婚前房產(chǎn)需要公證嗎?

一,、強烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前，一方出資購房,，對方不出資,，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,。

2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的,。

3.公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例,，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定。

二,、沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn),，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn),，不能分割。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

4.婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù),，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下,，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),，應補償給對方一半，要注意的是,，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻房產(chǎn)公證

我快結(jié)婚了,，男友在婚前已買好房子，首付是他家出的,，房產(chǎn)證上就他一個人的名字,，那應該算他的婚前財產(chǎn)吧。由于按揭要一起還,，我要求去公證,，這房子算是我們的共同財產(chǎn)，這樣的公證有效嗎?萬一有一天發(fā)生不好的事情,，房子要賣了,，這樣的公證有法律效力嗎?房款能一人一半嗎?還有什么時候去公證比較好，領(lǐng)結(jié)婚證前還是領(lǐng)證后?謝謝!

婚姻幫律師解答：

新婚姻法規(guī)定,，夫妻婚前財產(chǎn)婚后仍為個人所有,，但夫妻雙方有約定的除外。

也就是說,，按目前的情況,，這個房子是你男友個人所有，即使婚后你也出錢還貸,。

規(guī)避風險,、鞏固感情的方法：和你男友書面約定該房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，并到房產(chǎn)所在地或你倆戶籍所在地公證處進行公證,。

如何辦理婚前財產(chǎn)公證,，則要按照下列的法律程序進行：

(一)當事人準備好以下幾種材料：

1、個人的身份證明,。如身份證,、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證,。

2,、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證,、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等,。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書,。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名,、性別,、職業(yè)、住址等個人基本情況,、財產(chǎn)的名稱、數(shù)量,、價值,、狀況、歸屬,，上述婚前財產(chǎn)的使用,、維修、處分的原則等,。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺,，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字,。

(二)準備好上述材料后,，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格,。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,，是不會被受理的。

(三)公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,，當事人應如實回答公證員的提問,，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果,。當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,，在筆錄上簽字確認。(四)雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。至此,，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。以上就是關(guān)于“婚前財產(chǎn)公證的好處”,、“如何辦理婚前財產(chǎn)公證”相關(guān)問題的解答,。進行婚前財產(chǎn)公證，其好處是顯而易見的,。

小編結(jié)語：婚前財產(chǎn)公證在離婚時對夫妻一方合法權(quán)益的維護非常重要,。但是辦理婚前財產(chǎn)也是個復雜的事情，需要的準備的資料比較多,，辦理程序也相對復雜,。因此,，如果您需要辦理婚前財產(chǎn)公證，不妨去找專業(yè)的婚姻家庭的律師尋求幫助,。通過他們的咨詢或者是讓他們?nèi)處椭?，都會幫您減去不少煩惱，還會讓您節(jié)省寶貴的時間,。關(guān)于婚前房產(chǎn)是否有必要做以及怎么做的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。