婚前房產(chǎn)證婚后加上名字流程：

1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字

婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套,，首付30萬(wàn),，婚后仍有30萬(wàn)貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸,。若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下,，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行?

具體需要哪些手續(xù)和資料?辦理需要多少費(fèi)用?房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù),，才能辦理;婚前財(cái)產(chǎn),，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶手續(xù),，手續(xù)所需要資料等同二手房過(guò)戶,，稅費(fèi)按照分割的份額確定。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)加名

請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證是丈夫名字,現(xiàn)需加妻子名字該到如處處理公證

婚姻幫律師解答：

如果是婚前房產(chǎn),，辦理過(guò)戶手續(xù)即可,，免契稅,?；楹筘?cái)產(chǎn),，直接到房管局辦理更正登記即可。

夫妻共有房屋登記中的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題

1.婚姻存續(xù)期間,，已登記為夫妻共有的房屋,，又申請(qǐng)改為單方所有，應(yīng)該如何辦理登記在日常工作中,，確實(shí)會(huì)遇到一些原來(lái)已登記在夫妻雙方名下的共有房屋,，當(dāng)事人又要求重新登記為一獨(dú)有。這對(duì)于一般的家庭來(lái)說(shuō),，本來(lái)是沒(méi)有必要的,，但只要雙方是自愿的，并不違反《婚姻法》的規(guī)定,。有些登記部門(mén)同志擔(dān)心,，這類情況中可能會(huì)是當(dāng)事人為了逃避債務(wù)而實(shí)施的惡意行為，給予登記可能會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任,。但是,，登記機(jī)構(gòu)無(wú)法、也無(wú)權(quán)對(duì)此進(jìn)行審查,，所以應(yīng)當(dāng)予以辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記,。

a.婚姻存續(xù)期間，實(shí)際為夫妻共有的房屋,，而僅以一方名義辦理了登記,，后又申請(qǐng)登記簿上登記為雙方所有，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何辦理?

對(duì)此,，可理解為登記簿記載的房屋權(quán)利狀態(tài)與事實(shí)權(quán)利狀態(tài)不一致,，只要夫妻雙方能夠提供充分的證明，提出增加共有人的登記申請(qǐng),，登記機(jī)構(gòu)可給予辦理相應(yīng)的更正登記,。

3.婚前登記在夫妻一方名下的房屋，因婚后夫妻約定歸雙方共同所有而申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的,，應(yīng)當(dāng)按照房屋轉(zhuǎn)移登記辦理,，由夫妻雙方共同申請(qǐng)。申請(qǐng)登記要件中應(yīng)當(dāng)包括房屋歸雙方共同所有的約定,。

2,、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加?

夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

一是婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù),，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi),，不需要繳納稅費(fèi);

二是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),，但需要繳納稅費(fèi),。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清,，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押,，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。

3.婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證加名問(wèn)題?費(fèi)用多少?

婚前我按揭購(gòu)房(首付50%現(xiàn)款),，當(dāng)時(shí)是我借款付了40%的錢(qián),，女方也掏了余下10%左右。預(yù)售合同上寫(xiě)的是我的名字,，按揭是我辦的,，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字,，怎么辦?如果是婚前房產(chǎn),，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅,。任何人要加名,，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同,，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù),，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅,。

如果產(chǎn)權(quán)不滿五年,，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。(差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)的差額)

小編結(jié)語(yǔ)：婚前房產(chǎn)婚后加名,，主要涉及過(guò)戶手續(xù)的辦理,、加名字的方法以及加名字的費(fèi)用問(wèn)題，其他與房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題,，如婚前婚后房產(chǎn)的界定,、婚前財(cái)產(chǎn)公證等相關(guān)內(nèi)容的，可以聯(lián)系我們婚姻幫的律師,。關(guān)于婚前房產(chǎn)加名的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑