(chǎn)(不包括衍生物)屬于我的個(gè)人資產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

婚前父母贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)在贈(zèng)與合同(或協(xié)議)確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)的不予分割,。沒有確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)的按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

《中華人民共和國婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語：離婚中財(cái)產(chǎn)分割,，有時(shí)情況較為復(fù)雜。法律調(diào)整這方面的問題注重公平合理,，同時(shí)保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有權(quán);注意保護(hù)婦女合法權(quán)益,，同時(shí)反對(duì)不勞而獲。關(guān)于父母贈(zèng)與房產(chǎn)的分割相關(guān)案例分析的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。